Дело № 2-234/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 июня 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В.М. при секретаре Тимофеевой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гималова М.Н,, Гималовой А.Н, к Обществу с ограниченной ответственностью «Стерлитамакрайстройзаказчик», Индивидуальному предпринимателю Ломоносовой Е.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» об обязывании выдать правоустанавливающие документы, произвести оплату по договору по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к Гималову М.Н,, Гималовой А.Н, о взыскании суммы задолженности УСТАНОВИЛ: Гималов М.Н., Гималова А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик», Индивидуальному предпринимателю Ломоносовой Е.Г., ООО «Жилье» об обязывании выдать правоустанавливающие документы, произвести оплату по договору. Свои требования мотивируют тем, что 19 сентября 2009 года заключили договор с Индивидуальным предпринимателем Ломоносовой Е.Г., предметом договора являлся подбор жилого помещения для сделки купли-продажи, 22 сентября 2009 года заключили с ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик» договор № 263 участия в долевом строительстве жилого дома и агентский договор № 263/1 с ООО «Жилье», денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для оплаты по агентскому договору приняла на себя ИП Ломоносова Е.Г., что подтверждается записью, сделанной Ломоносовой Е.Г. в договоре от 19 сентября 2009 года. Объект недвижимости передан Гималову М.Н., Гималовой А.Н. согласно передаточному акту от 23 декабря 2009 года, в настоящее время Гималов М.Н., Гималова А.Н. владеют и пользуются объектом недвижимости по адресу: <адрес>. Однако, ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик» оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение выдать отказывается. Просят обязать ИП Ломоносову Е.Г. произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей по агентскому договору № 263/1 от 22 сентября 2009 года, обязать ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик» выдать Гималову М.Н., Гималовой А.Н. правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «Жилье» обратилось в суд со встречным иском к Гималову М.Н., Гималовой А.Н. о взыскании суммы задолженности. Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Жилье» и Гималовым М.Н., Гималовой А.Н. 22 сентября 2009 года заключен агентский договор, по условиям которого ООО «Жилье» обязалось выполнить юридические и иные действия по содействию в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Гималов М.Н., Гималова А.Н. обязались оплатить ООО «Жилье» за выполнение обязательств по договору <данные изъяты> рублей в срок до 29 сентября 2009 года. ООО «Жилье» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, о чем свидетельствуют полученные в установленном порядке свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время Гималов М.Н., Гималова А.Н. свои обязательства по агентскому договору в части оплаты цены договора не исполнили, задолженность Гималова М.Н., Гималовой А.Н. перед ООО «Жилье» составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать солидарно с Гималова М.Н., Гималовой А.Н. задолженность по агентскому договору № 263/1 от 22 сентября 2009 года, а также судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей. В судебном заседании Гималов М.Н., Гималова А.Н. исковые требования поддержали полностью, дополнительно показали, что в настоящее время ими получены дубликаты свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С исковыми требованиями ООО «Жилье» не согласны. В судебном заседании представитель Гималова М.Н., Гималовой А.Н. – Стухина А.И. исковые требования поддержала полностью, просит удовлетворить. В судебном заседании ИП Ломоносова Е.Г. исковые требования не признала, показала, что с Гималовым М.Н., Гималовой А.Н. заключали договор на оказание информационно-консультационных услуг, условия договора ИП Ломоносовой Е.Г. исполнены. В судебном заседании представитель ООО «Жилье» Ишмуратов Д.В. показал, что с исковыми требованиями Гималова М.Н., Гималовой А.Н. не согласен, показал, что Гималов М.Н., Гималова А.Н. не оплатили юридические услуги ООО «Жилье» по подготовке необходимых документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Стерлитамакрайстройзаказчик» в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представлено. Принимая во внимание, что Общество с ограниченной ответственностью «Стерлитамакрайстройзаказчик» было надлежаще извещено о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Гималова М.Н., Гималовой А.Н. к ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик», ИП Ломоносовой Е.Г., ООО «Жилье» удовлетворить частично, исковые требования ООО «Жилье» к Гималову М.Н., Гималовой А.Н. о взыскании суммы задолженности удовлетворить по следующим основаниям. Согласно статье 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2009 года между Индивидуальным предпринимателем Ломоносовой Е.Г. и Гималовым М.Н, заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, согласно которому Гималов М.Н. поручает, а ИП Ломоносова Е.Г. принимает на себя обязательства по оказанию комплекса информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки покупки объекта недвижимости, стоимость оказываемых ИП Ломоносовой Е.Г. услуг устанавливается в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5). Также установлено, что 22 сентября 2009 года между ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик» в лице генерального директора ООО «Жилье» Линчук Я.П. и Гималовым М.Н,, Гималовой А.Н, заключен договор № 263 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора является долевое участие Гималова М.Н., Гималовой А.Н. в финансировании строительства дома № 1, расположенного по адресу: квартал 1 В, микрорайон 1 «Западный» Стерлитамакского района РБ, в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома – квартиры. Цена договора № 263 от 22 сентября 2009 года участия в долевом строительстве жилого дома составляла на момент заключения договора <данные изъяты> рублей, также оговорено в договоре, что финансирование строительства производится Гималовым М.Н., Гималовой А.Н. через ООО «Жилье» (л.д. 6-7). 23 декабря 2009 года передаточным актом ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик» передал, а Гималов М.Н., Гималова А.Н. приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 9). Таким образом, в судебном заседании установлено и участниками процесса не оспаривается, что обязательства по договору № 263 от 22 сентября 2009 года сторонами договора исполнены в полном объеме. Судом также установлено, что 22 сентября 2009 года между Гималовым М.Н., Гималовой А.Н. и ООО «Жилье» заключен агентский договор № 263/1, согласно которому предметом договора являлось совершение ООО «Жилье» юридических и иных от имени и за счет Гималова М.Н., Гималовой А.Н., цена договора установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно условиям указанного договора Гималов М.Н., Гималова А.Н. обязались уплатить цену агентского договора до 29 сентября 2009 года (л.д. 8). 19 февраля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 02-04-17/015/2010-225, за Гималовым М.Н., Гималовой А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (свидетельства серии <адрес>, серии <адрес>). Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 10 августа 2010 года по агентскому договору № 263/1 от 22 сентября 2009 года задолженность Гималова М.Н. перед ООО «Жилье» составила <данные изъяты> рублей (л.д. 15). Из показаний представителя ООО «Жилье» Ишмуратова Д.В. следует, что в связи с образовавшейся задолженностью, ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик», ООО «Жилье» не переданы Гималову М.Н., Гималовой А.Н. свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также технический паспорт на квартиру, передаточный акт от 25 декабря 2009 года. Разрешая по существу вопрос об удовлетворении исковых требований Гималова М.Н., Гималовой А.Н. в части обязания ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик» выдать правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд считает необходимым обязать ООО «Жилье» передать Гималову М.Н., Гималовой А.Н. технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передаточный акт от 25 декабря 2009 года, а в удовлетворении исковых требований об обязании выдать свидетельства о государственной регистрации права суд считает необходимым отказать, поскольку на л.д. 10-11 имеются дубликаты свидетельств о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельства серии <адрес>, <адрес>), полученные 15 апреля 2010 года Гималовым М.Н., Гималовой А.Н. взамен свидетельств серии <адрес>, серии <адрес>. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Разрешая по существу вопрос об удовлетворении исковых требований Гималова М.Н., Гималовой А.Н. в части обязания ИП Ломоносовой Е.Г. произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в этой части отказать, исходя из того, что Гималов М.Н., Гималова А.Н. в силу статьи 56 ГПК РФ не представили бесспорные и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение стороной по договору от 19 сентября 2009 года – ИП Ломоносовой Е.Г., принятых на себя обязательств, кроме того, согласно условиям указанного договора ИП Ломоносовой Е.Г. приняла на себя обязательства по оказанию комплекса информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки покупки объекта недвижимости. Доводы Гималова М.Н., Гималовой А.Н. о том, что в договоре от 19 сентября 2009 года имеется дописанное ИП Ломоносовой Е.Г. обязательство оплатить до 3 октября 2009 года услуги по агентскому договору, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. В соответствие с частью 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Пунктом 7.1 договора от 19 сентября 2009 года предусмотрено, что изменения условий договора возможны только по письменному соглашению сторон. Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд не находит подтверждения, что стороны по договору от 19 сентября 2009 года согласовали иные расчеты между сторонами в порядке, установленном действующим законодательством. Разрешая по существу вопрос об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Жилье» о взыскании солидарно с Гималова М.Н., Гималовой А.Н. суммы задолженности по агентскому договору в размере <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым исковые удовлетворить по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. На л.д. 8 имеется агентский договор № 263/1 от 22 сентября 2009 года, согласно которому в обязанности ООО «Жилье» входит содействие в подготовке необходимых документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Обязанности ООО «Жилье», предусмотренные п.1.2 указанного договора, считаются оказанными по факту государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Доказательствами, представленными в материалы дела представителем ООО «Жилье» Ишмуратова Д.В., подтверждается, что обязательства по агентскому договору ООО «Жилье» выполнены в полном объеме, так 19 февраля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 02-04-17/015/2010-225, за Гималовым М.Н., Гималовой А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается выданными свидетельствами серии <адрес>, серии <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Согласно п.6.1 агентского договора № 263/1 от 22 сентября 2009 года цена договора составляет <данные изъяты> рублей, которую Гималов М.Н., Гималова А.Н. обязались оплатить до 29 сентября 2009 года. Из показаний Гималова М.Н., Гималовой А.Н., представителя Гималова М.Н., Гималовой А.Н. – Стухиной А.И. следует, что Гималовым М.Н., Гималовой А.Н. сумма по агентскому договору в размере <данные изъяты> рублей не оплачена, так как считают, что данная сумма подлежит взысканию с ИП Ломоносовой Е.Г. На л.д. 15 имеется акт сверки по состоянию на 10 августа 2010 года о задолженности Гималова М.Н., Гималовой А.Н. перед ООО «Жилье» в размере <данные изъяты> рублей. В соответствие с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Тем самым, с Гималова М.Н., Гималовой А.Н. в пользу ООО «Жилье» подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины на сумму 800 рублей. Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Гималова М.Н., Гималовой А.Н. к ООО «Стерлитамакрайстройзаказчик», ИП Ломоносовой Е.Г., ООО «Жилье» об обязывании выдать правоустанавливающие документы, произвести оплату по договору удовлетворить частично, обязать ООО «Жилье» передать Гималову М.Н., Гималовой А.Н. технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передаточный акт от 25 декабря 2009 года, в остальной части исковых требований Гималова М.Н., Гималовой А.Н. отказать, исковые требования ООО «Жилье» к Гималову М.Н., Гималовой А.Н. о взыскании суммы задолженности удовлетворить, взыскать с Гималова М.Н., Гималовой А.Н. солидарно в пользу ООО «Жилье» сумму задолженности по агентскому договору № 263/1 от 22 сентября 2009 года в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 432, 452, 1005, 1006, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гималова М.Н,, Гималовой А.Н, к Обществу с ограниченной ответственностью «Стерлитамакрайстройзаказчик», Индивидуальному предпринимателю Ломоносовой Е.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» об обязывании выдать правоустанавливающие документы, произвести оплату по договору удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилье» передать Гималову М.Н,, Гималовой А.Н, технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передаточный акт от 25 декабря 2009 года, в остальной части исковых требований Гималова М.Н,, Гималовой А.Н, отказать. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к Гималову М.Н,, Гималовой А.Н, о взыскании суммы задолженности удовлетворить. Взыскать с Гималова М.Н,, Гималовой А.Н, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилье» сумму задолженности по агентскому договору № 263/1 от 22 сентября 2009 года в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий судья В.М.Усманов решение в законную силу не вступило