Дело № 2-415/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф., при секретаре Самигуллиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Н.П. к Администрации МР Стерлитамакский район РБ, ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, Искандарову С.И. о признании прекратившим право пользования земельным участком, признание права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Дмитриева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Стерлитамакский район РБ, ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, Искандарову С.И. о признании прекратившим право пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Рагулиной Л.Е. земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>. Рагулина Л.Е. в свою очередь, приобрела данный земельный участок с домом у своей бабушки Ефимовой А.Г.. Ефимовой А.Г. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления Администрации Наумовский сельский совет Стерлитамакского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок имеет кадастровый номер № и общую площадь <данные изъяты> кв.м. В материалах инвентаризации с.Наумовка Стерлитамакского района РБ, выполненных НПАГП «Меридиан» в 2002г., утвержденных постановлением Администрации Стерлитамакского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., была допущена ошибка: на адрес и фамилию «Ефимов П.В.» ошибочно вписали площадь соседнего участка, в связи с чем в межевом деле земельного участка оказалась неверная информация: - в акте установления и согласования границ земельного участка, в чертеже границ вместо правильной площади «<данные изъяты> кв.м.» и кадастрового номера «№» указали неверную площадь «<данные изъяты> кв.м.» и неправильный кадастровый номер «№», неверен сам чертеж границ, в кадастровом паспорте земельного участка оказалась неверная информация в виде: - вместо правильного адреса «<адрес>» указан неправильный адрес: «<адрес>» - в адрес земельного участка (<адрес>) внесли в кадастровый план совсем другого земельного участка, имеющего кадастровый номер № - вместо правильной фамилии (на период 2002г.) правообладателя «Ефимов П.В.» указали неправильную фамилию правообладателя «Хазиев М.М..», в свидетельстве о государственной регистрации собственности на земельный участок указана неверная информация: - вместо правильного номера объекта «№» указали неправильный номер объекта «№», - вместо правильной общей площади земельного участка «<данные изъяты>.м.» указали неправильную общую площадь земельного участка «<данные изъяты>.м.» При обращении в Стерлитамакский районный филиал, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с заявлением о выдаче кадастрового паспорта земельного участка с правильными данными было отказано во внесении изменений. В связи с возникшей ошибкой нарушаются права истца на земельный участок. Просит признать: 1. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Наумовского 2. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и 3. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и 4. Прекратить право собственности Дмитриевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 5. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое 6. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 7. Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре 8. Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре 9. Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым 10. Прекратить право собственности Искандарова С.И. на 11. Погасить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Искандарова С.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 12. Признать за Дмитриевой Н.П., право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Дмитриева Н.П. исковые требования полностью поддержала. Просит признать наличие ошибок в правоустанавливающих документах, признать их недействительными, прекратить право собственности Дмитриевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, погасить запись в ЕГРП, признать право собственности за Дмитриевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Представитель ответчика – ФБУ «Кадастровая палата РБ» Сиразетдинова Л.С. в судебном заседании с иском согласна, но пояснила, что после того как Дмитриева Н.П. зарегистрирует свои права на спорный земельный участок, данные сведения поступят в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости, следовательно нет необходимости обязывать ФБУ «КП» вносить изменения в ГКН. Третье лицо – представитель УФСР К и К по РБ по доверенности Габитова Г.И. в судебном заседании с иском согласна, пояснила, что на основании решения право собственности будет зарегистрировано. Представитель ответчика – Администрации МР Стерлитамакский район РБ, ответчик Искандаров С.И. в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, возражений по иску не представлено. Третье лицо – Рагулина Л.Е. в судебное заседание не явилась. Принимая во внимание, что ответчики Администрация МР Стерлитамакский район РБ, Искандаров С.И., третье лицо – Рагулина Л.Е. были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 2 статьи 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Статья 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст. 15). Как установлено в судебном заседании в 2002г. НПАГП «Меридиан» была проведена инвентаризация земель на территории Наумовский сельский совет Стерлитамакского района РБ. Из постановления Администрации Наумовский сельский совет Стерлитамакского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в Постановлении неверно указаны площадь и кадастровый номер земельного участка, принадлежащего Ефимовой А.Г., расположенного по адресу: <адрес>. Вместо площади <данные изъяты> кв.м., указана <данные изъяты>, вместо кадастрового номера № указан кадастровый номер №. Вследствие чего в материалах инвентаризации с.Наумовка, выполненных НПАГП «Меридиан» в 2002г., утвержденных постановлением Администрации Стерлитамакского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., была допущена ошибка: на адрес и фамилию «Ефимов П.В.» ошибочно внесена площадь соседнего участка, в связи с чем в межевом деле земельного участка оказалась неверная информация: - в акте установления и согласования границ земельного участка, в чертеже границ вместо правильной площади «<данные изъяты> кв.