Дело № 2-358/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф., при секретаре Самигуллиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдиковой Ф.Т. к Администрации МР Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Буриказгановский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец Ситдикова Ф.Т. просит признать за ней право собственности на нежилые здания, а именно: - на мельницу фуражную (лит.А) - административное здание (лит.А) - гараж (лит.А) расположенные по адресам: РБ, <адрес> (соответственно), на том основании, что в результате проведенных торгов по реализации имущества в форме аукциона от 19.01.2010г. между Ситдиковой Ф.Т. и СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. были заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи вышеназванных зданий. Истец свои обязательства по договорам полностью исполнила, оплатив стоимость приобретенного имущества. Право собственности за СПК «Юлдуз» на проданные объекты недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем истец также не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты. ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Юлдуз» прекращена в связи с банкротством. Просит суд признать за ней право собственности на нежилые здания. В судебном заседании представители истца, по доверенностям Валитов Э.М. и Ситдиков М.И., исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать право собственности на нежилые здания, поскольку договоры заключены, деньги уплачены. Решение суда необходимо для обращения в регистрационную службу за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество. Представитель ответчика - администрации МР Стерлитамакский район РБ, - в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Представитель ответчика – администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ и представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по РБ, в судебное заседание не явились по заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не представлено. При данных обстоятельствах, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании, на основании решения Арбитражного суда РБ от 24.02.2009г. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ признан несостоятельным (банкротом), в его отношении возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Юсупов А.Ф.(л.д.25) В порядке реализации имущества СПК «Юлдуз» конкурсным управляющим Юсуповым А.Ф. были организованы торги в форме аукциона. На основании проведенных торгов 19.01.2010г. здание мельницы фуражной площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А) расположенное по адресу: РБ, <адрес>; административное здание площадью <данные изъяты> кв.м (литер А) расположенное по адресу: РБ, <адрес>; здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м (литер А) расположенное по адресу: РБ, <адрес>, были проданы истцу Ситдиковой Ф.Т. По результатам торгов между сторонами – Ситдиковой Ф.Т. и СПК «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ - заключены договоры купли-продажи: № от ДД.ММ.ГГГГ – здания мельницы фуражной за <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ – административного здания за <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ здания гаража за <данные изъяты> рублей. Расчет по договору между сторонами произведен полностью. Объекты недвижимости переданы покупателю, что подтверждено передаточными актами от 20.01.2010г. и 01.02.2010г. После составления договоров купли-продажи произошла переадресация вышеуказанных нежилых помещений, мельнице фуражной присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>; административному зданию: РБ, <адрес>а; зданию гаража: РБ, <адрес>, что подтверждается справками от 03.06.2010г., выданные отделом архитектуры Администрации МР Стерлитамакский район РБ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органами государственного кадастрового учета, площадь земельного участка, где расположена мельница, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мельница. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органами государственного кадастрового учета, площадь земельного участка, где расположено административное здание, составляет <данные изъяты>+/-<данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Управление СПК. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органами государственного кадастрового учета, площадь земельного участка, где расположен гараж, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др. Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Однако, в данном случае, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости за СПК «Юлдуз» не зарегистрировано, что подтверждено как истцом, так и сообщением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорные нежилые здания мельница, административное здание, гараж в <адрес> РБ, д. <адрес> отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается также технической документацией Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП « БТИ РБ», производившего регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из технических паспортов на спорные строения следует, что они возведены: мельница - в 1982 году, административное здание – в 1976 году, гараж – в 1971 году, Согласно данных БТИ сведения о правообладателях спорных зданий, отсутствуют. Договоры купли-продажи на нежилые здания заключены 20-22.01.2010 года. До их заключения конкурсный управляющий СПК «Юлдуз» должен был зарегистрировать право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, однако конкурсный управляющий регистрацию права на продаваемое недвижимое имущество не осуществил, правоустанавливающих документов на спорные объекты не имел. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику. Следовательно, конкурсный управляющий СПК «Юлдуз» не имел права и юридической возможности заключить договоры купли-продажи на имущество, не принадлежащее СПК «Юлдуз» на праве собственности. 21.06.2010г. деятельность СПК «Юлдуз» прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.02.2011г. № 05-26/0139 ЗГ, выданной МРИФНС России № 15 по РБ (л.д.22). В силу положений ч.1 ст. 65 ГК РФ признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию. Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом требования Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде продавец спорного имущества – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ ликвидирован, правопреемников не имеет. Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.62) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя… Согласно п. 59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Как следует из обстоятельств данного гражданского дела договора купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом (СПК «Юлдуз») 20-22.01.2010г., т.е. после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, оснований для признания за истцом (покупателем) права собственности на приобретенные по такой сделке объекты недвижимого имущества не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,209 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Ситдиковой Ф.Т. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Буриказгановский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на нежилые помещения – административное здание, гараж, мельницу фуражную, расположенные в с.Талачево Стерлитамакского района РБ отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ. Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова