Дело № 2-261/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 апреля 2012 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В.М. при секретаре Тимофеевой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финченко Н.В. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на здание фермы со складом УСТАНОВИЛ: Истица Финченко Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании отказа конкурсного управляющего СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ Ягафарова А.Ф. незаконным, о признании за ней право собственности на здание фермы со складом, находящееся по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-2880/2008-Г-СВИ от 14 мая 2008 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ признан несостоятельным (банкротом), в его отношении возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ягафаров А.Ф. В порядке реализации имущества СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ конкурсным управляющим Ягафаровым А.Ф. организованы торги, на которых Финченко Н.В. приобретено здание фермы со складом по лоту № 1. 08 ноября 2010 года между Финченко Н.В. и конкурсным управляющим СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ Ягафаровым А.Ф. заключен договор № 1 купли-продажи здания фермы (валовника) со складом, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость нежилых помещений составила <данные изъяты> рублей, которые Финченко Н.В. оплатила, что подтверждается квитанциями на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей. 09 ноября 2010 года составлен акт передачи здания фермы со складом. Финченко Н.В. обращалась к конкурсному управляющему СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ Ягафарову А.Ф. с требованием регистрации права собственности, но получила отказ, поскольку определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 ноября 2010 года конкурсное производство в отношении СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ завершено. Считает, что конкурсный управляющий СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ Ягафаров А.Ф. до проведения торгов должен был зарегистрировать право на здание фермы со складом, однако он данные действия не произвел. Признание право собственности на здание фермы со складом необходимо Финченко Н.В. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Просит признать отказ конкурсного управляющего СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ Ягафарова А.Ф. незаконным, признать за ней право собственности на здание фермы со складом, находящееся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Финченко Н.В. поддержала доводы, изложенные в иске, требования уточнила, просит признать за собой право собственности на здание фермы, холодную пристройку, склад, находящиеся по адресу: <адрес>. Представитель ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ – в судебное заседание не явился. Возражения относительно исковых требований не представлены. Принимая во внимание, что ответчик – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ – был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истицы Финченко Н.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Суд, заслушав истицу Финченко Н.В., исследовав материалы дела, считает иск Финченко Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 мая 2008 года признан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ягафаров А.Ф.. На основании протокола от 08 ноября 2010 года о результатах аукциона 08 ноября 2010 года между конкурсным управляющим СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ Ягафаровым А.Ф. и Финченко Н.В. заключен договор № 1 купли-продажи здания фермы (валовника) со складом, 1970 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Финченко Н.В. оплатила полностью. Согласно акту от 09 ноября 2010 года приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ передал, а Финченко Н.В. приняла указанное выше нежилое помещение. С этого момента истица Финченко Н.В. добросовестно владеет и пользуется нежилыми помещениями, несет бремя их содержания. В соответствии с заключениями № 412 от 20 декабря 2011 года, № 413 от 20 декабря 2011 года Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ нежилые помещения – здание фермы, холодная пристройка, склад, расположенные по адресу: <адрес> – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам. 29 ноября 2010 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» прекратил деятельность на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 ноября 2010 года о завершении конкурсного производства, что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 ноября 2010 года (дело № А07-2880/2008). Право собственности на спорный объект недвижимости за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями № 17/050/2011-416 от 15 декабря 2011 года, № 17/050/2011-417 от 15 декабря 2011 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ, а также в связи с прекращением деятельности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано Финченко Н.В. в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенные истицей Финченко Н.В. объекты недвижимости. Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истицей Финченко Н.В. право собственности на нежилые помещения – здание фермы (лит. А), холодную пристройку (лит. а), склад (лит. Б), расположенные по адресу: <адрес>. Доводы истицы Финченко Н.В. подтверждаются также техническими паспортами, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Финченко Н.В. право собственности на ферму (валовник) (литера А), холодную пристройку (литера а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад (литера Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: В.М.Усманов решение вступило в законную силу 18 мая 2012 года