м.» и кадастрового номера «№» указана неверную площадь «<данные изъяты> кв.м.» и неправильный кадастровый номер «№», неверен сам чертеж границ; в кадастровом паспорте земельного участка неверная информация: - вместо правильного адреса «<адрес>» указан неправильный адрес: «<адрес>» - в адрес земельного участка (<адрес>) внесен в кадастровый план совсем другого земельного участка, имеющего кадастровый номер № - вместо правильной фамилии (на период 2002г) правообладателя «Ефимов П.В.» указана неправильная фамилия правообладателя «Хазиев М.М.», в свидетельстве о государственной регистрации собственности на земельный участок указана неверная информация: - вместо правильного номера объекта «№» указан неправильный номер объекта «№», - вместо правильной общей площади земельного участка «<данные изъяты>.м.» указана неправильная общая площадь земельного участка «<данные изъяты>.м.». Все эти ошибки привели к тому, что были неверно указаны данные о земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>, в правоустанавливающих документах – в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Второй Стерлитамакской государственной нотариальной конторы РБ Кожаевой О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., затем в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Первой Стерлитамакской государственной нотариальной конторы РБ Журавлевой У В. от ДД.ММ.ГГГГ., в договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с пристроем, строениями и сооружениями между Кононовой Л.М., действующей от своего имени и имени Савина А.В., и Искандаровым С.И., а также в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и сооружениями между Рагулиной Л.Е. и Дмитриевой Н.П. и при оформлении права собственности на земельный участок за Дмитриевой Н.П. При обращении Дмитриевой Н.П. в Стерлитамакский районный филиал, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с заявлением о выдаче кадастрового паспорта земельного участка с правильными данными было отказано во внесении изменений. Таким образом, при оформлении земельных участков расположенных по адресу <адрес> были допущены ошибки в указании месторасположения и площади земельных участков, что повлекло за собой ошибки в кадастровом учете объекта недвижимости в указанием неверного кадастрового номера. Согласно п.2 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В силу п.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном на учете изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Дмитриевой Н.П. и права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Искандарову С.Г. явились договоры купли-продажи, в которых имелись ошибки в указании кадастровых номеров площади земельных участков. Данные обстоятельства также были установлены и Администрацией Стерлитамакского района РБ, в связи с чем было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором было указано на необходимость исправления допущенных неточностей. Однако, в настоящее время заинтересованные лица лишены возможности внести соответствующие изменения в документы государственного кадастрового учета земель в связи с государственной регистрацией прав собственности граждан на свои земельные участки. При данных обстоятельствах внесение изменений возможно только путем принятия соответствующего судебного решения. Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Однако, в правоустанавливающих документах на спорный объект земельный участок по адресу: <адрес> неверно указаны данные об объекте недвижимости – площадь и кадастровый номер, следовательно по договорам купли-продажи и свидетельствам о праве на наследство зарегистрировано право на несуществующий объект. При данных обстоятельствах все совершенные сделки с таким объектом нельзя признать законными. Таким образом, суд считает необходимым признать наличие ошибок в сведениях на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, и вследствие чего признать недействительными и отменить: 1. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Наумовского 2. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и 3. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и 4. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 5. Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре 6. Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре 7. Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым 8. Прекратить право собственности Дмитриевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 9. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое 10. Прекратить право собственности Искандарова С.И. на 11. Погасить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Искандарова С.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 12. Признать за Дмитриевой Н.П., право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительными и отменить: 1. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Наумовского 2. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и 3. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и 4. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 5. Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре 6. Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре 7. Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым 8. Прекратить право собственности Дмитриевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 9. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое 10. Прекратить право собственности Искандарова С.И. на 11. Погасить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Искандарова С.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 12. Признать за Дмитриевой Н.П., право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 13. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский районный суд РБ в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ подпись З.Ф.КАЙГУЛОВА Решение вступило в законную силу 09.08.2011 года
сельского Совета Стерлитамакского района Республики Башкортостан о
предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером
№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гражданину Ефимовой А.Г.,
признать недействительным и отменить.
сооружениями, заключенного в городе Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГ
между продавцом Рагулиным С.М., действующим по
доверенности от имени Ефимовой А.Г., и покупателем
Сбродовой Л.Е. в части продажи земельного участка
площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> признать недействительным.
сооружениями, заключенного в городе Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГ
между продавцом Рагулиной Л.Е., и покупателем
Дмитриевой Надежной Петровной в части продажи земельного участка
площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> признать недействительным.
имущество и сделок с ним о праве. собственности Дмитриевой Н.П на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Наумовского сельского Совета Стерлитамакского района РБ о предоставлении
в собственность гражданину Савину М.П. земельного участка с
кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства признать недействительным.
за № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное государственным нотариусом Второй
Стерлитамакской государственной нотариальной конторы Республики
Башкортостан Кожаевой О.Н. на имущество Савину М.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, признать недействительным.
за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом Первой Стерлитамакской
государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Журавлевой
У.В. на имущество Савина В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в части права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать недействительным.
домом, пристроен со строениями и сооружениями, заключенный в г. Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом Кононовой Л.М., действующей за себя и по доверенности от имени Савина А.В. действующего с согласия своей матери Савиной Н.Ю., и покупателем Искандаровым С.И., в части продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> признать недействительным.
земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.
сельского Совета Стерлитамакского района Республики Башкортостан о
предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером
№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гражданину Ефимовой А.Г..
сооружениями, заключенного в городе Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГ
между продавцом Рагулиным С.М., действующим по
доверенности от имени Ефимовой А.Г., и покупателем
Сбродовой Л.Ю. в части продажи земельного участка
площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
сооружениями, заключенного в городе Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГ года
между продавцом Рагулиной Л.Е., и покупателем
Дмитриевой Н.П. в части продажи земельного участка
площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
Наумовского сельского Совета Стерлитамакского района РБ о предоставлении
в собственность гражданину Савину М.П. земельного участка с
кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
за № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное государственным нотариусом Второй
Стерлитамакской государственной нотариальной конторы Республики
Башкортостан Кожаевой О.Н. на имущество Савина М.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом Первой Стерлитамакской
государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Журавлевой
У.В. на имущество Савина В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в части права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
домом, пристроен со строениями и сооружениями, заключенный в г. Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кононовой Л.М., действующей за себя и по доверенности от имени Савина А.В., действующего с согласия своей матери Савиной Н.Ю., и покупателем Искандаровым С.И., в части продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
имущество и сделок с ним о праве собственности Дмитриевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>кв. м, находящийся по адресу: <адрес>
сельского Совета Стерлитамакского района Республики Башкортостан о
предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером
№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гражданину Ефимовой А.Г.
сооружениями, заключенного в городе Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГмежду продавцом Рагулиным С.М., действующим по
доверенности от имени Ефимовой А.Г., и покупателем
Сбродовой Л.Е. в части продажи земельного участка
площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
сооружениями, заключенного в городе Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГ
между продавцом Рагулиной Л.Е., и покупателем
Дмитриевой Н.П. в части продажи земельного участка
площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
Наумовского сельского Совета Стерлитамакского района РБ о предоставлении
в собственность гражданину Савину М.П. земельного участка с
кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
за № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное государственным нотариусом Второй
Стерлитамакской государственной нотариальной конторы Республики
Башкортостан Кожаевой О.Н. на имущество Савина М.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Первой Стерлитамакской
государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Журавлевой
У.В. на имущество Савина В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в части права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
домом, пристроен со строениями и сооружениями, заключенный в г. Стерлитамаке ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кононовой Л.М., действующей за себя и по доверенности от имени Савина А.В., действующего с согласия своей матери Савиной Н.Ю., и покупателем Искандаровым С.И., в части продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
имущество и сделок с ним о праве собственности Дмитриевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>кв. м, находящийся по адресу: <адрес>