Дело № 2-409/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разина В.И. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истец Разин В.И. обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» с иском о признании за ним права собственности на квартиру с жилым пристроем, верандами, находящиеся по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что 27 октября 2008 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» и Разиным В.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения Разин В.И. оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 179 от 27 октября 2008 года. Право собственности на объект за СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Разиным В.И. квартиру. В настоящее время Разин В.И. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Разиным В.И на земельном участке возведены постройки – жилой пристрой, веранды, гараж, баня, хозяйственные блоки, сараи. Признание права собственности на квартиру с жилым пристроем, верандами необходимо Разину В.И. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании представитель истца Разина В.И. – Разина З.М., действующая по доверенности (зарегистрированной в реестре за № 14 от 28.03.2011 года), исковые требования поддержала полностью, пояснила, что 27 октября 2008 года Разин В.И. заключил с СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры, оплата Разиным В.И. произведена полностью, просит признать за Разиным В.И. право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет, а также просит признать за Разиным В.И. право собственности на постройки - жилой пристрой, веранды, которые были построены самовольно, без разрешения на строительство.
В судебном заседании третьи лица Разина З.М., Разин А.В., Ибатуллина С.В., действующая за себя и несовершеннолетних детей Разину М.И., Ибатуллину Э.Р., в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» и третьего лица – Муниципального учреждения Отдел образования при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Принимая во внимание, что ответчики – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрация сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» и третье лицо – Муниципальное учреждение Отдел образования при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом представителя истца Разина В.И. – Разиной З.М., третьих лиц Разиной З.М., Разина А.В., Ибатуллиной С.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей Разину М.И., Ибатуллину Э.Р., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца Разина В.И. – Разину З.М., третьих лиц Разину З.М., Разина А.В., Ибатуллину С.В., действующую за себя и несовершеннолетних детей Разину М.И., Ибатуллину Э.Р., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» Стерлитамакского района РБ, решения от 27 октября 2008 года общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» Стерлитамакского района РБ, 27 октября 2008 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» Стерлитамакского района РБ Стерлитамакского района РБ и Разиным В.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей.
Стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Разин В.И. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 179 от 27 октября 2008 года.
Однако, в настоящее время истец Разин В.И. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как право собственности на объект за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/008/2011-530 от 7 апреля 2011 года.
Согласно пункта 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Разин В.И. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 24 февраля 1992 года.
Следовательно, в настоящее время Разин В.И. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
За указанное время ответчики, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Разина В.И. о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставлен Разину В.И. на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 1 сентября 2009 года, выданной администрацией сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ. Земельный участок состоит на кадастровом учете.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на вышеуказанном земельном участке Разиным В.И. были возведены постройки – жилой пристрой, веранды, гараж, баня, хозяйственные блоки, сараи.
В соответствии с актом № 296 от 31 мая 2010 года комиссия при Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан признала постройки под литерой А1, а, а1, Г1, Г3, Г4, Г5 соответствующими установленным градостроительным нормам, постройки под литерой Г, Г2, Г6 не соответствующими установленным градостроительным нормам.
Доводы истца Разина В.И. подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь п. 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 218, 222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Разина В.И. удовлетворить.
Признать за Разиным В.И. право собственности на квартиру (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), веранды (лит. а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М. Усманов
решение вступило в законную силу 6 июня 2011 года