Дело № 2-1175/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В.М. при секретаре Тимофеевой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахмаева Р.З. к Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Истец Шахмаев Р.З. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на здание коровника, находящееся по адресу: <адрес>; здание (бетон МТФ № №), находящееся по адресу: <адрес>; здание телятника, находящееся по адресу: <адрес>; здание телятника, находящееся по адресу: <адрес>; здание телятника, находящееся по адресу: <адрес>; здание зерносклада, находящееся по адресу: <адрес>; здание зерносклада, находящееся по адресу: <адрес>»; здание лукохранилища, находящееся по адресу: <адрес>»; здание мельницы, находящееся по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. и Шахмаевым Р.З. заключены договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. и Шахмаевым Р.З. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» передал Шахмаеву Р.З. в собственность нежилое строение: здание коровника МТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» передал Шахмаеву Р.З. в собственность нежилое строение – здание бетон МТФ № (литер А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. передал Шахмаеву Р.З. в собственность нежилое строение: здание телятника МТФ № (литер А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. передал Шахмаеву Р.З. в собственность нежилое строение: здание телятника МТФ № (литер А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. передал Шахмаеву Р.З. в собственность нежилое строение: здание телятника МТФ № (литер А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. передал Шахмаеву Р.З. в собственность объект недвижимости - здание зерносклада (литер А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. передал Шахмаеву Р.З. в собственность объект недвижимости - здание зерносклада (литер А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. передал Шахмаеву Р.З. в собственность объект недвижимости - здание лукохранилища (литер А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» в лице конкурсного управляющего Юсупова А.Ф. передал Шахмаеву Р.З. в собственность объект недвижимости - здание мельницы (литер А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан вышеуказанные объекты недвижимости признаны соответствующими градостроительному регламенту. Согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) СПК «Юлдуз» был признан несостоятельным (банкротом) и было открыто в отношении СПК «Юлдуз» конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан (дело №) конкурсное производство в отношении СПК «Юлдуз» было завершено. Зарегистрировать право собственности на нежилые здания не представляется возможным ввиду ликвидации СПК «Юлдуз», признание права собственности на объекты недвижимости возможно только в судебном порядке. На сегодняшний день Шахмаев Р.З. пользуется и владеет объектами недвижимости, несет расходы по содержанию имущества. Расчеты по сделкам купли-продажи Шахмаевым Р.З. исполнены в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. СПК «Юлдуз» и Шахмаев Р.З. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Признание права собственности на объекты недвижимости необходимо Шахмаеву Р.З. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В судебном заседании представитель истца Шахмаева Р.З. – Сайфутдинова И.С. поддержала требования и доводы, изложенные в иске. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает, признает. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает. Суд, заслушав представителя истца Шахмаева Р.З. – Сайфутдинову И.С., исследовав материалы дела, считает иск Шахмаева Рустама Зуфаровича подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2009 года признан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юлдуз» несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Юсупов А.Ф. (дело №). На основании протокола от 19 января 2010 года о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» ДД.ММ.ГГГГ года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания коровника МТФ №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания (бетон МТФ №), ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания телятника МТФ №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания телятника МТФ 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания телятника МТФ 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» ДД.ММ.ГГГГ года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания зерносклада на <данные изъяты> тонн, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания зерносклада на <данные изъяты> тонн, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества СПК «Юлдуз» ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания лукохранилища на <данные изъяты> тонн, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» и Шахмаевым Р.З. заключен договор № купли-продажи здания мельницы, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Шахмаев Р.З. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи, акту от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанным договорам купли-продажи СПК «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ передал, а Шахмаев Р.З. принял указанные выше нежилые помещения. С этого момента истец Шахмаев Р.З. добросовестно владеет и пользуется нежилыми помещениями, несет бремя их содержания. Однако, в настоящее время истец Шахмаев Р.З. не имеет возможности зарегистрировать указанные нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как право собственности на недвижимое имущество за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юлдуз» в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии регистрации прав на указанные объекты недвижимости. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено прекращение ДД.ММ.ГГГГ деятельности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Юлдуз» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства (дело №). Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством. В соответствии с заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ нежилые помещения – здание коровника МТФ №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>; здание (бетон МТФ №), ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>; здание телятника МТФ №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>; здание телятника МТФ №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>; здание телятника МТФ №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>; здание зерносклада на <данные изъяты> тонн, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> здание зерносклада на <данные изъяты> тонн, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>; здание лукохранилища на <данные изъяты> тонн, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>»; здание мельницы, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам. Доводы истца Шахмаева Р.З. подтверждаются также техническими паспортами, кадастровыми паспортами земельных участков, договорами купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шахмаевым Р.З. право собственности на недвижимое имущество: - телятник МТФ № (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - телятник МТФ № (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - зерносклад на <данные изъяты>. (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - мельница вальцовочная (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; - бетон МТФ № (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - коровник МТФ № (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - лукохранилище на <данные изъяты>. (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - зерносклад на <данные изъяты>. (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - телятник МТФ № (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: В.М.Усманов Решение не вступило в законную силу