Дело № 2-302/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахмаева И.З. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени Явнова муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец Шахмаев И.З. просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз имени Явнова Стерлитамакского района РБ и Шахмаевым И.З. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения истец оплатил. Право собственности на объект за СПК колхоз имени Явнова муниципального района Стерлитамакский район РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную истицей квартиру. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании представитель истца Шахмаева И.З. – Рафикова Г.Ф. исковые требования поддержала полностью, пояснив, что СПКК им.Явнова построило на отведенном ему земельном участке жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз имени Явнова Стерлитамакского района РБ и Шахмаевым И.З. был заключен договор купли-продажи квартиры, оплата Шахмаевым И.З. произведена в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить. Право собственности на указанную квартиру СПКК им.Явнова за собой зарегистрировать не имеет возможности ввиду материальных затруднений.
В судебное заседание представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Явнова муниципального района Стерлитамакский район РБ не явился, возражений не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Явнова муниципального района Стерлитамакский район РБ, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявления о рассмотрении гражданского дела без участия его представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд, заслушав представителя истицы Рафикову Г.Ф., исследовав материалы дела, считает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
ДД.ММ.ГГГГ года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени Явнова муниципального района Стерлитамакский район РБ и Шахмаевым И.З. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей.
Стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей истец Шахмаев И.З. оплатил полностью.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
Однако, в данном случае, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости за СПКК им.Явнова муниципального района Стерлитамакский район РБ не зарегистрировано, что подтверждено как представителем истца, так и сообщением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорную квартиру расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (отзыв на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 369-18-1742 от 19.05.2011 года).
Данное обстоятельство подтверждается также технической документацией Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП « БТИ РБ», производившего регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из технического паспорта на спорное строение следует, что оно возведено в 1978 году (л.д.10 оборотная сторона). Сведений о правообладателе здания не представлено.
Договор купли-продажи на нежилые здания заключен ДД.ММ.ГГГГ года. До его заключения СПКК им.Явнова муниципального района Стерлитамакский район РБ должно было зарегистрировать право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, однако регистрацию права на продаваемое недвижимое имущество не осуществило, правоустанавливающих документов на спорный объект не имело.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.
Следовательно, СПКК им.Явнова муниципального района Стерлитамакский район РБ не имел права и юридической возможности заключить договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее СПКК им.Явнова на праве собственности.
Как следует из обстоятельств данного гражданского дела договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом СПКК им.Явнова муниципального района Стерлитамакский район РБ ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, оснований для признания за истцом (покупателем) права собственности на приобретенное по такой сделке объект недвижимого имущества не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данный объект у продавца на момент заключения сделки.
Кроме того, решение о продаже квартиры принято членами правления СПКК им.Явнова, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно п.9.3.2. Устава СПК колхоз им.Явнова совершение сделок, связанных с отчуждением, приобретением земли и основных средств производства Кооператива, отнесено к исключительной компетенции Общего собрания членов СПК.
Следовательно, решение о продаже квартиры Шахмаеву И.З. принято неправомочным органом.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,209 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шахмаева И.З. к СПКК им.Явнова МР Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова
Решение не вступило в законную силу