Дело №2-884/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года г.Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мусиной Р.М., при секретаре Кузнецовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нургалеева Р.Р. к СПКК «Авангард», Администрации сельского поселения Услинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на квартиру и самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л: Истец Нургалеев Р.Р. просит признать за ним право собственности на квартиру и самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Авангард» и Нургалеевым Р.Р. был заключен договор купли-продажи на объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес> Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Согласно договора купли-продажи Нургалеев Р.Р. полностью произвел оплату, задолженности не имеет. В настоящее время Нургалеев Р.Р. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Нургалееву Р.Р. на праве пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, состоит на кадастровом учете. На данном земельном участке без разрешения архитектора Стерлитамакского района РБ были возведены жилой пристрой, веранда. Однако при обращении в Стерлитамакский отдел ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ в регистрации права собственности на домовладение было отказано, так как право собственности на объект за СПКК «Авангард» в установленном порядке не было зарегистрировано. Указанный жилой дом с надворными постройками признаны отделом Архитектуры и градостроительства Администрации МР Стерлитамакский район соответствующими градостроительному регламенту. В судебном заседании представитель истца Рафиков Б.К. исковые требования поддержал, пояснив, что Нургалеев Р.Р. с колхозом «Авангард» заключил договор купли-продажи квартиры. Оплата произведена полностью. Без разрешения архитектора были возведены жилой пристрой, веранда. Просит признать право собственности на квартиру, жилой пристрой и веранду за истцом Нургалеевым Р.Р. Представители ответчиков - СПКК «Авангард», администрации сельского поселения Услинский сельский совет, третье лицо - представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении иска без участия представителей, возражений относительно исковых требований истца не имеют. Третьи лица – Нургалеева Г.Х., Нургалеев Ильдар Р., Нургалеев Ильнур Р., Заплахова Р.Р., Заплахов Г.В., Заплахов Э.Г., Заплахова Э.В. в судебное заседание не явились, возражения не представлены. Принимая во внимание, что третье лицо были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Авангард» и Нургалеевым Р.Р. был заключен договор о купли-продажи квартиры за <данные изъяты> рублей. Оплата произведена полностью, задолженности нет. Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Стерлитамакского отдела УФРС по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у СПКК «Авангард». В настоящее время Нургалеев Р.Р. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. Претензий и требований на спорный объект от других лиц к Нургалееву Р.Р. не предъявлялось и не предъявляется. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. ( в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Услинский сельсовет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Нургалееву Р.Р. на праве пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, первоначальная запись в похозяйственной книге <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № На данном земельном участке без соответствующего разрешения архитектора Стерлитамакского района РБ были возведены жилой пристрой, веранда. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Стерлитамакский район жилой дом и надворные постройки соответствуют градостроительному регламенту. Тем самым, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Поскольку за СПКК «Авангард» не зарегистрировано право собственности на данный объект, истец был лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Принимая во внимание, что Нургалеев Р.Р. возвел жилой пристрой, веранду на отведенном ему земельном участке, права и интересы других лиц не нарушены, доводы истца подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Нургалеевым Р.Р. право собственности на квартиру №, жилой пристрой, веранду (лит.А,А3,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд. СУДЬЯ Р.М.МУСИНА Решение вступило в законную силу 14.11.2011 г.