Дело № 2-1069/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мусиной РМ при секретаре Кузнецовой Э.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина А.А. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, сельскому поселению Ашкадарский сельсовет по Стерлитамакскому району о признании права собственности на жилой пристрой, веранду У С Т А Н О В И Л: Истец Гайнуллин А.А. просит признать за ним право собственности на постройки, расположенные по адресу: <адрес>, на том основании, что ему на праве аренды принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды земельного участка № был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома со строениями и сооружениями. На данном земельном участке истец самовольно возвел хозяйственные постройки: жилой дом (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а), сарай (лит.Г). В соответствии с заключением для установления прав собственности в установленном порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ постройки: жилой дом (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранда (лит.а) соответствует градостроительному регламенту, а сарай (лит.Г) – не соответствует. Получить разрешение на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом АМР Стерлитамакский район РБ, отказ мотивирован тем, что застройщик своевременно не обратился за разрешением на строительство. Для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра необходимо представить акт ввода в эксплуатацию жилого дома, получить который невозможно, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры Администрации муниципального района Стерлитамакский район, отказ мотивирован тем, что отсутствует разрешение на строительство. В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Резяпова А.К. исковые требования поддержала, просит удовлетворить. Представитель ответчика – сельского поселения Ашкадарский сельсовет Стерлитамакского района РБ – глава Казакбаева З.Х., действующая на основании удостоверения в судебном заседании возражений на исковые требования Гайнуллина А.А. не представила, на удовлетворение их согласна. Представитель ответчика - Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, а также третье лицо – представитель ГУ «отдела архитектуры и градостроительства» Администрации Стерлитамакского района в судебное заседание не явились, по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истцу Гайнуллину А.А. на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка № был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия истек ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома со строениями и сооружениями. На данном земельном участке истец самовольно возвел хозяйственные постройки: жилой дом (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а), сарай (лит.Г). В соответствии с заключением для установления прав собственности в установленном порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ постройки: жилой дом (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранда (лит.а) соответствует градостроительному регламенту, а сарай (лит.Г) – не соответствует. Получить разрешение на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом АМР Стерлитамакский район РБ, отказ мотивирован тем, что застройщик своевременно не обратился за разрешением на строительство. Для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра необходимо представить акт ввода в эксплуатацию жилого дома, получить который невозможно, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры Администрации муниципального района Стерлитамакский район, отказ мотивирован тем, что отсутствует разрешение на строительство. Право собственности в Управлении Росреестра на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела. Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истцу принадлежал на праве пользования земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка №, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, предоставлен на законных основаниях. Земельный участок, на котором возведены незавершенные постройки, был выделен истцу на законных основаниях, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит на кадастровом учете. Указанные объекты строительства соответствуют установленным нормам, права и интересы других лиц не нарушены. Таким образом, суд считает необходимым признать за Гайнуллиным А.А. право собственности на указанные объекты строительства. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гайнуллиным А.А. право собственности на жилой дом (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА Решение не вступило в законную силу