Дело № 2-456/2011 о признании квартиры жилым домом

Судебные акты /
ПФО /
Республика Башкортостан /
Стерлитамакский районный суд /
Дело № 2-456/2011 о признании квартиры жилым домом

Дело № 2-456/2011 о признании квартиры жилым домом

Дело № 2-456/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2011 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ахметова Ф.Р., Ахметовой А.М,, Ахметова И.Ф., Ахметовой Р.Ф. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, сельскому поселению Октябрьский сельсовет о признании квартиры жилым домом

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ахметов Ф.Р., Ахметова А.М., Ахметов И.Ф., Ахметова Р.Ф. просят признать за ним право общей долевой собственности по ? каждому на жилой пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, а также признать, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по указанному же адресу является жилым домом.

Свои требования мотивируют тем, что им на основании договора передачи квартиры в долевую собственность № 243/46 от 2.06.1999 года фактически принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 451 от 7.07.1999 года. В данной квартире зарегистрированы и проживают истцы, о чем свидетельствует справка № 85 от 27.01.2011 года, выданная Администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет.

Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет от 27.01.2011 года земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира принадлежит Ахметову Ф.Р. на праве пользования.

Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, на данном земельном участке были возведены объекты незавершенного строительства: жилой пристрой (лит. А1), сарай (лит. Г, Г1), баня (лит. Г2), предбанник (лит. Г3), гараж (лит. Г4), навес (лит. Г5).

Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» подготовлен технический паспорт объектов незавершенного строительства от 12.09.2008 года, инвентарный номер 1227. Однако, согласно данному техническому паспорту одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> состоит из одной квартиры. Дом имеет надворные постройки и обособлен от других построек и имеет отдельный вход, газоснабжение, электроосвещение. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В настоящий момент для завершения строительства и оформления земельного участка необходимо решение суда. В соответствии с Актом обследования самовольно возведенных строений № 348 от 22.10.2008 года объекты незавершенного строительства признаны соответствующим СНиП.

18 мая 2011 года истцы Ахметов Ф.Р., Ахметова А.М., Ахметов И.Ф., Ахметова Р.Ф. представили дополнительное уточненное исковое заявление, в котором просят признать, что квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> является жилым домом и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ поставить на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора передачи квартиры в долевую собственность № 243/46 от 2.06.1999 года фактически принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 451 от 7.07.1999 года. Эта квартира расположена в одноквартирном жилом доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району было отказано в выкупе земельного участка в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются, т.е за квартирами не может быть закреплен земельный участок.

Согласно техническому паспорту от 12.09.2008 года, инвентарный номер <данные изъяты> одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> состоит из одной квартиры. Дом имеет надворные постройки и обособлен от других построек и имеет отдельный вход, газоснабжение, электроосвещение. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В судебном заседании истица Ахметова А.М., действующая за себя, а также по доверенности от 13 апреля 2011 года за Ахметова Ф.Р. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Ахметовой Р.Ф. (по заявлению), Ахметова И.Ф., надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Администрации СП Октябрьский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ (по заявлению); третьего лица – Управления Росреестра, по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцам на основании договора передачи квартиры в долевую собственность № 243/46 от 2.06.1999 года фактически принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 451 от 7.07.1999 года.

В данной квартире зарегистрированы и проживают истцы, о чем свидетельствует справка № 85 от 27.01.2011 года, выданная Администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Тем самым, земельный участок, на котором возведено самовольное строение (жилой пристрой) (лит. А1), принадлежит истцу на законных основаниях, т.к согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет от 27.01.2011 года земельный участок принадлежит Ахметову Ф.Р. на праве пользования.

Указанное самовольное строение соответствует установленным нормам, права и интересы других лиц не нарушены.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Ахметовыми право общей долевой собственности на указанное строение.

Согласно ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой же является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании было установлено, что одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> состоит из одной квартиры. Дом имеет надворные постройки и обособлен от других построек и имеет отдельный вход, газоснабжение, электроосвещение.

В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Таким образом, суд считает необходимым признать, что квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> является жилым домом и предложить истцам обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ для постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ахметова Ф.Р., Ахметовой А.М,, Ахметова И.Ф., Ахметовой Р.Ф. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, сельскому поселению Октябрьский сельсовет о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать, что квартира (лит. А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес> является жилым домом.

Признать за Ахметовым Ф.Р., Ахметовой А.М,, Ахметовым И.Ф., Ахметовой Р.Ф. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Предложить истцам обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ для постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта на жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА