Дело № 2-710/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В.М. при секретаре Тимофеевой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглиуллина Х.С. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Юлдуз» Стерлитамакского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с верандой УСТАНОВИЛ: Истец Аглиуллин Х.С. обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Республики Башкортостан РБ, Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ с иском о признании за ним права собственности на квартиру с верандой, находящиеся по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ и Аглиуллиным Х.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения Аглиуллин Х.С. оплатил, что подтверждается справкой, выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ. Право собственности на объект за СПК колхоз «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Аглиуллиным Х.С. квартиру. В настоящее время Аглиуллин Х.С. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Аглиуллиным Х.С. на земельном участке возведены постройки – веранда, сарай, баня, летняя кухня. Признание права собственности на квартиру с верандой необходимо Аглиуллину Х.С. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В судебном заседании истец Аглиуллин Х.С. исковые требования поддержал полностью, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с колхозом «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры, оплата им произведена полностью, просит признать за собой право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет, а также просит признать право собственности на веранду, которая была построена самовольно, без разрешения на строительство. В судебном заседании третьи лица Аглиуллина Х.А., Аглиуллина Г.Х., Аглиуллина А.Х., Аглиуллин А.Х. показали, что в удовлетворении исковых требований не возражают. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ – по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили. Принимая во внимание, что ответчики – Администрация сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ, Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ – были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца Аглиуллина Х.С., третьих лиц Аглиуллиной Х.А., Аглиуллиной Г.Х., Аглиуллиной А.Х., Аглиуллина А.Х., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав истца Аглиуллина Х.С., третьих лиц Аглиуллину Х.А., Аглиуллину Г.Х., Аглиуллину А.Х., Аглиуллина А.Х., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании Устава колхоза «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ и Аглиуллиным Х.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Аглиуллин Х.С. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ (л.д. 5). Однако, в настоящее время истец Аглиуллин Х.С. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как право собственности на объект за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Согласно пункта 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности. Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Аглиуллин Х.С. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в настоящее время Аглиуллин Х.С. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. За указанное время ответчики, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют. Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Аглиуллина Х.С. о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить. В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит Аглиуллину Х.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок состоит на кадастровом учете (л.д. 10-12). Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на вышеуказанном земельном участке Аглиуллиным Х.С. возведены постройки – веранда, сарай, баня, летняя кухня. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ постройки – веранда (лит. а), баня (лит. Г1), летняя кухня (лит. Г2) – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам. Доводы истца Аглиуллина Х.С. подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены. На основании изложенного и руководствуясь п. 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 218, 222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Аглиуллиным Х.С. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий судья В.М. Усманов решение вступило в законную силу 23 августа 2011 года