Дело № 2-190/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2012 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мусиной РМ при секретаре Самигуллиной А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина У.М. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, СП Октябрьский сельсовет, Ишбердину Ф.Ш. о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Истец Рахматуллин У.М. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что с 2004 года являлся собственником квартиры № в домовладении по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически домовладение, в котором находится квартира №, принадлежащая истцу, является двухквартирным жилым домом по адресу: <адрес> что по действующему законодательству определено как «многоквартирный жилой дом». Квартира истца № в домовладении по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость по оформлению указанного земельного участка в собственность для дальнейшего полноправного и законного пользования. Указанный земельный участок согласно выписок из похозяйственной книги от 18.04.2007 года и от 13.09.2010 года находится в пользовании истца. Каких-либо споров по данному участку с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от 18.05.2011 года, и межевым планом от 07.2011, выполненным ООО «РайЗемПроект». В досудебном порядке оформить право собственности на данный земельный участок истец не смог, в связи с отсутствием у него документов, подтверждающих наличие права по основаниям, предусмотренным нормами действующего законодательства, а также потому, что Земельный кодекс не предусматривает упрощенного порядка оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. По указанным основаниям представителю истца по доверенности Зиннатуллиной Г.М. было отказано в государственной регистрации права. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный лом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком ломе в соответствии с жилищным законодательством». Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). При этом, в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения дачного подсобного хозяйства, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее (до проведения меженных работ и присвоения нового номера) имел номер: № По старому кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (внесение номера в государственный кадастр недвижимости) 05.12.2003 года, т.е. до 01.03.2005 года - даты рдение в действие Жилищного кодекса РФ. Таким образом, у Рахматуллина У.М., как одного из собственников помещений в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ возникло право на долю в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Данное положение подтверждается п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав». Учитывая, что общий земельный участок под многоквартирным домом был формирован и разделен в результате проведения работ по межеванию кв. № и кв. № домовладения № по <адрес>, признание за Рахматуллиным У.М. права собственности на участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, имеющий местоположение: <адрес>, как единственному собственнику жилого помещения (квартиры). В судебном заседание истец Рахматуллин У.М. исковые требования поддержал, просит удовлетворить. Представитель истца по доверенности адвокат Плеско А.В. также иск поддержал, пояснил, что истец не смог в досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок, так как является собственником квартиры в многоквартирном доме. В упрощенном порядке регистрации ему отказано. Процедура оформления такого земельного участка в собственность не предусмотрена. Межевание не оспаривается, фактически земельный участок разделен. Признание права собственности за истцом отвечает интересам государства, так как истец будет платить налоги. А если он не оформит земельный участок, то его могут привлечь к ответственности. Площадь участка определена по межеванию. Соседи Ишбердины согласовали границы земельного участка, споров нет. В силу закона истец является собственником квартиры. Представители ответчиков – Администрации МР Стерлитамакский район, Администрации СП Октябрьский сельсовет МР Стерлитамакский район в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. От Администрации СП Октябрьский сельсовет МР Стерлитамакский район поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не поступило. Ответчик – Ишбердин Ф.Ш. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что является собственником доли в праве собственности на квартиру № в доме <адрес>. Споров между ним и соседом по границам земельных участков не возникает, он возражений в удовлетворении иска не имеет. Третьи лица – Ишбердина Р.З., Ишбердина Р.Ф., Ишбердина Ф.Ф., Ишбердина Р.Ф. в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства, в которых просят иск Рахматуллина У.М. рассмотреть в их отсутствие. Является собственниками доли в праве собственности на квартиру № в доме № <адрес>. Споров между ними и соседом по границам земельных участков не возникает, они возражений в удовлетворении иска не имеют. Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, пояснил, что самостоятельных требований филиал учреждения относительно предмета спора не заявляет. Деятельностью филиала учреждения права истца не нарушены, требования со стороны истца к филиалу отсутствуют. Сведения о земельном участке, представленные истцом, соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно исковых требований не заявили. Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истец с 2004 года являлся собственником квартиры № в домовладении по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 марта 2004 года и договором передачи квартиры в собственность от 18.02.2004 года. Фактически домовладение, в котором находится квартира №, принадлежащая истцу, является двухквартирным жилым домом по адресу: <адрес> что по действующему законодательству определено как «многоквартирный жилой дом». Квартира истца № в домовладении по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес> В настоящее время у истца возникла необходимость по оформлению указанного земельного участка в собственность для дальнейшего полноправного и законного пользования. Указанный земельный участок согласно выписок из похозяйственной книги от 18.04.2007 года и от 13.09.2010 года находится в пользовании истца. Каких-либо споров по данному участку с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от 18.05.2011 года, и межевым планом от 07.2011, выполненным ООО «РайЗемПроект». В досудебном порядке оформить право собственности на данный земельный участок истец не смог, в связи с отсутствием у него документов, подтверждающих наличие права по основаниям, предусмотренным нормами действующего законодательства, а также потому, что Земельный кодекс не предусматривает упрощенного порядка оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. По указанным основаниям представителю истца по доверенности Зиннатуллиной Г.М. было отказано в государственной регистрации права. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный лом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком ломе в соответствии с жилищным законодательством». Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). При этом, в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения дачного подсобного хозяйства, согласно кадастрового паспорта от 29.08.2011 года №, ранее (до проведения меженных работ и присвоения нового номера) имел номер: № По старому кадастровому паспорту от 19.10.2010 года № земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (внесение номера в государственный кадастр недвижимости) 05.12.2003 года, т.е. до 01.03.2005 года - даты рдение в действие Жилищного кодекса РФ. Таким образом, у Рахматуллина У.М., как одного из собственников помещений в многоквартирном доме, с 01.03.2005 года возникло право на долю в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Данное положение подтверждается п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав». Учитывая, что общий земельный участок под многоквартирным домом был формирован и разделен в результате проведения работ по межеванию кв. № и кв. № домовладения № по <адрес>, признание за Рахматуллиным У.М. права собственности на участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, имеющий местоположение: <адрес>, как единственному собственнику жилого помещения (квартиры). Таким образом, суд считает необходимым признать за Рахматуллиным У.М право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Исмагиловым Ф.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА Решение не вступило в законную силу