Дело № 2-742/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф., при секретаре Самигуллиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметовой З.А. к Администрации МР Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Алатанинский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» о признании права собственности на здание кузницы, У С Т А Н О В И Л : Истица Шаяхметова З.А. просит признать за ней право собственности на нежилое здания – кузницу, расположенную по адресу: <адрес>, на том основании, что в результате проведенных торгов по реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Шаяхметовой З.А. и ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Клековкина В.Н. был заключен договор купли-продажи вышеназванного здания. Истец свои обязательства по договорам полностью исполнила, оплатив стоимость приобретенного имущества. Право собственности за ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» на проданный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем истец также не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект. ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» Стерлитамакского района РБ находится в стадии ликвидации. Просит суд признать за ней право собственности на кузницу. В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать право собственности на кузницу, поскольку договор заключен, деньги уплачены. Решение суда необходимо для обращения в регистрационную службу за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество. Представители ответчиков - администрации МР Стерлитамакский район РБ, ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» - в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Представитель ответчика – администрации сельского поселения Алатанинский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ и представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по РБ Мустафина Е.Н., в судебное заседание не явились по заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не представлено. При данных обстоятельствах, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании, на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» Стерлитамакского района РБ признано несостоятельным (банкротом), возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Клековкин В.Н. В порядке реализации имущества ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» конкурсным управляющим Клековкиным В.Н. были организованы торги. На основании проведенных торгов ДД.ММ.ГГГГ здание кузницы расположенное по адресу: <адрес>, были проданы истице Шаяхметовой З.А. По результатам торгов между сторонами – Шаяхметовой З.А. и ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» Стерлитамакского района РБ - заключен договор купли-продажи кузницы за <данные изъяты> рублей. Расчет по договору между сторонами произведен полностью. Объект недвижимости передан покупателю, что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного органами государственного кадастрового учета, площадь земельного участка, где расположена мельница, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мельница. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного органами государственного кадастрового учета, площадь земельного участка, где расположено здание, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.14). Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др. Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Однако, в данном случае, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости за ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» не зарегистрировано, что подтверждено как истцом, так и сообщением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорное нежилое здание - кузница в <адрес> отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается также технической документацией Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП « БТИ РБ», производившего регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из технического паспорта на спорное строение следует, что оно возведено в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Согласно данных БТИ сведения о правообладателях спорного здания, отсутствуют (л.д.16). Договор купли-продажи на нежилое здание заключен ДД.ММ.ГГГГ. До его заключения конкурсный управляющий ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» должен был зарегистрировать право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, однако конкурсный управляющий регистрацию права на продаваемое недвижимое имущество не осуществил, правоустанавливающих документов на спорные объекты не имел. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику. Следовательно, конкурсный управляющий ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» не имел права и юридической возможности заключить договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ГУП«Стерлитамакская райсельхозхимия» на праве собственности. Согласно п. 59 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Как следует из обстоятельств данного гражданского дела договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом (ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия») 04.10.2010г., т.е. после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, оснований для признания за истцом (покупателем) права собственности на приобретенные по такой сделке объекты недвижимого имущества не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,209 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Шаяхметовой З.А. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Алатанинский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия» о признании права собственности на нежилое помещение – кузницу, расположенное в <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ. Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова Решение вступило в законную силу 13.09.2011 г.