Дело № 2-89/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мусиной Р.М.
при секретаре Кузнецовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лейдерова В.Н., Лейдеровой А.Ф.
к ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт»
о взыскании денежной суммы
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Лейдеров В.Н., Лейдерова А.Ф. обратились к ответчику ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» о взыскании денежной суммы.
Свои требования мотивируют тем, что 28.07.2010 года они заключили с ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.
29.07.2010 года они внесли в счет частичной оплаты в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, а 16.08.2010 года еще <данные изъяты> рублей, т.е. всего <данные изъяты> рублей. Ответчик не предоставил истцам документы, подтверждающие право общества на указанную квартиру, в связи с чем у истцов возникли сомнения в действительности совершаемой сделки, и они решили расторгнуть договор купли-продажи.
30.08.2010 года они обратились в письменном виде к руководству общества с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Ответа не последовало. 03.09.2010 года истцы вновь обратились с требованием о возврате денежных средств. Однако до момента предъявления иска денежные средства ответчиком возвращены не были.
В судебном заседании истцы Лейдеров В.Н., Лейдерова А.Ф. исковые требования поддержали, просят удовлетворить.
Представители ответчика ООО Строительное Управление ОАО «Башхимремонт» в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.
Согласно ч.1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (ч.4,5 ст.429 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы 28.07.2010 года заключили с ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 28 июля 2010 года (л.д. 7).
Согласно п. 3.2 ч.2 предварительного договора купли-продажи от 28 июля 2010 года истцы обязались оплатить продавцу (ответчику) сумму в размере <данные изъяты> рублей, а именно: <данные изъяты> рублей ими оплачено на момент заключения договора; <данные изъяты> рублей должны были оплатить в срок до 03.08.2010 года; <данные изъяты> рублей в срок до 30.09.2010 года.
В случае неоплаты покупателями указанных сумм по истечении трех банковских дней договор считается ничтожным и теряет всякую юридическую силу. Денежные средства, оплаченные путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца за продаваемую квартиру возвращаются покупателю в течение 1 месяца со дня расторжения договора.
Так, 29.07.2010 года истцы внесли в счет частичной оплаты в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, а 16.08.2010 года еще <данные изъяты> рублей, т.е. всего <данные изъяты> рублей, о чём свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № 34 от 16.08.2010 года, № 31 от 29.07.2010 года (л.д.9).
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Тем самым, истцы не внесли денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до 30.09.2010 года, обратились в письменном виде 30.08.2010 года, 03.09.2010 года в адрес ответчика с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи, а ответчик в нарушение п.3.2. предварительного договора не исполнил требование о возврате истцам суммы, выплаченной по договору.
Следовательно, с учетом положений п.3.2. договора от 28.07.2010 года предварительный договор прекратил свое действие; внесенные ответчиками денежные средства подлежат возврату истцам.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Лейдерова В.Н., Лейдеровой А.Ф. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Тем самым, с ответчика в пользу истцов подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины на общую сумму <данные изъяты> рублей (квитанция СБ4594/0046 от 29.12.2010 г. на л.д.3); расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей (квитанция № 061765 от 22.12.2010 г).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 450, 453, 485-486 Гражданского Кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лейдерова В.Н., Лейдеровой А.Ф. к ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» о взыскании денежной суммы удовлетворить.
Взыскать с ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» в пользу Лейдерова В.Н., Лейдеровой А.Ф. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей; а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей; ВСЕГО <данные изъяты> РУБЛЕЙ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья: Р.М. МУСИНА