Дело № 2-307/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Мусиной Р.М.,
при секретаре Кузнецовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Асадуллина А.С. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Наумовский сельсовет по Стерлитамакскому району РБ о признании права собственности на земельный участок, незавершенное строительство в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Асадуллин А.С. обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Наумовский сельсовет по <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок, незавершенное строительство в порядке наследования, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>
При этом истец свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Фаритдинова М.Х.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> <адрес>. Умершей принадлежал на праве пользования, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Наумовский сельсовет Стерлитамакский район РБ земельный участок по адресу: РБ, <адрес> <адрес> Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Ранее на данном земельном участке был жилой деревянный дом с надворными постройками, в настоящее время данный жилой дом снесен и на этом же месте имеется незавершенное строительство.
Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, рыночная стоимость основного строения составляет 680646 рублей.
Наследником является истец Асадуллина А.С.
При жизни наследодателя регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра не произошла, в связи с чем нотариусом было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец Асадуллина А.С. предъявил уточненные исковые требования, в которых также просит признать право собственности на земельный участок, незавершенное строительство в порядке наследования, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности № 1-216 от 18.01.2011 года Лотфуллина З.Г. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Представитель ответчика - администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен частично: в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, просит в данной части в иске отказать по тем основаниям, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> тракт, 1 был предоставлен умершей Фаритдинова М.Х. в пользование до ДД.ММ.ГГГГ, т.е до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем признаваемый земельный участок в собственности и на праве пожизненного наследуемого владения не числится (не зарегистрирован), что препятствует истцу в применении ст.20, 21 ЗК РФ.
Третье лицо – глава Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Фаритдинова М.Х.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> тракт, 1.
Умершей принадлежал на праве пользования, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Наумовский сельсовет <адрес> РБ земельный участок по адресу: РБ, <адрес> тракт, 1. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Ранее на данном земельном участке был жилой деревянный дом с надворными постройками, в настоящее время данный жилой дом снесен и на этом же месте имеется незавершенное строительство.
Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, рыночная стоимость основного строения составляет 680646 рублей.
В соответствии с актом обследования самовольно возведенных строений № 28 от 09.03.2011 года строение под лит.А признаны соответствующими градостроительному регламенту.
При жизни наследодателя регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра не произошла, в связи с чем нотариусом было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство.
Согласно уведомлению Управления Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 февраля 2011 года право на объект недвижимого имущества – незавершенное строительство, расположенное по адресу: РБ, <адрес> тракт, 1 не зарегистрировано (л.д. 41).
Согласно уведомлению Управления Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> тракт, 1 не зарегистрировано (л.д. 42).
Наследником по завещанию является истец Асадуллин А.С.
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. (в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. (в ред. 13.05.2008г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Основанием для государственной регистрации в соответствии с п.2 ст. 25.2 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 г. (в ред.30.06.2006 г.) является, в том числе и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Таким образом, ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» признает любые документы – решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Эти документы считаются достаточными для регистрации права собственности на землю.
На основании выписки из похозяйственной книги, Фаритдиновой М.Х. принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> тракт, 1, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, первоначальная запись сделана ДД.ММ.ГГГГ – т.е задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ. Однако при этом право, на котором предоставлен земельный участок, не указано и вид права невозможно определить. Следовательно, земельный участок считается предоставленным Фаритдиновой М.Х. на праве собственности.
Таким образом, наследодатель Фаритдинова М.Х. при своей жизни имела право зарегистрировать имеющееся у нее право собственности на земельный участок в соответствующем органе, однако не смогла это свое право реализовать в связи со смертью.
Согласно материалам гражданского дела № 2-63/2007 года на основании определения Стерлитамакского районного суда РБ от 16 октября 2007 года между Асадуллиной Г.Г., Асадуллиным А.С. и Салимьяновым И.Н. было заключено мировое соглашение, согласно которому стороны не возражают против признания за умершей Фаритдиновой М.Х. права собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу: <адрес> тракт, 1. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества переходит наследнику по завещанию – Асадуллину А.С. (л. 165 указанного дела).
Согласно наследственному делу № 587/06 от 24.08.2006 года, заведенному в Салаватской государственной нотариальной конторе нотариусом Раяновой А.Н. (л.д. 85 – 117 гражданского дела № 2-63/2007 года) Асадуллин А.С. 6 декабря 2006 года обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 88 гражданского дела № 2-63/2007 года). Таким образом, срок вступления в наследство не пропущен.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Доводы истца подтверждаются также копиями: техпаспорта, свидетельства о смерти Фаритдиновой М.Х. (л.д.9), определением Стерлитамакского районного суда РБ от 16.10.2007 года, согласно которого за Асадуллиным А.С. признано право собственности на жилой дом и постройки, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> тракт, 1 (которые в настоящее время снесены им) и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены, объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя ответчика - администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ не могут быть приняты судом, так как умершей Фаритдинова М.Х., согласно выписке из похозяйственной книги № 24 от 31.12.1996 года, выданной администрацией сельского поселения Наумовский сельсовет <адрес> РБ был выделен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> тракт, 1. Данный земельный участок был ей предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и, вследствие этого, на основании п.2 ст. 25.2 ФЗ№ 122 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред.30.06.2006 г.), учитывая, что был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, мог быть зарегистрирован в упрощенном порядке умершей в Управлении Росреестра. Однако, так как Фаритдинова М.Х. не успела данным предоставленным ей правом воспользоваться при жизни, скончалась, данное право может быть реализовано истцом Асадуллина А.С., который по завещанию стал обладать титулом наследника. Однако регистрация в Управлении Росреестра может произойти только после признания за ним на данный земельный участок права судом, для чего есть все основания, которые указаны выше.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 1112, 1152, 1153, 1181 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Асадуллина А.С. удовлетворить.
Признать за Асадуллиным А.С. право собственности на земельный участок, общей площадью 2326 кв.м., кадастровым номером 02:44:270101:26; незавершенное строительство (лит.А), площадью застройки 66 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья Р.М. Мусина
Вступил в законную силу 16 мая 2011 года