Дело № 2-207/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илькина Р.Г. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Наумовский сельский совет Стерлитамакского района РБ о признании права собственности на незавершенное строительство и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Илькин Р.Г. просит признать за собой право собственности на незавершенное строительство и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ от 30.01.1996г. № 4 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома» ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке без разрешения главного архитектора района на строительство было возведено: незавершенное строительство (лит.А), гараж (лит.Г), летнюю кухню (лит.Г1), веранду (лит.Г2). В настоящее время для завершения строительства и регистрации права собственности на постройку и земельный участок необходимо решение суда. Указанное строительство признано комиссией при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ соответствующим градостроительным нормам.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Абдуллин К.Р. исковые требования поддержал, пояснил, что Илькину Р.Г. был выделен земельный участок под строительство жилого дома, разрешение на строительство не получил. На данном земельном участке начато строительство жилого дома. Просит признать право собственности на земельный участок и незавершенное строительство.
Ответчик – глава сельского поселения Наумовский сельский совет Стерлитамакского района РБ в судебное заседание не явился по заявлению, с иском согласен, просит удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения гражданского дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – ГУ Отдел архитектуры и градостроительства администрации Стерлитамакского района РБ, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения гражданского дела. Возражения в суд относительно исковых требований не поступили.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании Выписки из похозяйственной книги сельского поселения Наумовский сельсовет МР Стерлитамакский район от 16.05.2011г., на праве пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 7 30.01.1996г. сделана первоначальная запись.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на кадастровом учете № <данные изъяты>.
На данном земельном участке без соответствующего разрешения главного архитектора района возведено: незавершенное строительство (лит.А), гараж (лит.Г), летняя кухня (лит.Г1), веранда (лит.Г2). В соответствии с Актом № 480 от 16.09.2010 года отдела архитектуры и градостроительства Администрации Стерлитамакского района Республики Башкортостан строения признаны соответствующими установленным градостроительным нормам.
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. (в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ №93 от 30.06.2006г. (в ред.13.05.2008г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
Основанием для государственной регистрации в соответствии с п.2 ст. 25.2 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 г. (в ред.30.06.2006 г.) является, в том числе, и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Таким образом, ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» признает любые документы – решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Эти документы считаются достаточными для регистрации права собственности на землю.
Однако, принимая во внимание, что в Постановлении администрации Муниципального района Стерлитамкский район РБ от 30.01.1996 года № 4 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома» допущена описка и адрес выделенного участка вместо <адрес> РБ указан <адрес>, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Истец Илькин Р.Г. возвел незавершенное строительство на предоставленном ему земельном участке, претензий к пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании истца Илькина Р.Г. Земельный участок предоставлен Илькину Р.Г. в 1996г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на земельный участок за Илькиным Р.Г.
Права и интересы других лиц не нарушены, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ФЗ от 25.12.2001 г. (в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ №93 от 30.06.2006г. (в ред.13.05.2008г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Илькиным Р.Г. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>; объект незавершенного строительства (лит.А) площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 27.05.2011 года