Дело № 2-728/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В.М. при секретаре Тимофеевой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патраева И.Н. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, жилой пристрой, веранду УСТАНОВИЛ: Истец Патраев И.Н. обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, жилой пристрой, веранду, находящиеся по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ выкупил земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, общая стоимость имущества согласно договору составила <данные изъяты> рублей. Согласно техническому паспорту жилой дом (лит. А) - ДД.ММ.ГГГГ постройки, соответственно по данному договору был выкуплен только он, а жилой пристрой (лит. А1) – ДД.ММ.ГГГГ постройки, веранда (лит. а) – ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарай (лит. Г) – ДД.ММ.ГГГГ постройки, гараж (лит. Г1) – ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарай (лит. Г2) – ДД.ММ.ГГГГ постройки, баня (лит. Г3) – ДД.ММ.ГГГГ постройки, предбанник (лит. Г4) – ДД.ММ.ГГГГ постройки были возведены без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о финансовом лицевом счете, выданной администрацией сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Патраеву И.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит Патраеву И.Н. на праве собственности, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Патраевым И.Н. на земельном участке возведены постройки – жилой пристрой, веранда, сараи, гараж, баня, предбанник. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ постройки – жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), веранда (лит. а) – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам. Признание права собственности на жилой дом, жилой пристрой, веранду необходимо Патраеву И.Н. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В судебном заседании истец Патраев И.Н. исковые требования поддержал полностью. В судебном заседании третье лицо Патраева И.В., действующая за себя и несовершеннолетних детей Патраеву М.И., Патраеву Е.И., показала, что в удовлетворении исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика – Патраевой Д.Г., от которой представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, признает полностью. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика – Администрации сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которых представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в удовлетворении исковых требований не возражают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ – по представленным доказательствам, от указанного лица возражения относительно исковых требований не поступили. Принимая во внимание, что ответчик – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ – был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца Патраева И.Н., третьего лица Патраевой И.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей Патраеву М.И., Патраеву Е.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Суд, заслушав истца Патраева И.Н., третье лицо Патраеву И.В., действующую за себя и несовершеннолетних детей Патраеву М.И., Патраеву Е.И., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). ДД.ММ.ГГГГ между Патраевой Д.Г. и Патраевым И.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения и земельного участка по договору составила <данные изъяты> рублей. В судебном заседании установлено, что стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Патраев И.Н. оплатил полностью. Однако, в настоящее время истец Патраев И.Н. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрирован, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 20 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Патраев И.Н. владеет и пользуется вышеуказанным домом, расположенном по адресу: <адрес>, более 15 лет. За указанное время ответчики, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют. Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Патраева И.Н. о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности удовлетворить. В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит Патраеву И.Н. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Государственным актом о праве собственности на земельный участок серии РБ №. Земельный участок состоит на кадастровом учете. Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на вышеуказанном земельном участке Патраевым И.Н. возведены постройки – жилой пристрой, веранда, сараи, гараж, баня, предбанник. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ постройки – жилой пристрой (лит. А1), веранда (лит. а) – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам; постройки – сараи (лит. Г, Г2), гараж (лит. Г1), баня (лит. Г3), предбанник (лит. Г4) – признаны не соответствующими установленным градостроительным нормам. Доводы истца Патраева И.Н. подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены. На основании изложенного и руководствуясь п. 20 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 218, 222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Патраевым И.Н. право собственности на жилой дом (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), веранду (лит. а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий судья: В.М.Усманов решение вступило в законную силу 25 октября 2011 года