Дело № 2-29/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В.М. при секретаре Тимофеевой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негодиной Л.Я. к Синеву В.И. о признании сделки, заключенной под влиянием обмана (угрозы), недействительной УСТАНОВИЛ: Истица Негодина Л.Я. обратилась в суд к ответчику Синеву В.И. с иском о признании сделки, заключенной под влиянием обмана (угрозы), недействительной. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась знакомая Налимова Н.З., которая попросила выступить Негодину Л.Я. ее поручителем, поскольку у Налимовой Н.З. умерла мать и ей нужны были денежные средства на похороны. Негодина Л.Я. страдает алкоголизмом, употребляет спиртные напитки запоями, в этот момент болела с похмелья после очередного запоя. Налимова Н.З. угостила ее спиртным и повела к кредит-центр, в котором Налимова Н.З. разговаривала с мужчиной, впоследствии узнала, что это был Минаев А.Н., они составили документы, которые Негодина Л.Я., находясь в состоянии алкогольного опьянения, подписала, надеясь на порядочность Налимовой Н.З. Потом потребовали документы на квартиру Негодиной Л.Я., они находились уже у Налимовой Н.З., которая объяснила, что с кредитом будет рассчитываться сама Налимова Н.З., а документы на квартиру Негодиной Л.Я. необходимы для подстраховки. Впоследствии Негодина Л.Я. узнала, что Налимова Н.З. взяла кредит в размере <данные изъяты>. После этого Налимова Н.З. постоянно угощала ее спиртными напитками, куда-то водила, какие документы подписывала Негодина Л.Я. не помнит. ДД.ММ.ГГГГ узнала, что ее квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, продали Синеву В.И. за <данные изъяты>, договор купли-продажи составлялся в ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Негодина Л.Я. поняла, что Налимова Н.З., Минаев А.Н. и Синев В.И. путем обмана, с целью завладения ее квартирой, поили ее спиртными напитками, не объясняли о сделке с ее квартирой, составили договор купли-продажи ее квартиры от ее имени по цене <данные изъяты>, цена проданной квартиры не реальная и путем обмана завладели ее квартирой, денежные средства в сумме <данные изъяты> ей не давали, квартира незаконно зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В настоящее время находиться на лечении от алкоголизма в наркологическом диспансере. Считает, что сделка купли-продажи квартиры совершена под влиянием обмана, совершена в тот момент, когда Негодина Л.Я. находилась в состоянии алкогольного опьянения и не давала отчета своим действиям, сделка купли-продажи является незаконной и противоправной, подлежит признанию недействительной. Просит признать договор купли-продажи № 17/043/2011-748 квартиры № дома № по <адрес> недействительным, обязать Синева В.И. вернуть Негодиной Л.Я. квартиру, в случае невозможности возвратить квартиру возместить рыночную стоимость квартиры. Впоследствии истица Негодина Л.Я. исковые требования уточнила, мотивировав тем, что сделка купли-продажи квартиры совершена под влиянием обмана, совершена в тот момент, когда Негодина Л.Я. находилась в состоянии алкогольного опьянения и не давала отчета своим действиям, сделка купли-продажи является незаконной и противоправной, подлежит признанию недействительной, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем СО при ОВД по Стерлитамакскому району РБ Николаевым В.В. по факту завладения квартирой возбуждено уголовное дело, просит признать договор купли-продажи № 17/043/2011-748 квартиры № дома № по <адрес> недействительным, обязать Синева В.И. вернуть Негодиной Л.Я. квартиру, в случае невозможности возвратить квартиру возместить рыночную стоимость квартиры. В судебном заседании представитель истицы Негодиной Л.Я. – Стухина А.И. доводы, изложенные в иске, поддержала. В судебное заседание ответчик Синев В.И., представитель ответчика Синева В.И. – Минаев А.Н. не явились, будучи надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения гражданского дела. Принимая во внимание, что ответчик Синев В.И., представитель ответчика Синева В.И. – Минаев А.Н. были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истицы Негодиной Л.Я. – Стухиной А.И., считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. В судебном заседании свидетель Котова Т.И. показала, что Негодину Л.Я. знает, живет по соседству, Негодина Л.Я. постоянно употребляет спиртные напитки, на почве злоупотребления спиртными напитками у нее неадекватное состояние, в настоящее время в квартире проживает дочь Негодиной Л.Я. В судебном заседании свидетель Боровская Н.И. показала, что Негодину Л.Я. знает, сама проживает в квартире № в доме № по <адрес>, а Негодина Л.Я. в квартире № в доме № по <адрес>, Негодина Л.Я. постоянно пьет спиртные напитки. Суд, заслушав представителя истицы Негодиной Л.Я. – Стухину А.И., свидетелей Боровскую Н.И., Котову Т.И., исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность за Негодиной Л.Я. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 6). Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за Синевым В.И. (л.д. 7, 23-24). Согласно пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ (часть первая) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Свидетели Котова Т.И., Боровская Н.И. показали суду, что Негодина Л.Я. постоянно употребляет спиртные напитки, на почве злоупотребления спиртными напитками у нее неадекватное состояние. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Негодина Л.Я. в течение многих лет злоупотребляет спиртные напитки, по несколько дней не появляется дома, приводит в квартиру незнакомых людей, которые устраивают пьянки (л.д. 79). Суд считает доказанным факт умышленного введения Негодиной Л.Я. в заблуждение Синевым В.И. относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> В соответствие с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ (часть первая) если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 статьи 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Таким образом, суд считает необходимым признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, недействительной, возвратить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, в собственность Негодиной Л.Я. На основании изложенного и руководствуясь ст. 179 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Негодиной Л.Я. и Синевым В.И., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации договора №, недействительным. Возвратить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, в собственность Негодиной Л.Я.. Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, за Синевым В.И. и регистрации права собственности за Негодиной Л.Я. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: В.М.Усманов решение в законную силу не вступило