Дело №2-369/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова А.М. к <адрес> РБ, сельскому поселению Буриказгановский сельский совет РБ, СПКК «Искра» о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Богданов А.М. просит признать за ним право собственности на квартиру с хозяйственными постройками расположенные по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что 30 января 1992 года между колхозом «Искра» и Богдановым А.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 78 от 30.01.1992 года выданной правлением колхоза «Искра», Богданов А.М. полностью произвел оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время Богданов А.М. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Буриказгановский сельский совет от 03.12.2009г. земельный участок принадлежит Богданову А.М. на праве пользования. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены жилой пристрой, веранда, баня, предбанник, сараи. Указанная квартира, жилой пристрой, веранда признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района РБ соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании истец Богданов А.М. исковые требования полностью поддержал, просит признать за собой право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, заключил договор купли-продажи, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет. Так же просит признать право собственности на самовольные строения – жилой пристрой, веранду. Истец, дополнив основание иска, считает, что он также имеет право на спорный объект на основании ст.234 ГК РФ – по приобретательной давности.
Представитель ответчика – сельского поселения Буриказгановский сельский совет Стерлитамакского района РБ в судебное заседание не явился по заявлению, в котором указал, что не возражает в удовлетворении иска.
Третье лицо – Богданова И.А. не возражает в удовлетворении иска.
Представители ответчиков – администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПКК «Искра», третьи лица - Богданов И.А., Богданов Э.А. в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Принимая во внимание, что представители ответчиков - администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПКК «Искра», третьи лица - Богданов И.А., Богданов Э.А. были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, третьего лица Богдановой Г.Р., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
30 января 1992 года между колхозом «Искра» и Богдановым А.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 78 от 30.01.1992 года выданной правлением колхоза «Искра», Богданов А.М. полностью произвел оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов СПКК «Искра». В настоящее время Богданов А.М. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Претензий и требований на спорный объект от других лиц к Богданову А.М. не предъявлялось и не предъявляется
Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/059/2010-262 от 09.12.2010 года.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Буриказгановский сельский совет от 12.10.2010г. земельный участок принадлежит Богданову А.М. на праве пользования. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены жилой пристрой, веранда, баня, предбанник сараи.
Согласно Акта № 171 от 06.11.2009г. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а) соответствующими установленным градостроительным нормам.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Богдановым А.М. право собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду (лит.А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА