Дело № 2-7/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Дорофеева А.Е. к Привалову Г.А. о признании сделки заключенной в письменной форме и принятии решения о её государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Дорофеев А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Привалову Г.А. о признании сделки заключенной в письменной форме и принятии решения о её государственной регистрации. Свои требования мотивирует тем, что 20 августа 2009г. между истцом – Дорофеевым А.Е. и ответчиком – Приваловым Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался передать в собственность истцу вышеуказанный объект жилищного строительства, а истец обязался принять указанный дом в собственность и оплатить его стоимость. Истец полностью исполнил свою обязанность по оплате стоимости данного жилого дома, после чего договор купли-продажи был сдан для государственной регистрации в УФС ГР К и К по РБ. Однако, в соответствии с уведомлением УФС ГР К и К по РБ от 01.09.2010г. государственная регистрация права собственности Дорофеева А.Е. на данный объект недвижимости была приостановлена на основании определения Салаватского городского суда от 12.01.2008г. о наложении запрета на совершение регистрационных и иных распорядительных действий, связанных с отчуждением имущества по вышеуказанному адресу, в целях обеспечения иска.
В последующем истцу стало известно, что на вышеуказанный объект недвижимости, Салаватским городским отделом службы судебных приставов принимаются меры по обращению взысканию по исполнительному производству, что нарушает имущественные права истца.
Истец Дорофеев А.Е. в судебное заседание не явился по заявлению.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Гусаков А.И., исковые требования полностью поддержал и просил удовлетворить их по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что обе стороны желали заключения договора и ее регистрации, волю сторон на заключение договора подтверждает то обстоятельство, что они сдали договор купли-продажи с пакетом необходимых документов на регистрацию в регистрационную службу.
Ответчик Привалов Г.А. в судебное заседание не явился по заявлению.
Представитель ответчика, по доверенности Куракин Ю.В., исковые требования не признал, пояснив суду, что договор купли-продажи не состоялся, т.к. дом на момент его заключения был арестован, т.е. обременен правами третьих лиц. Договор купли-продажи ответчик действительно подписывал, но намерения продать дом у него не было. Полагает, что между сторонами существуют иные денежные обязательств, в зачет которых они заключили данный договор, поэтому представитель ответчика считает данный договор недействительным, ничтожным. Если предметом договора является объект недвижимого имущества, то договор считается заключенным не с момента достижения соглашения между сторонами, а в момент государственной регистрации договора. Если государственной регистрации нет, то и сделка ничтожна. Встречный иск о признании сделки недействительной ответчиком не был подан в связи с затруднительным материальным положением.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра РФ по РБ, Фролов Н.В. в судебное заседание не явились по заявлениям, при этом представитель Управления Росреестра РФ по РБ Мустафина Е.Н. указала, что возражает в удовлетворении требований Дорофеева А.Е. о принятии решения о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества; Фроловым Н.В. возражений по иску не представлено.
Третьи лица – УФССП по РБ, ОАО «Салаватстекло», Кузнецов Ю.В., Гайнуллин Р.М., Крапчина О.В. в судебное заседание не явились, возражений не поступило.
Принимая во внимание, что неявившиеся лица были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
20 августа 2009 г. между истцом Дорофеевым А.Е. и ответчиком Приваловым Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из содержания положения ч.1 ст.160 ГК РФ следует что, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Указанные требования законы сторонами были выполнены.
Довод представителя ответчика о недействительности сделки, об отсутствии намерения сторон заключать спорный договор, суд находит необоснованным, поскольку все предусмотренные законом требования для заключения договора сторонами соблюдены – стороны заключили договор купли-продажи недвижимости в письменной форме, добровольно и собственноручно подписали его, а затем сдали на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Росреестра РФ по РБ.
Более того, представителю ответчика было разъяснено право ответчика на обращение в суд со встречным иском о признании сделки недействительной, однако такого иска подано не было.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что, удовлетворение данного искового требования – о признании сделки заключенной в письменной форме - не влечет для сторон изменение их гражданских прав и обязанностей.
Так, согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу положений чч.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, заключение спорного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками между сторонами еще не свидетельствует о переходе права собственности на предмет договора, даже при условии фактического его исполнения. Такой переход права возможен только при условии государственной регистрации перехода права собственности, на что имеется прямая ссылка в п. 13 договора.
Однако выполнение данных требований закона установленных при регистрации сделок с недвижимостью истцом не может быть исполнено в настоящее время, поскольку регистрация по данной сделке приостановлена регистрирующим органом на законном основании.
В соответствии с п. 1 ст.19. ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
В силу п.4 вышеуказанного закона государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Как следует из представленных документов государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права, права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок расположенных по адресу: РБ <адрес>, приостановлена на основании определения Салаватского городского суда РБ от 12.01.2009г. о наложении запрета на совершение регистрационных и иных распорядительных действий, связанных с отчуждением имущества, на срок до снятия ареста.
Поскольку истцом сведения о снятии запрета судом, его наложившим, не представлены, то суд находит требование о принятии решения о её государственной регистрации необоснованными.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131,160,164, 551 ГК РФ, ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорофеева А.Е. к Привалову Г.А. удовлетворить частично.
Признать сделку купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенной в письменной форме между Дорофеевым А.Е. и Приваловым Г.А.
В удовлетворении требования о государственной регистрации сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова