Дело № 2-529/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Усманова В.М.

при секретаре Тимофеевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева С.Г. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Стерлитамакское» Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с верандами

УСТАНОВИЛ:

Истец Галиев С.Г. просит признать за собой право собственности на квартиру с верандами, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 23 декабря 1991 года между Стерлитамакским совхозом-техникумом и Галиевым С.Г. заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость ? части жилого дома по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения Галиев С.Г. оплатил. Право собственности на объект в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Галиевым С.Г. ? части жилого дома. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Галиевым С.Г. на земельном участке возведены веранды, сараи, баня, предбанник, гараж. Признание права собственности на квартиру с верандами необходимо Галиеву С.Г. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании представитель истца Галиева С.Г. – Галиева С.Ш. исковые требования поддержала полностью, пояснила, что 23 декабря 1991 года Галиев С.Г. заключил со Стерлитамакским совхозом-техникумом договор купли-продажи ? части жилого дома, оплата произведена полностью, просит признать за Галиевым С.Г. право собственности на квартиру, также просит признать за Галиевым С.Г. право собственности на веранды, которые были построены самовольно, то есть без разрешения на строительство.

В судебном заседании третьи лица Галиева С.Ш., Галиев С.С., Галиева С.С., Ханмурзина О.С., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Ханмурзина А.В., не возражают в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Стерлитамакское» Республики Башкортостан и третьего лица – Муниципального учреждения Отдел образования администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явились. Возражения относительно исковых требований не представлены.

Принимая во внимание, что ответчики – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрация сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Стерлитамакское» Республики Башкортостан и третье лицо – Муниципальное учреждение Отдел образования администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца Галиева С.Г. – Галиевой С.Ш., третьих лиц Галиевой С.Ш., Галиева С.С., Галиевой С.С., Ханмурзиной О.С., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Ханмурзина А.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца Галиева С.Г. – Галиеву С.Ш., третьих лиц Галиеву С.Ш., Галиева С.С., Галиеву С.С., Ханмурзину О.С., действующую за себя и несовершеннолетнего сына Ханмурзина А.В., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

23 декабря 1991 года между Стерлитамакским совхозом-техникумом и Галиевым С.Г. заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила 11035 рублей (л.д. 5).

Стоимость помещения в размере 11035 рублей Галиев С.Г. оплатил полностью, что подтверждается накладной № 3744 от 23 декабря 1991 года (л.д. 9).

Однако, в настоящее время Галиев С.Г. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, поскольку на основании приказа Министерства сельского хозяйства РФ № 932 от 22.11.2000 года Стерлитамакский совхоз-техникум переименован в ФГОУ СПО «Стерлитамакский сельскохозяйственный техникум», ФГОУ СПО «Стерлитамакский сельскохозяйственный техникум» с 08.04.2005 года преобразован в ГОУ СПО «Стерлитамакский сельскохозяйственный техникум» на основании Распоряжения Правительства РБ № 293-р от 08.04.2005 года, на основании Распоряжения Правительства РБ № 908-р от 05.10.2005 года создано Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Стерлитамакское» РБ.

Право собственности на спорное жилое помещение за ГУСП «Стерлитамакское» РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную истцом квартиру, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/059/2010-490 от 16 декабря 2010 года.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 25.12.2001 года (в редакции от 30.06.2006 года) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (в редакции от 13.05.2008 года) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Квартира, на которую просит признать право собственности Галиев С.Г., расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке Галиевым С.Г. были возведены веранды, сараи, баня, предбанник, гараж.

В соответствии с актом № 590 от 29 ноября 2010 года комиссия при администрации Стерлитамакского района РБ признала постройки под литерой А, а, а1, Г3, Г4 соответствующими установленным градостроительным нормам, постройки под литерой Г, Г1, Г2, Г5, Г6 не соответствующими установленным градостроительным нормам.

Решение суда о признании права собственности на квартиру с верандами необходимо истцу Галиеву С.Г. для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Доводы истца Галиева С.Г. подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Галиевым С.Г. право собственности на квартиру (лит. А), веранды (лит. а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья В.М.Усманов

решение в законную силу не вступило