Дело № 2-1005/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мусиной Р.М. при секретаре Кузнецовой Э.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкова П.П. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, сельскому поселению Максимовский сельсовет о признании права собственности на объект незавершенного строительства У С Т А Н О В И Л: Истец Тишков П.П. просит признать за ним право собственности на незавершенное строительство с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, на том основании, что Тишкову П.П. на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным отделом № 28 Управления Росреестра, площадь земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового плана составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома со строениями и сооружениями. Получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке были возведены: объект незавершенного строительства (лит.А), срок действия разрешения 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. Продлить разрешение главного архитектора Стерлитамакского района на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры Администрации Стерлитамакского района РБ, отказ мотивирован тем, что у застройщика истек срок действия договора аренды. В настоящий момент для оформления объекта незавершенного строительства необходимо решение суда. В соответствии с заключением для установления прав собственности в установленном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Стерлитамакского района РБ объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> признан соответствующим градостроительному регламенту. Согласно проведенной оценки рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> руб. Право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Тишков П.П. исковые требования поддержал, просит удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации СП Подлесненский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ; третьих лиц – ГУ «Отдела архитектуры и градостроительства администрации Стерлитамакского района» РБ, по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили. Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Тишкову П.П. на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным отделом № 28 Управления Росреестра, площадь земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового плана составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома со строениями и сооружениями. Получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке были возведены: объект незавершенного строительства (лит.А), срок действия разрешения 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. Продлить разрешение главного архитектора Стерлитамакского района на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры Администрации Стерлитамакского района РБ, отказ мотивирован тем, что у застройщика истек срок действия договора аренды. В соответствии с заключением для установления прав собственности в установленном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Стерлитамакского района РБ объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> признан соответствующим градостроительному регламенту. Согласно проведенной оценки рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> руб. Право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором возведена незавершенная постройка предоставлен истцу для строительства и обслуживания жилого дома, т.е на законных основаниях. Таким образом, земельный участок, на котором возведены незавершенные постройки, выделен истцу на законных основаниях, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит на кадастровом учете. Указанные строения соответствуют установленным нормам, права и интересы других лиц не нарушены. Таким образом, суд считает необходимым признать за Тишковым П.П. право собственности на перечисленные строения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тишковым П.П. право собственности на незавершенное строительство (лит. А), площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА Решение не вступило в законную силу