Дело № 2-277/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной Р.М.
с участием помощника прокурора Стерлитамакского района Хижняк О.В.
адвоката Дмитриева Г.В.
при секретаре Кузнецовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Синева В.И. к Мамбетовой Л.С.
о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении
У С Т А Н О В И Л:
Истец Синев В.И. обратился в суд с иском к Мамбетовой Л.С. о признании утратившей право пользования квартирой по адресу: РБ, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 6 июля 2010 года он приобрел в собственность у Мамбетовой Л.С. жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. В п. 5 договора купли-продажи сторонами было оговорено, что зарегистрированная в спорной квартире Мамбетова Л.С. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру снимется с регистрационного учета и освободит квартиру. Однако, ответчик выполнять условия договора не стала: с регистрационного учета не снялась, продолжает проживать и пользоваться жилы помещением.
Истец Синев В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № 2307 от 6.07.2010 года Минаев А.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик Мамбетова Л.С. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно, по месту регистрации не проживает.
Адвокат Дмитриев Г.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика в силу ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что возможно у Мамбетовой Л.С. имеются уважительные причины неисполнения обязательства. Просит в иске отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по РБ в Стерлитамакском районе, по заявлению о рассмотрении дела без их участия, по представленным доказательствам, от указанного лица возражений относительно исковых требований не поступили.
Заслушав представителя истца, адвоката Дмитриева Г.В., прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 августа 2010 года истец Синев В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> (л.д.7) на основании договора купли-продажи от 6.07.2010 года, заключенного между ним и ответчиком.
Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, о чем свидетельствует справка № 808 от 9.03.2011 года, выданная администрацией сельского поселения Наумовского сельсовета муниципального района Стерлитамакский район РБ (л.д.8).
В силу ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик был зарегистрирован в данной квартире, так как являлась собственником указанного объекта недвижимого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 6 июля 2010 года истец приобрел в собственность у Мамбетовой Л.С. жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Таким образом, состоялся переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Таким образом, суд приходит к следующим выводам.
Истец Синев В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> (л.д.7) согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 августа 2010 года. Синев В.И. является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения и вправе его истребовать из чужого незаконного владения бывшего собственника – Мамбетовой Л.С.
В соответствии с ч.1 ст. 30 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Ответчик, продав истцу спорное жилое помещение, тем самым прекратил право пользования им.
Удовлетворяя иск Синева В.И. о признании Мамбетовой Л.С. утратившей право пользования жилым помещением, суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу, а также выселить из вышеуказанной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, ч.1, 2, 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, ч.2 ст. 292, ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Синева В.И. к Мамбетовой Л.С.
о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать Мамбетову Л.С. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Мамбетову Л.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать отделение УФМС по Стерлитамакскому району снять Мамбетову Л.С. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий
СУДЬЯ Р.М. МУСИНА