Дело № 2-575/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова В.М., при секретаре Самигуллиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко Д.О., Демиденко Н.С. к Зеленцовой О.А. об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Демиденко Д.О. и Демиденко Н.С. обратились в суд с иском к Зеленцовой О.А. об обязании расторгнуть договор № аренды земельного участка. При этом мотивировав свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Демиденко Д.О., Демиденко Н.С. и Зеленцовой О.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Зеленцова О.А. продает в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, то есть в настоящее время истцы являются полноправными собственниками жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцы решили реализовать своё право на оформление земельного участка, где расположен вышеуказанный жилой дом, но так как в договоре аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором является Зеленцова О.А. и она категорически отказывается расторгнуть данный договор аренды земельного участка, истцы вынуждены обратиться в суд за обязыванием ответчика расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.3). В судебном заседании истцы Демиденко Д.О., Демиденко Н.С., представитель истцов по доверенности Нургалеева Ю.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, при этом пояснили суду, что с Зеленцовой О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома. По данному договору деньги Зеленцовой О.А. были переданы полностью. В настоящее время Зеленцова О.А. отказывается расторгнуть договор аренды земельного участка, требует дополнительные деньги. Ответчик Зеленцова О.А. и её представитель по доверенности Зеленцов В.Е. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив суду, что действительно был заключен договор купли-продажи жилого дома, но супруги Демиденко условия договора до конца не исполнили, уплатили только часть денег, а именно недоплатили <данные изъяты> рублей. Просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении иска просят отказать. Представитель третьего лица – Управления Росреестра РФ по РБ, по доверенности Мустафина Е.Н., в судебное заседание не явилась по заявлению, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. При данных обстоятельствах суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. Свидетель Полякова Н.Н. допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., показания которой оглашены в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что к ней обратились супруги Демиденко и Зеленцова О.А. для оказания юридической помощи при заключении договора купли-продажи недвижимости, она помогла им составить текст договора. При Поляковой Н.Н. Демиденко передали деньги в размере <данные изъяты> рублей, при этом пояснили, что оставшуюся сумму денег они передадут потом, так как они живет в одной деревне и друг другу доверяют. Свидетель Зеленцов И.Е. показал суду, что ответчик Зеленцова О.А. его мать. В ДД.ММ.ГГГГ был дома, услышал разговор на повышенных тонах, зашёл в комнату, там были мама Зеленцова О.А. и Демиденко Д.О. Демиденко Д.О. сказал, «не копейки от нас вы не получите» и ушел. При передаче денег свидетель Зеленцов И.Е. не присутствовал. Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицами Демиденко Д.О. и Демиденко Н.С. и ответчицей Зеленцовой О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, цена сделки составила <данные изъяты> руб. (л.д.5). согласно п.7 договора оплата производиться следующим образом – сумма в размере <данные изъяты> руб. в виде социальной выплаты, выдаваемая на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал осуществляется путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет продавца Зеленцовой О.А. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей осуществляется путем передачи наличных денежных средств до подписания договора, подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Передача Демиденко Н.С. денег в сумме <данные изъяты> руб. Зеленцовой О.А. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной истицей Демиденкой Н.С. и ответчицей Зеленцовой О.А. (л.д.38). Кроме того, из копии регистрационного дела усматривается, что ответчица Зеленцова О.А. лично ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по РБ г.Стерлитамак с просьбой о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество запись о прекращении права в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права (л.д.86). Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. П. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Условия, предъявляемые к оформлению договора купли-продажи недвижимости совершенный между истицами Демиденко Д.О. и Демиденко Н.С. и ответчицей Зеленцовой О.А. полностью соблюдены, договор не противоречит установленным требованиям законодательства, следовательно, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является действительным. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, ответчицей Зеленцовой О.А. не представлено доказательств подтверждающих её довод о том, что истцами Демиденко не до конца исполнены условия договора. В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, в силу договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истцы Демиденко Д.О. и Демиденко Н.С. приобрели право пользования земельным участком на котором расположен вышеуказанный дом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При данных обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчицу Зеленцову О.А. расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 271, 420,421, 454, 551, 552, 554 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст. 56 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Демиденко Д.О., Демиденко Н.С. удовлетворить. Обязать Зеленцову О.А. расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский районный суд РБ со дня принятия решения в окончательное форме. Председательствующий судья В.М.УСМАНОВРешение вступило в законную силу 30.09.2011 г.