Дело № 2-349/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Мусиной Р.М.,
при секретаре Кузнецовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Богдановой М.Х. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Буриказгановский сельсовет по Стерлитамакскому району РБ о признании права собственности на земельный участок, жилой дом со строениями в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Богданова М.Х. обратилась в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Буриказгановский сельсовет по Стерлитамакскому району РБ о признании права собственности на земельный участок, жилой дом со строениями в порядке наследования, находящиеся по адресу: <адрес>.
При этом истец свои исковые требования мотивировала тем, что ее отец, Богданов Л.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет от 22.07.2009 года, являлся собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 2815 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной СП Буриказгановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н вышеуказанный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал Богданов Л.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве пользования.
Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового плана составляет 2815 кв.м., кадастровый номер 02:44:060102:323. Без разрешения главного архитектора <адрес> на строительство, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на данном земельном участке были возведены: жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), веранда (а), гараж (лит.Г), баня (лит. Г1), сарай (лит. Г2).
При обращении к нотариусу <адрес> истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом с верандой и земельный участок.
В соответствии с Актом обследования возведенных построек за № от ДД.ММ.ГГГГ признаны соответствующими СНиП: жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), веранда (а), гараж (лит.Г), баня (лит. Г1), сарай (лит. Г2). Действительная инвентаризационная стоимость вышеуказанных строений и сооружений согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и справке Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ в ценах 2009 г. составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца Богдановой М.Х. по доверенности от 18 февраля 2009 года Насырова Э.Л. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о дате и месте рассмотрения иска. Представил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен частично: в части признания права собственности на объект недвижимого имущества и постройки возражений не имеет, в части признания права собственности на земельный участок просит суд отказать по тем основаниям, что в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 23 апреля 1991 года № 2, ст. 1181 ГК РФ в наследственную массу включаются земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя. В соответствии с п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов в пределах их полномочий.
Полагает, что вступивший в силу 01.09.2006 года ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» действует и применяется только по реальному действующему субъектному составу и правоприменяться в отношении состава наследственной массы умерших лиц не может.
Третье лицо – глава Администрации сельского поселения Буриказановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.
Третье лицо – нотариус Медведева О.В. в судебное заседание не явилась по заявлению, возражений не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ умер Богданов Л.Г..
Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Буриказагановский сельсовет от 22.07.2009 года, Богданов Л.Г. являлся собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 2815 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной СП Буриказагановский сельсовет от 13.05.2011 г. за № б/н вышеуказанный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал Богданов Л.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве пользования.
Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового плана составляет 2815 кв.м., кадастровый номер 02:44:060102:323.
Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на данном земельном участке были возведены: жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), веранда (а), гараж (лит.Г), баня (лит. Г1), сарай (лит. Г2).
В соответствии с Актом обследования возведенных построек за № 485 от 28.10.2009 г. признаны соответствующими СНиП: жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), веранда (а), гараж (лит.Г), баня (лит. Г1), сарай (лит. Г2). Действительная инвентаризационная стоимость вышеуказанных строений и сооружений согласно технического паспорта инв. № 2100 от 25.03.2009 г., выданного Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и справке Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № 430 от 14.12.2009 г. в ценах 2009 г. составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.
При жизни наследодателя регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра не произошла, в связи с чем нотариусом было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство.
Наследником первой очереди по закону имущества, оставшегося после смерти Богданова Л.Г. является его супруга – истец Богданова М.Х.
Другие наследники умершего – Маслахова Л.Л., Яппарова Р.Л. заявили нотариусам по месту своего жительства отказ от своей доли наследства, о чем имеется регистрация в реестре за № П-1148 Набережночелнинского нотариального округа РТ от 16.02.2009 года; за № 4-1234 от 17.02.2009 года нотариуса г. Набережные Челны.
Согласно уведомлению Управления Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 декабря 2009 года право на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 13).
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. (в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. (в ред. 13.05.2008г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Основанием для государственной регистрации в соответствии с п.2 ст. 25.2 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 г. (в ред.30.06.2006 г.) является, в том числе и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Так, ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» признает любые документы – решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Эти документы считаются достаточными для регистрации права собственности на землю.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 13 мая 2011 года умершему Богданову Л.Г. принадлежал на праве пользования земельный участок, о чем в похозяйственную книгу № 1, начатую 1.01.1970 года была внесена запись об этом.
Таким образом, наследодатель Богданова Л.Г. при своей жизни имел право зарегистрировать имеющееся у нее право собственности на земельный участок в соответствующем органе, однако не смог это свое право реализовать в связи со смертью.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно сообщению нотариуса Медведевой О.В. от 17.12.2009 г. исх. № 485 наследственное дело к имуществу Богданова Л.Г., умершего 30.09.2008 года не открывалось (л.д.12).
Доводы истца подтверждаются также копиями: техпаспорта, свидетельства о смерти Богданова Л.Г. (л.д.7), кадастровым паспортом земельного участка и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены, объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя ответчика - администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ судом быть приняты не могут, так как умершему супругу истца – Богданову Л.Г. земельный участок принадлежал действительно на праве пользования, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной СП Буриказгановский сельсовет от 13.05.2011 г. Земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и, вследствие этого, на основании п.2 ст. 25.2 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 г. (в ред. 30.06.2006 г.), учитывая, что был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, мог быть зарегистрирован в упрощенном порядке умершей в Управлении Росреестра. Однако, так как ныне покойный не успел данным предоставленным ему правом воспользоваться при жизни, скончался, данное право может быть реализовано истцом Богдановой М.Х., которая обладает титулом наследника. Однако, зарегистрировать данный спорный земельный участок в Управлении Росреестра истец может только после признания за ней на данный земельный участок права судом, для чего есть все основания, которые указаны выше.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 1112, 1152, 1153, 1181 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богдановой М.Х. удовлетворить.
Признать за Богдановой М.Х. право собственности на земельный участок, общей площадью 2815 кв.м., кадастровым номером 02:44:060102:323; жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), веранду (лит. а), общей площадью 56,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Р.М. Мусина
Решение вступило в законную силу 23 мая 2011 года