Дело № 2-38/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болтнева Ю.Н. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Максимовский сельский совет РБ, о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Болтнев Ю.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру с хозяйственными постройками расположенные по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Рассвет и Болтневым Ю.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Согласно справки № 32 от 07.12.2010г. выданной СПК им.Машкина, Болтнев Ю.Н. полностью произвел оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время Болтнев Ю.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Максимовский сельский совет от 01.11.2010г. земельный участок принадлежит Болтневу Ю.Н. на праве постоянного пользования. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены жилой пристрой, веранда, гараж, баня, хоз.блок, сараи. Указанная квартира, жилой пристрой, веранда признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района РБ соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании истец Болтнев Ю.Н., представитель истца Болтнева Л.Ф. исковые требования полностью поддержали, просят признать за истцом право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет. Так же просят признать право собственности на самовольные строения – жилой пристрой, веранду.
Представители ответчиков – сельского поселения Максимовский сельский совет Стерлитамакского района РБ, администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Принимая во внимание, что представители ответчиков - администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельского поселения Максимовский сельский совет Стерлитамакского района РБ, третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, представителя истца Болтневой Л.Ф., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
24 декабря 1992 года между СПК Рассвет и Болтневым Ю.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Согласно справки № 32 от 07.12.2010г. выданной СПК им.Машкина, Болтнев Ю.Н. полностью произвел оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов СПКК им.Машкина. В настоящее время Болтнев Ю.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Претензий и требований на спорный объект от других лиц к Болтневу Ю.Н. не предъявлялось и не предъявляется
Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/059/2010-085 от 06.12.2010 года.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Максимовский сельский совет от 01.11.2010г. земельный участок принадлежит Болтневу Ю.Н. на праве постоянного пользования. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены жилой пристрой, веранда, гараж, баня, хоз.блок, сараи.
Согласно Акта № 567 от 15.11.2009г. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а) соответствующими установленным градостроительным нормам. Стоимость объектов недвижимости по состоянию на 06.03.2010г. составляет <данные изъяты> рублей.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Болтневым Ю.Н. право собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду (лит.А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение не вступило в законную силу