Дело № 2-308/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Мусиной Р.М.,
при секретаре Кузнецовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Никитин В.Т. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Подлесненский сельсовет по Стерлитамакскому району РБ о признании права собственности на земельный участок, жилой дом со строениями в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Никитин В.Т. обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Подлесненский сельсовет по Стерлитамакскому району РБ о признании права собственности на земельный участок, жилой дом со строениями в порядке наследования, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.
При этом истец свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя - Данилов А.Н.. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома со строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Умершему земельный участок принадлежал на праве пользования, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Подлесненский сельсовет Стерлитамакский район РБ, а жилой дом со строениями, согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с Актом обследования самовольно возведенных построек за № от ДД.ММ.ГГГГ признан соответствующими СНиП: жилой дом (лит.А), веранда (лит.а), сараи (лит.Г1, Г6), летняя кухня (лит.Г5).
Действительная инвентаризационная стоимость вышеуказанных строений согласно справке выданной Стерлитамакским межрайонным филиалом «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
При жизни наследодателя регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра не произошла, в связи с чем нотариусом было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № 2 от 14.01.2011 года Лотфуллина З.Г. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен частично: в части признания права собственности на объект недвижимого имущества возражений не имеет, в части признания права собственности на земельный участок просит суд отказать по тем основаниям, что в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 1181 ГК РФ в наследственную массу включаются земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя. Правовой титул права постоянного (бессрочного) пользования и (или) пользования земельным участком предусматривает лишь владение и пользование землей. Данный титул права не предусматривает оснований для включения данного объекта в наследственную массу, так как в соответствии с действующим законодательством в наследственную массу могут быть включены только те земельные участки, которые находятся на праве пожизненного владения (собственности) лица.
Третье лицо – глава Администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ умер дядя истца - Данилов А.Н.. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома со строениями и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, д. Новоалешкино, ул. Чкалова, д.38.
Умершему земельный участок принадлежал на праве пользования, согласно выписке из похозяйственной книги № 69 от 18.01.2011 года, выданной администрацией сельского поселения Подлесненский сельсовет Стерлитамакский район РБ, а жилой дом со строениями, согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с Актом обследования самовольно возведенных построек за № от ДД.ММ.ГГГГ признан соответствующими СНиП: жилой дом (лит.А), веранда (лит.а), сараи (лит.Г1, Г6), летняя кухня (лит.Г5).
Действительная инвентаризационная стоимость вышеуказанных строений согласно справке, выданной Стерлитамакским межрайонным филиалом «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
При жизни наследодателя регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра не произошла, в связи с чем нотариусом было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство.
Наследником третьей очереди по закону имущества, оставшегося после смерти Данилова А.Н. является его племянник – истец Никитин В.Т.
Согласно уведомлению Управления Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> не зарегистрировано (л.д. 25).
Согласно уведомлению Управления Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д. 26).
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. (в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. (в ред. 13.05.2008г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Основанием для государственной регистрации в соответствии с п.2 ст. 25.2 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 г. (в ред.30.06.2006 г.) является, в том числе и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Так, ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» признает любые документы – решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Эти документы считаются достаточными для регистрации права собственности на землю.
Согласно выписке из похозяйственной книги первоначальная запись о принадлежности Данилову А.Н. земельного участка по указанному адресу сделана в 1961 году, т.е задолго до введения в действие Земельного кодекса. При этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок. Следовательно, земельный участок считается предоставленным Данилову А.Н. на праве собственности.
Таким образом, наследодатель Данилов А.Н. при своей жизни имел право зарегистрировать имеющееся у него право собственности на земельный участок в соответствующем органе, однако не смог это свое право реализовать в связи со смертью.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно сообщению нотариуса Медведевой О.В. от 11 апреля 2011 г. исх. № 104/01-02 наследственное дело к имуществу Данилова А.Н., умершего 22.06.2008 года открыто, наследником по завещанию является Никитин В.Т.
Доводы истца подтверждаются также копиями: техпаспорта, свидетельства о смерти Данилова А.Н. (л.д.11), кадастровым паспортом земельного участка и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены, объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя ответчика - администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ судом быть приняты не могут, так как умершему дяде истца - Данилов А.Н. земельный участок принадлежал действительно на праве пользования, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Подлесненский сельсовет Стерлитамакский район РБ. Земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и, вследствие этого, на основании п.2 ст. 25.2 ФЗ№ 122 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред.30.06.2006 г.), учитывая, что был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, мог быть зарегистрирован в упрощенном порядке умершим в Управлении Росреестра. Однако, так как ныне покойный Данилов А.Н. не успел данным предоставленным ему правом воспользоваться при жизни, скончался, данное право может быть реализовано истцом Никитиным В.Т., который по завещанию стал обладать титулом наследника. Однако, зарегистрировать данный спорный земельный участок в Управлении Росреестра истец может только после признания за ним на данный земельный участок права судом, для чего есть все основания, которые указаны выше.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 1112, 1152, 1153, 1181 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никитина В.Т. удовлетворить.
Признать за Никитиным В.Т. право собственности на земельный участок, общей площадью 2650 кв.м., кадастровым номером 02:44:070701:79; жилой дом (лит. А), веранду (лит. а), общей площадью 40,8 кв.м., сарай (лит. Г6), летнюю кухню (лит. Г5), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья Р.М. Мусина
Решение не вступило в законную силу