Дело № 2-551/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Усманова В.М.

при секретаре Камаловой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитовой Л.И., Гумеровой Р.З, к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании право общей долевой собственности на жилой дом, гаражи

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сабитова Л.И., Гумерова Р.З. обратились в суд к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ с иском о признании за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на жилой дом, гаражи, расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора от 07 мая 2008 года купли-продажи незавершенного строительства им на праве общей долевой собственности принадлежит незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами серии 04 АБ № 420464, 04 АБ № 420465 о государственной регистрации права. Сабитова Л.И., Гумерова Р.З. пользовались земельным участком площадью 1536 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № 09/53 от 10 марта 2009 года, срок действия которого истек 15 октября 2011 года. Продлить срок действия договора аренды земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями. Согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ земельный участок числится как ранее учтенный, площадь земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового учета составляет 1536 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. 28 октября 2009 года вышеуказанный участок был разделен на 2 самостоятельных участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., им присвоены почтовые адреса: <адрес> В течение 2 лет данные участки имели временный статус, в настоящее время данные участки сняты с кадастрового учета. Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Сабитова Л.И., Гумерова Р.З. на земельном участке возвели жилой дом (лит. А), гаражи (лит. Г, Г1). Постройки – гаражи – признаны комиссией при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ соответствующими градостроительным нормам; постройка – жилой дом – признана не соответствующей градостроительным нормам. Признание право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на жилой дом, гаражи необходимо истцам Сабитовой Л.И., Гумеровой Р.З. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истцы Сабитова Л.И., Гумерова Р.З. поддержали требования и доводы, изложенные в иске.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представители ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Муниципальное учреждение Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истцов Сабитовой Л.И., Гумеровой Р.З., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истцов Сабитову Л.И., Гумерову Р.З., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

10 марта 2009 года на основании постановления № 30 от 23 января 2009 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ «О предоставлении Гумеровой Р.З., Сабитовой Л.И. земельного участка на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с разрешенным использованием (назначением): индивидуальное жилищное строительство» между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району РБ и Гумеровой Р.З,, Сабитовой Л.И. заключен договор № 09/53 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, сроком на 3 года.

Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Сабитова Л.И., Гумерова Р.З. на земельном участке возвели постройки – жилой дом, гаражи.

В соответствии с заключением № 23 от 20 февраля 2012 года Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ постройки: гаражи (лит. Г, Г1) признаны соответствующими установленным градостроительным нормам; жилой дом (лит. А) признан не соответствующим установленным градостроительным нормам, (л.д. 19).

Срок аренды земельного участка истек 15 октября 2011 года.

Принимая во внимание, что Сабитова Л.И., Гумерова Р.З. возвели постройки на предоставленном им на праве аренды земельном участке, претензий к пользователям земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании истцов Сабитовой Л.И., Гумеровой Р.З.

Права и интересы других лиц не нарушены, постройки – гаражи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Сабитовой Л.И., Гумеровой Р.З. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на гаражи, находящиеся по адресу: <адрес>, в остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабитовой Л.И., Гумеровой Р.З, удовлетворить частично.

Признать за Сабитовой Л.И., Гумеровой Р.З, право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на гараж (лит. Г), гараж (лит. Г1), находящиеся по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Сабитовой Л.И., Гумеровой Р.З, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: В.М.Усманов