Дело № 2-352/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаева З.З. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истец Манаев З.З. обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ с иском о признании за ним права собственности на квартиру с холодным пристроем, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. Буриказганово, ул. Советская, дом 2, квартира 2.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Искра» Стерлитамакского района РБ и Манаевым З.З. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила <данные изъяты>. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> за покупку жилого помещения Манаев З.З. оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>. Право собственности на объект за СПК колхоз «Искра» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Манаевым З.З. квартиру. В настоящее время Манаев З.З. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Манаевым З.З. на земельном участке возведены постройки – холодный пристрой, гараж, баня, сараи. Признание права собственности на квартиру с холодным пристроем необходимо Манаеву З.З. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании представитель истца Манаева З.З. – Сайфутдинова И.С., действующая по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержала полностью, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Манаев З.З. заключил с колхозом «Искра» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры, оплата Манаевым З.З. произведена полностью, просит признать за Манаевым З.З. право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет, а также просит признать за Манаевым З.З. право собственности на холодный пристрой, который был построен самовольно, без разрешения на строительство.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц – ФИО9 по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Принимая во внимание, что ответчик – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО9 были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца Манаева З.З. – Сайфутдиновой И.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца Манаева З.З. – Сайфутдинову И.С., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании Устава колхоза «Искра» Стерлитамакского района РБ, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Искра» Стерлитамакского района РБ и Манаевым Зуфаром Зубайдулловичем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты>.
Стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Манаев З.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> (л.д. 7).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 апреля 2011 года усматривается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» Стерлитамакского района РБ находится в стадии ликвидации.
Однако, в настоящее время истец Манаев З.З. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как право собственности на объект за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/010/2011-668 от 03 марта 2011 года (л.д. 25).
Согласно пункта 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Манаев З.З. проживает в квартире, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>
Следовательно, в настоящее время Манаев Зуфар Зубайдуллович проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
За указанное время ответчики, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Манаева З.З. о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит Манаеву З.З. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 16 декабря 2008 года, выданной администрацией сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 марта 2009 года сделана запись регистрации № (л.д. 14). Земельный участок состоит на кадастровом учете.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на вышеуказанном земельном участке Манаевым З.З. были возведены постройки – холодный пристрой, гараж, баня, сараи.
В соответствии с заключением № 49 от 24.03.2011 года МУ Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ постройки – холодный пристрой (лит. а1), сараи (лит. Г3) – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам.
Доводы истца Манаева З.З. подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь п. 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 218, 222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Манаева З.З. удовлетворить.
Признать за Манаевым З,З. право собственности на квартиру (лит. А), холодный пристрой (лит. а1) общей площадью 62,0 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М. Усманов
Решение вступило в законную силу 11 мая 2011 года