Дело № 2-490/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Евстигнеева В.И. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, сельскому поселению Подлесненский сельсовет Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ о признании права собственности на жилой пристрой, признании произведенной реконструкции жилого пристроя в индивидуальном жилом доме соответствующей санитарным, строительным нормам

У С Т А Н О В И Л:

Истец Евстигнеев В.И. просит признать за ним право собственности на жилой пристрой (лит.А1, А2), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на том основании, что согласно договора купли-продажи от 27.06.2006 года он приобрел в собственность жилое строение – индивидуальный жилой дом (лит. А, а, а1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АА № 503360 от 26.07.2006 г. и на основании договора купли-продажи от 6.09.2006 года приобрел в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 2331 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № 871949 от 26.10.2010 г.

Земельный участок приобретен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2331 кв.м. (кадастровый номер 02:44:070101:108), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 25.10.2010 года.

На вышеуказанном земельном участке без разрешения главного архитектора района на строительство была произведена реконструкция жилого пристроя (лит.А1) и построен жилой пристрой (лит.А2).

Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» подготовлен технический паспорт от 24.08.2010 года, инвентарный номер 6280.

Получить разрешение на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № 867 от 17.05.2011 года, выданной отделом архитектуры Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ. Для регистрации права собственности на жилой пристрой в Управлении Росреестра необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию жилых пристроев, получить который также невозможно, что подтверждается справкой № 868 от 17.05.2011 года, выданным отделом архитектуры Администрации муниципального района Стерлитамакский район.

В соответствии с Актом обследования самовольно возведенных строений № 464 от 2.09.2010 года признаны соответствующими СНиП: реконструкция жилого пристроя (лит.А1), жилого пристрой (лит.А2).

Действительная инвентаризационная стоимость вышеуказанных строений и сооружений согласно технического паспорта инв.№ 6280 от 24.08.2010 года и справке Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № 537 от 15.11.2010 года в ценах 2009 года составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истец Евстигнеев В.И. исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации СП Подлесненский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ; третьего лица – Управления Росреестра (по заявлению), по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 27.06.2006 года истец приобрел в собственность жилое строение – индивидуальный жилой дом (лит. А, а, а1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АА № 503360 от 26.07.2006 г. и на основании договора купли-продажи от 6.09.2006 года приобрел в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 2331 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № 871949 от 26.10.2010 г.

Земельный участок приобретен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 25.10.2010 года.

На вышеуказанном земельном участке без разрешения главного архитектора района на строительство была произведена реконструкция жилого пристроя (лит.А1) и построен жилой пристрой (лит.А2).

Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» подготовлен технический паспорт от 24.08.2010 года, инвентарный номер 6280.

Получить разрешение на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № 867 от 17.05.2011 года, выданной отделом архитектуры Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ. Для регистрации права собственности на жилой пристрой в Управлении Росреестра необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию жилых пристроев, получить который также невозможно, что подтверждается справкой № 868 от 17.05.2011 года, выданным отделом архитектуры Администрации муниципального района Стерлитамакский район.

В соответствии с Актом обследования самовольно возведенных строений № 464 от 2.09.2010 года признано соответствующими СНиП: возведение жилого пристроя (лит. А2).

Действительная инвентаризационная стоимость вышеуказанных строений и сооружений согласно технического паспорта инв.№ 6280 от 24.08.2010 года и справке Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № 537 от 15.11.2010 года в ценах 2009 года составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором возведена постройка - жилой пристрой (лит.А2), принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № 871949 от 26.10.2010 г. (л.д. 6), т.е на законных основаниях.

Таким образом, земельный участок, на котором произведена реконструкция жилого пристроя (лит. А1) и построен жилой пристрой (лит.А2), находится в собственности истца на законных основаниях (на основании договора купли-продажи от 6.09.2006 г.), имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит на кадастровом учете. Указанные строения соответствуют установленным нормам, права и интересы других лиц не нарушены.

Согласно ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На вышеуказанном земельном участке без разрешения главного архитектора района на строительство истцом Евстигнеевым В.И. была произведена реконструкция жилого пристроя (лит.А1).

Согласно с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Актом обследования самовольно возведенных строений № 464 от 2.09.2010 года по обследованию самовольных построек на их соответствие градостроительным нормам комиссией в составе зам.главы администрации Стерлитамакского района РБ, главного архитектора Отдела архитектуры и градостроительства, председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ, главы сельского поселения Подлесненский сельсовет Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ признано соответствующими СНиП: реконструкция жилого пристроя (лит.А1).

Таким образом, суд считает необходимым признать за Евстигнеевым В.И. право собственности на жилые пристрои (лит.А1, А2), а также признать, что произведенная реконструкция жилого пристроя (лит. А1) в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не ведет к нарушению несущей способности строительных конструкций, соответствует санитарным нормам и может быть сохранена для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 25-26 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что произведенная Евстигнеевым В.И. реконструкция жилого пристроя (лит. А1) в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не ведет к нарушению несущей способности строительных конструкций, соответствует санитарным нормам и может быть сохранена для дальнейшей эксплуатации.

Признать за Евстигнеевым В.И. право собственности на самовольные постройки: пристрой (лит.А1) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., пристрой (лит.А2), площадью застройки <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА