Дело № 2-289/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 г. г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мусиной Р.М.,
при секретаре Кузнецовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Валиева Т.Т. к ООО Агрофирма «Стерлитамакская», Администрации МР Стерлитамакский район РБ
о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Валиев Т.Т. просит признать за ним право собственности на нежилые здания, а именно: на зернофуражный склад (лит.А), общей площадью 409,5 кв.м., зерносклад (лит.Б), общей площадью 1390,3 кв.м., столовую (лит.А), общей площадью 391,1 кв.м., склад (лит.Б), общей площадью 128,0 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что между Валиевым Т.Т. и ответчиком ООО Агрофирма «Стерлитамакская» были заключены договоры № 2 от 19.04.2010 г., № 5 от 20.04.2010 г. купли-продажи вышеназванных зданий. Истец свои обязательства по договорам полностью исполнил, оплатив стоимость приобретенного имущества. Право собственности за ООО Агрофирма «Стерлитамакская» на проданные объекты недвижимости не зарегистрированы, в связи с чем истец также не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты. Истец, считая себя добросовестным покупателем, поскольку он не знал и не мог знать об отсутствии регистрации права собственности на спорные объекты, просит суд признать за ним право собственности на вышеперечисленные нежилые здания (т.1 л.д. 4-6, 70-72).
В судебном заседании представитель истца, по доверенности № 109 от 11 июня 2010 года Нигматуллина Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на нежилые здания за Валиевым Т.Т., поскольку договоры заключены, деньги уплачены, Валиев Т.Т. является добросовестным приобретателем. Решение суда ему необходимо для обращения в регистрационную службу за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество. У ООО Агрофирма «Стерлитамакская» правоустанавливающих документов на данные объекты нет. Земельные участки, на которых расположены спорные строения, принадлежат СПК колхоз «Ашкадар», который 23.11.2010 г. объявлен банкротом, после завершения конкурсного производства земли, скорее всего, перейдут ООО Агрофирма «Стерлитамакская» и Валиеву Т.Т. Ранее указанные объекты принадлежали СПК колхоз «Ашкадар», а затем в мае 2007 г. они были внесены им в качестве учредительного взноса в ООО Агрофирма «Стерлитамакская», а агрофирма, в свою очередь, решила продать их Валиеву Т.Т. У СПК колхоз «Ашкадар» также не было зарегистрировано право собственности на проданные объекты, сейчас зарегистрировать права за первым собственником – СПК колхоз «Ашкадар» нельзя, поскольку в этом случае объекты войдут в конкурсную массу. 23 мая 2011 года завершается конкурсное производство СПК колхоз «Ашкадар»
Кроме того, представитель истца пояснила, что Валиев Т.Т. работает главным агрономом в ООО Агрофирма «Стерлитамакская» и приобрел недвижимое имущество в счет заработной платы, истец не является индивидуальным предпринимателем, и заключил договоры купли-продажи, как физическое лицо.
Представитель ответчика – ООО Агрофирма «Стерлитамакская» - в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, в своих письменных отзывах на иски просил рассмотреть дело без участия представителя ООО Агрофирма «Стерлитамакская», исковые требования признал.
Представитель ответчика – администрации МР Стерлитамакский район РБ и представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по РБ Мустафина Е.Н., третье лицо – Валеева Р.М. в судебное заседание не явились по заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не представлено.
При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, между сторонами – Валиевым Т.Т. и ООО Агрофирма «Стерлитамакская» Стерлитамакского района РБ – 19 апреля 2010 г. заключен договор № 2 купли-продажи на зернофуражный склад (лит.А), общей площадью 409,5 кв.м., зерносклад (лит.Б), общей площадью 1390,3 кв.м., договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на столовую (лит.А), общей площадью 391,1 кв.м., склад (лит.Б), общей площадью 128,0 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Расчет по договорам между сторонами произведен полностью, что подтверждено справками ООО Агрофирма «Стерлитамакская» (т.1, л.д. 19, 89). Объекты недвижимости переданы покупателю, что подтверждено передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.9,75).
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.
Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
Однако, в данном случае, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком ООО Агрофирма «Стерлитамакская» не зарегистрировано, что подтверждено как представителем истца, так и сообщением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорные нежилые здания в <адрес> РБ, <адрес>, №№ 28 и 32 отсутствую. Данное обстоятельство подтверждается также технической документацией Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», производившего регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из технических паспортов на спорные строения следует, что они возведены в 1968,1976,1981,1982,1991,1992 и 2001 годах. Согласно данных БТИ сведения о правообладателях спорных зданий, отсутствуют (т.1, л.д. 20, 21, 90, 91).
Договоры купли-продажи на нежилые здания заключены 19-ДД.ММ.ГГГГ. До их заключения ООО Агрофирма «Стерлитамакская» должна была зарегистрировать право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, однако ответчик регистрацию права на продаваемое недвижимое имущество не осуществил, правоустанавливающих документов на спорные объекты не имеет.
В силу чч. 1,2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.
Следовательно, ответчик не имел права и юридической возможности заключить договоры купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности.
Доводы истца и его представителя о том, что Валиев Т.Т. является добросовестным приобретателем, не знал и не мог знать о том, что ООО Агрофирма «Стерлитамакская» не является собственником недвижимого имущества и не имело права его отчуждать, суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ и в силу положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник недвижимого имущества в подтверждение своих прав собственника должен иметь правоподтверждающий документ – свидетельство о государственной регистрации права, а покупатель, считающий себя добросовестным приобретателем, должен убедиться в наличии зарегистрированного права продавца на продаваемые объекты недвижимого имущества, т.е. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на предмет договора (объекты недвижимости).
Таким образом, суд приходит к выводу, что покупателя недвижимого имущества, не проверившего правомочий продавца, нельзя признать добросовестным приобретателем.
Таким образом, в силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком ООО Агрофирма «Стерлитамакская» не может быть принято судом, поскольку это противоречит закону.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,209 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Валиеву Т.Т. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья Р.М. Мусина
Решение вступило в законную силу 10 мая 2011 года