Дело № 2-227/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф., при секретаре Самигуллиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дериной О.А. к Егорову М.Е., 3-и лица – Управление Росреестра по РБ, Уйманов В.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Дёрина О.А. обратилась в суд с иском к Егорову М.Е. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. При этом мотивировала свои исковые требования тем, что 18 мая 2009г. между Дериной О.А. и Егоровым М.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом с жилым пристроем, строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении ФСГР К и К по РБ. Согласно данного договора земельный участок был продан за <данные изъяты> рублей, жилой дом за <данные изъяты> рублей, жилой пристрой, строения и сооружения за <данные изъяты> рублей, общая цена сделки составила <данные изъяты> рублей. Согласно договора деньги от покупателя продавцом получены. Но фактически деньги по сделке до настоящего времени Дериной О.А. не получены. Истицей ответчику была направлена претензия о расторжении вышеуказанного договора, на которую ответчик не ответил. Считает, что ответчик существенно нарушил условия договора, не передал деньги по договору купли-продажи, в связи с чем договор подлежит расторжению. Истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом с жилым пристроем, строениями и сооружениями, исключить запись регистрации права собственности из ЕГРП. Впоследствии истица уточнила требования, просит расторгнуть договор купли-продажи, исключить запись регистрации из ЕГРП и возвратить Дериной О.А. в собственность жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки. В судебном заседании представитель истца, по доверенности адвокат Тагирова А.З., исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила суду, что Дёрина О.А. в 2007г. продала квартиру, которая находилась в <адрес>, на эти деньги приобрела в <данные изъяты> жилой дом, в котором она жила с сыном и сожителем. Дерина была знакома с Егоровым с 2005 года. В мае 2007г. Егоров предложил Дёриной оформить на себя кредит для покупки автомобиля «<данные изъяты>», пообещав ей за это вознаграждение. Дёрина согласилась. Егоров поначалу платил вовремя кредит, но потом перестал платить, привёз разбитую «<данные изъяты>» во двор к Дёриной и оставил там, где её разобрали по частям неизвестные люди. Банк подал в суд на Дёрину за взысканием кредита. Чтобы дом не забрали на погашение долга перед банком, Дёрина решила продать дом и уехать жить к брату сожителя в Саратовскую область с деньгами. Егоров пообещал после завершения сделки купли-продажи деньги передать Дёриной. Дёрина, поверив ему, подписала договор купли-продажи недвижимости, но Егоров до сих пор деньги не отдал. В доме живут Уймановы. Денег она от Егорова при заключении договора купли-продажи не получила. Основанием для расторжения договора является отсутствие расписки о получении денег. Представитель ответчика, по доверенности Овчинников А.И., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что договор купли-продажи заключен, он зарегистрирован в регистрационной палате. Оснований расторгать его нет, так как в договоре имеется подпись Дёриной, которую она сделала собственноручно, её никто не принуждал. Деньги Егоров передал Дёриной в сумме <данные изъяты> рублей. Просит в удовлетворении иска отказать. Представитель, третьего лица Ульманова В.Н., по доверенности Уйманова Н.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требования истицы согласна, Егоров М.Е. устно договорился с Уймановым В.Н. о продаже принадлежащего Дёриной дома, но когда Уймановы сделали ремонт в доме, он потребовал выехать из дома. Деньги за дом Егоров получил, но сделку в письменной форме Егоров и Уйманов не оформили. Уйманов не оформил договор с Дериной, так как дом ему предложил Егоров, Уйманов просто доверился Егорову. Представитель третьего лица – Управления Росреестра РФ по РБ в судебное заседание не явился по заявлению, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Росреестра РФ по РБ. При данных обстоятельствах суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям: В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 мая 2009 года между истицей Дериной О.А. и ответчиком Егоровым М.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с жилым пристроем, строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом земельный участок был продан за <данные изъяты> руб., жилой дом за <данные изъяты> руб., жилой пристрой, строения и сооружения за <данные изъяты> руб., всего цена сделки составила <данные изъяты> руб. Согласно пункта 8 указанного договора покупатель деньги передал, а продавец деньги получила. Данный договор 16.06.2009г. зарегистрирован Стерлитамакским отделом Управления Росреестра по РБ (л.д.23-24). Согласно подп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае, как утверждает истица ответчик Егоров М.Е. существенно нарушил условия договора, тем что не передал деньги Дёриной О.А., но в подтверждение данного факта доказательств истицей не представлено. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ссылку представителя истца на отсутствие расписки Дёриной О.А. о получении ею денег от Егорова М.Е. суд считает несостоятельной, поскольку сам договор купли-продажи содержит сведения о произведенном между сторонами расчете. Договор Дёриной О.А. прочитан и собственноручно подписан. При данных обстоятельствах суд не может согласиться с доводом истицы и её представителя о том, что договор не исполнен. Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 ФЗ (ред. от 01.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с жилым пристроем, строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> заключенный между Дериной О.А. и Егоровым М.Е., оформлен надлежащим образом и прошёл государственную регистрацию, о чем имеются соответствующие отметки в договоре (л.д. 24). Оснований для расторжения договора купли-продажи спорных объектов истицей не представлено. При данных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с жилым пристроем, строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> заключенный между Дериной О.А. и Егоровым М.Е., исключении записи о регистрации прав из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, возврате Дериной О.В. в собственность жилого дома, земельного участка и хозяйственные постройки, отказать. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 56 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Дериной О.А. в удовлетворении исковых требований к Егорову М.Е. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский районный суд РБ со дня принятия решения в окончательное форме. Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова