Дело № 2-238/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина А.Н. к Администрации Муниципального района Стерлитамакского района РБ, администрации сельского поселения Первомайский сельский совет по Стерлитамакскому району РБ СПК «Чайка» о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Никитин А.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру с жилым пристроем, расположенные по адресу: <адрес>, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ года между колхозом «Чайка» и Никитиным А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры с жилым пристроем, расположенные по адресу: <адрес> Согласно квитанции к приходному ордеру № выданной правлением СПК «Чайка» Никитин А.Н. полностью произвел оплату в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет.
В настоящее время Никитин А.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой с жилым пристроем более 15 лет.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены веранда, гараж, хоз.блок, сараи, баня. Указанная квартира, жилой пристрой, веранда признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на квартиру с жилым пристроем на основании приобретательной давности, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет. Так же просит признать право собственности на веранду, которая была построена самовольно, без разрешения на строительство.
Третьи лица Никитина А.Д., Алексеева Л.А., Никитин Д.А., Семенова Л.А.в судебное заседание не явились по заявлениям, в которых указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований истца.
Представитель ответчика – СПКК им. «Чайка» в судебное заседание не явились, возражений от указанного лица не поступило.
Представитель ответчиков – администрации Муниципального района Стерлитамакского района РБ в судебное заседание не явился по заявлению, в котором указано, что возражений относительно исковых требований истца ответчик не имеет.
Представитель ответчика – сельского поселения Первомайский сельский совет по Стерлитамакскому району РБ в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Принимая во внимание, что представители ответчиков, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Чайка» Стерлитамакского района РБ и Никитиным А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры с жилым пристроем в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному ордеру № выданной правлением СПК «Чайка» Никитин А.Н. полностью произвел оплату в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет.
Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в УФС ГР К и К, так как СПК «Чайка» не имеет правоустанавливающих документов на проданную квартиру с жилым пристроем. В настоящее время Никитин А.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, с жилым пристроем более 15 лет. За указанное время ответчики, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. ( в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке были возведены веранда, гараж, хоз.блок, сараи, баня.
Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а1) соответствующими установленным нормам. Стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Никитиным А.Н. право собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду (лит.А,А1,а1) общей площадью 57,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 06 мая 2011 года