Дело № 2-210/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 апреля 2012 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В.М. при секретаре Самигуллиной А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галстян С.Ш. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Истец Галстян С.Ш. обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на здание фермы (корпус №1), здание фермы (корпус №2), находящиеся по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже имущества СПК «Красное знамя» путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное знамя» в лице конкурсного управляющего Ягафаров А.Ф. и Галстян С.Ш. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красное знамя» передал Галстян С.Ш. в собственность нежилые строения: здание фермы корпус № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание фермы корпус № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества была определена организатором торгов и составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате выданной конкурсным управляющим СПК «Красное знамя». Согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2010 года СПК «Красное знамя» был признан несостоятельным (банкротом) и было ликвидировано вследствие банкротства. Зарегистрировать право собственности на нежилые здания не представляется возможным ввиду ликвидации СПК «Красное знамя», признание права собственности на объекты недвижимости возможно только в судебном порядке. На сегодняшний день Галстян С.Ш. пользуется и владеет объектами недвижимости, несет расходы по содержанию имущества. Расчеты по сделкам купли-продажи Галстян С.Ш.. исполнены в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. СПК «Красное знамя» и Галстян С.Ш. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Признание права собственности на объекты недвижимости необходимо Галстян С.Ш. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В судебном заседании представитель истца Галстян С.Ш. по доверенности Мухаметзянов Б.В. поддержал требования и доводы, изложенные в иске. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения иска, возражений от указанного лица не поступило. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. Суд, заслушав представителя истца Галстяна С.Ш. – Мухаметзянова Б.В., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ягафаров А.Ф. (дело № от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества СПК «Красное знамя» между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» и Галстян С.Ш. заключен договор № купли-продажи зданий фермы корпус 31 и корпус №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилых помещений в размере <данные изъяты> рублей Галстян С.Ш. оплатил полностью, что подтверждается справкой об оплате выданной конкурсным управляющим СПК «Красное знамя» Ягафаровым А.Ф. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ передал, а Галстян С.Ш. принял указанные выше нежилые помещения. С этого момента истец Галстян С.Ш. добросовестно владеет и пользуется нежилыми помещениями, несет бремя их содержания. Однако, в настоящее время истец Галстян С.Ш. не имеет возможности зарегистрировать указанные нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как право собственности на недвижимое имущество за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии регистрации прав на указанные объекты недвижимости. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено прекращение деятельности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красное знамя» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства. Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством. Доводы истца Галстян С.Ш. подтверждаются также техническими паспортами, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Галстян С.Ш. право собственности на недвижимое имущество: ферма корпус № 1 (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., ферма корпус № 2 (лит.Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: В.М.Усманов Решение не вступило в законную силу