Дело № 2-454/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 июня 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мусиной Р.М. при секретаре Кузнецовой Э.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагировой Н.В. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, сельскому поселению Отрадовский сельсовет о признании права собственности на незавершенное строительство У С Т А Н О В И Л: Истец Сагирова Н.В. просит признать за ней право собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на том основании, что пользовалась земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № 086/56-т от 24.03.2008 г., который был заключен сроком на 3 года с 6.03.2008 года по 5.03.2011 года, срок действия которого истек. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 244/08-02-0474 от 8.04.2008 г., выданного Территориальным отделом № 28 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Получить разрешение на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № 732 от 19.04.2011 года, выданной отделом архитектуры АМР Стерлитамакский район РБ. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, на данной земельном участке был возведен объект незавершенного строительства. Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» подготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства от 26.02.2011 года, инвентарный номер 12380. В настоящий момент для завершения строительства и оформления земельного участка необходимо решение суда. В соответствии с заключением для установления прав собственности в установленном порядке № 73 от 5.04.2011 года объект незавершенного строительства признан соответствующим СНиП. Просит признать за ней право собственности на указанное незавершенное строительство. В судебном заседании представитель истца Сагиров В.К., действующий на основании доверенности № 72 от 25.02.2011 года исковые требования поддержал, просит удовлетворить. Пояснил, что земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года. Срок истек 5.03.2011 года. Когда договор аренды истекал, истица явилась в КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району с целью продлить срок аренды, однако продлить не разрешили из-за отсутствия свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства. Необходимо оформить право собственности на незавершенное строительство, чтобы продлить срок аренды земельного участка. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации СП Отрадовский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ (по заявлению), Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ; третьих лиц – ГУ «Отдела архитектуры и градостроительства администрации Стерлитамакского района» РБ, Управления Росреестра (по заявлению), по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили. Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истица пользовалась земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № 086/56-т от 24.03.2008 г., который был заключен сроком на 3 года с 6.03.2008 года по 5.03.2011 года, срок действия которого истек. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № от 8.04.2008 г., выданного Территориальным отделом № 28 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Получить разрешение на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № 732 от 19.04.2011 года, выданной отделом архитектуры АМР Стерлитамакский район РБ. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, на данной земельном участке был возведен объект незавершенного строительства. Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» подготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства от 26.02.2011 года, инвентарный номер 12380. В настоящий момент для завершения строительства и оформления земельного участка необходимо решение суда. В соответствии с заключением для установления прав собственности в установленном порядке № 73 от 5.04.2011 года объект незавершенного строительства признан соответствующим СНиП. Согласно проведенной оценке объекта незавершенного строительства рыночная стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб. Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором возведена незавершенная постройка был предоставлен истцу на основании договора аренды, т.е на законных основаниях. Таким образом, земельный участок, на котором возведены незавершенные постройки, выделен истцу на законных основаниях, имеет площадь 1114 кв.м. и состоит на кадастровом учете. Указанные строения соответствуют установленным нормам, права и интересы других лиц не нарушены. Таким образом, суд считает необходимым признать за Сагировой Н.В. право собственности на перечисленные строения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Сагировой Н.В. право собственности на незавершенное строительство (лит. А), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА