Дело № 2-386/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Усмановой Л.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгильдина З.Р. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истец Байгильдин З.Р. обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ с иском о признании за ним права собственности на квартиру с пристроем, находящиеся по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между СПК «Мариинский» Стерлитамакского района РБ в лице председателя Кинзябулатова Ф.М. и Байгильдиным З.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения Байгильдин З.Р. оплатил, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СПК «Мариинский Стерлитамакского района РБ. Право собственности на объект за СПК «Мариинский» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Байгильдиным З.Р. квартиру. В настоящее время Байгильдин З.Р. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Байгильдиным З.Р. на земельном участке возведены постройки – пристрой, баня, предбанник, сарай. Признание права собственности на квартиру с пристроем необходимо Байгильдину З.Р. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании представитель истца Байгильдина З.Р. – Сайфутдинова И.С., действующая по доверенности (зарегистрированной в реестре за № 96/1 от 29.03.2011 года), исковые требования поддержала полностью, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года Байгильдин З.Р. заключил с СПК «Мариинский» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры, оплата Байгильдиным З.Р. произведена полностью, просит признать за Байгильдиным З.Р. право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире 15 лет, а также просит признать за Байгильдиным З.Р. право собственности на пристрой, который был построен самовольно, без разрешения на строительство.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которых представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц – Байгильдиной А.М., Байгильдина Р.З., Игнатьевой А.З., Игнатьевой А.С. по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Принимая во внимание, что третьи лица – Байгильдина А.М., Байгильдин Р.З., Игнатьева А.З., Игнатьева А.С. были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца Байгильдина З.Р. – Сайфутдиновой И.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца Байгильдина З.Р. – Сайфутдинову И.С., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива «Мариинский» Стерлитамакского района РБ, решения правления Сельскохозяйственного производственного кооператива «Мариинский» Стерлитамакского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мариинский» Стерлитамакского района РБ в лице председателя Кинзябулатова Ф.М. и Байгильдиным Зинфаром Рахимзяновичем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей.
Стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Байгильдин З.Р. оплатил полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мариинский» Стерлитамакского района РБ (л.д. 8).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено прекращение ДД.ММ.ГГГГ года деятельности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Мариинский» (л.д. 9).
Однако в настоящее время истец Байгильдин З.Р. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как право собственности на объект за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мариинский» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Согласно пункта 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Байгильдин З.Р. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.
Следовательно, в настоящее время Байгильдин Зинфар Рахимзянович проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой 15 лет.
За указанное время ответчики, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Байгильдина З.Р. о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Байгильдину З.Р. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (л.д. 14-15). Земельный участок состоит на кадастровом учете.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на вышеуказанном земельном участке Байгильдиным З.Р. были возведены постройки – пристрой, баня, предбанник, сарай.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ года Комиссия при Администрации Стерлитамакского района РБ признала постройку под литерой А1 соответствующей установленным градостроительным нормам, постройки под литерой Г, Г1, Г2 не соответствующими установленным градостроительным нормам (л.д. 13).
Доводы истца Байгильдина З.Р. подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь п. 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Байгильдина З.Р. удовлетворить.
Признать за Байгильдиным З.Р. право собственности на квартиру (лит. А), пристрой (лит. А1) общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М. Усманов
решение суда вступило в законную силу 17 мая 2011 года