Дело № 2-110/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
с участием адвоката Мубиновой Р.Ф.
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мунасиповой Г.В. к ИП Ларину Н.А.
о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Мунасипова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Ларину Н.А. о защите прав потребителя, мотивируя свои исковые требования тем, что 30 сентября 2008г. заключила с ответчиком договоры за № 2-129 и № 2а-123 на предмет поиска недвижимости и оказания услуг в интересах Мунасиповой Г.В. Во исполнение указанных договоров был оформлен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время выяснилось, что договор купли-продажи был оформлен на ? комнаты № и на ? комнаты № в <адрес>. Данный договор не соответствует заявленным требованиям по договорам и нарушает право на собственность, так как истица не желала владеть ? комнатой № и ? комнатой №. Фактически пользуется комнатой № по вышеуказанному адресу. Считает, что ответчиком в нарушение Закона «О защите прав потребителей» и заключенных договоров ненадлежащее исполнил свои обязательства. В связи, с чем Мунасипова Г.В. был вынужден обратиться в суд с указанным иском. Просит суд обязать ответчика безвозмездно переоформить договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на комнату № в <адрес>.
В судебном заседании истица Мунасипова Г.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила суду, что хотела купить комнату. Обратилась к риэлтору ИП Ларину Н.А. за оказанием помощи. Заключили договора на оказания риэлтерских услуг. Оформили куплю – продажу комнаты. В настоящее время она узнала, что право собственности оформлен на ? комнаты № и на ? комнаты № в <адрес>. Просит обязать ответчика переоформить договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
Третье лицо Фадеев О.В. суду пояснил, что проживает по адресу <адрес> Является собственников по ? доле комнат №,4 по вышеуказанному адресу. Не возражает в удовлетворении исковых требований истицы, также не обратил внимание, что владеет только половиной своей комнаты. Согласен на оформление договора мены с Мунасиповой Г.В. на половину своей комнаты в обмен на половину её, чтобы у него была полностью комната №, а у Мунасиповой Г.В. полностью комната №.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра РФ по РБ Мустафина Е.Н., в судебное заседание не явилась по заявлению, просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.
Ответчик ИП Ларин Н.А. в судебное заседание не явился. По последнему известному месту индивидуальный предприниматель Ларин Н.А. не находится, место нахождения его неизвестно.
Адвокат Мубинова Р.Ф., назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлять интересы ответчика Ларина Н.А., пояснила, что не согласна с иском. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
При данных обстоятельствах суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На правоотношения сторон также распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", п.1 ст.29 которого предусматривает, что при обнаружении недостатков выполненной Работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 сентября 2008г. истица Мунасипова Г.В. заключила с ИП Ларин Н.А. договоры на оказание риэлторских услуг за № и №а-123 на предмет поиска недвижимости для Мунасиповой Г.В.(л.д. 4-5, 8-9). 31.10.2008г. между Ишдавлетовой Е.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ишдавлетовой А.А., Ишдавлетовым И.А. с одной стороны и Мунасиповой Г.В., Байрамгуловым И.К., Байрамгуловой Ф.Р. с другой стороны был заключен договор купли-продажи комнат №№ 3,4 расположенных по адресу: РБ, <адрес>.(л.д.16). В результате купли-продажи Мунасипова Г.В. приобрела в собственность ? доли комнат №№ 3,4 <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.25), а Байрамгуловы – по ? доле каждый- комнат №№ 3,4 по указанному адресу. Впоследствии Байрамгуловы продали свои доли Фадееву О.В.
Доверенность на представление интересов Мунасиповой Г.В. Ларину Н.А. истица не выдавала.
При заключении сделки Мунасипова Г.В. самостоятельно действовала, то есть истица, лично подписала договор купли-продажи комнат, также лично подписала передаточный акт. Данный факт истицей не оспаривается.
На обстоятельства, свидетельствующие о заключении сделки обманным путем, путем введения истицы в заблуждение, Мунасипова Г.В. не ссылалась. Требований о признании сделки недействительной не заявляла.
Таким образом, суд полагает, что индивидуальный предприниматель Ларин Н.А. не нарушил условия договора, оказал истице соответствующие риэлторские услуги, а Мунасипова Г.В., согласившись с предложенным им вариантом, заключила договор купли-продажи по ? доле комнат № и № по <адрес>.
При данных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ответчика безвозмездно переоформить договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на комнату № в <адрес>, отказать.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 309 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Мунасиповой Г.В. в удовлетворении исковых требований к ИП Ларину Н.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский районный суд РБ со дня принятия решения в окончательное форме.
Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова
Решение вступило в законную силу 22.03.2011 года