Дело № 2-736/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф., при секретаре Самигуллиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даминовой Ш.К. к Администрации муниципального района Стерлитамакского района РБ, администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет Стерлитамакского района РБ, МБОУ СОШ с.Буриказганово Стерлитамакский район РБ, 3-и лица – Управление Росреестра по РБ, Управление образования администрации МР Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истица Даминова Ш.К. обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». Свои требования мотивирует тем, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Согласно справке, выданной Централизованной бухгалтерией МУ Отдел образования администрации муниципального района Стерлитамакского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом находится на балансе МБОУ СОШ с.Буриказганово МР Стерлитамакский район РБ. Истица решила реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. директор МБОУ СОШ с.Буриказганово МР Стерлитамакский район РБ разрешил Даминовой Ш.К. приватизацию данного жилого дома. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ подтверждено отсутствие сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> При обращении истицы в Администрацию МР Стерлитамакский район для заключения договора приватизации ей было отказано, в связи с отсутствием оснований для заключения данного договора, а именно – ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности РФ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Хусаинова Г.А., исковые требования поддержала, просит признать за Даминовой Ш.К. право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации. Представитель третьего лица – МУ отдел образования Администрации МР Стерлитамакский район РБ по доверенности Суворов И.Н. возражает в удовлетворении иска. Пояснил, что жилое помещение было выделено Даминовой Ш.К. на период её работы в школе, это специализированное служебное жилое помещение, предоставляемое учителям работающим в школе. Дом находится в муниципальной собственности и передан школе на праве оперативного управления. Приватизации дом не подлежит, только после того, как его передадут в казну, можно будет выкупить. Представители ответчиков - администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, МБОУ СОШ с.Буриказганово, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились по заявлениям, возражений не представлено. Суд, с учетом мнения представителя истца Хусаиновой Г.А., представителя третьего лица – МУ отдел образования Администрации МР Стерлитамакский район РБ по доверенности Суворова И.Н., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков - Администрации МР Стерлитамакский район РБ, МБОУ СОШ с.Буриказганово, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступило. Суд, выслушав представителя истца Хусаинову Г.А., представителя третьего лица – МУ отдел образования Администрации МР Стерлитамакский район РБ Суворова И.Н., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1). Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2). Не подлежат приватизации в числе иных служебные жилые помещения (ст. 4). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6). Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (ст. 7) Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8). Из материалов дела следует, что истица Даминева Ш.К. зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о финансовом лицевом счете №, выданной Администрацией сельского поселения Буриказгановский сельский совет МР Стерлитамакский район № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Центральной бухгалтерией МУ отдела образования администрации МР Стерлитамакский район РБ вышеуказанный жилой дом находится на балансе МБО СОШ с.Буриказганово МР Стерлитамакский район РБ. Истица Даминева Ш.К. решив реализовать свое право на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ. обратилась с заявлением к директору МБУ СОШ с.Буриказганово МР Стерлитамакский район РБ о разрешении ей на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает. ДД.ММ.ГГГГ. директор МБОУ СОШ с.Буриказганово МР Стерлитамакский район РБ разрешил Даминевой Ш.К. приватизацию данного жилого дома. При обращении истицы в Администрацию МР Стерлитамакский район для заключения договора приватизации ей было отказано, в связи с отсутствием оснований для заключения данного договора, а именно – ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности РФ. Довод третьего лица – представителя МУ отдел образования Администрации МР Стерлитамакский район РБ по доверенности Суворова И.Н. о том, что спорное жилое помещение является специализированным служебным жилым помещением ничем не подтвержден. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в числе иных и служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ N 42 от 26.01.2006 (далее - Правила). Согласно Правилам включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами (пункт 12); для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления документы, в том числе документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение (пункт 13); орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (пункт 14); использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (пункт 15). Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ подтверждено отсутствие сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Сведений о придании жилому помещению статуса служебного не представлено. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи… (ст.ст.6, 7 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Однако ответчики - Администрация МР Стерлитамакский район РБ, Администрация сельского поселения Буриказгановский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, МБОУ СОШ с.Буриказганово право собственности, оперативного управления либо хозяйственного ведения на указанное жилое в установленном законом порядке не зарегистрировали, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отсутствие сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако, суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством, в том числе право на приватизацию жилых помещений. Согласно представленных суду сведений Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ и Отдела по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истица свое право на приватизацию не использовала. Ответчиками – администрацией МР Стерлитамакский район РБ, администрацией сельского поселения Буриказгановский сельский совет Стерлитамакского района РБ, МБОУ СОШ с.Бурагазганово – возражений относительно заявленных требований истицы суду не представлено, сведений о нарушении истицей прав и законных интересов ответчиков также не представлено. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы, который имеет право на получение в собственность жилого помещения, в порядке приватизации, то есть однократно, бесплатно. Права и интересы других лиц не нарушены. Доводы истицы подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела. На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.217 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требование Даминовой Ш.К. удовлетворить. Признать за Даминовой Ш.К. в порядке приватизации право собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА Решение вступило в законную силу 12.09.2011 г.