Дело № 2-112/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Малакян А.О. к Администрации МР Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Рязановский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ
о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Малакян А.О. просит признать за ним право собственности на нежилые здания, а именно на:
здание телятника площадью <данные изъяты> кв.м (литер А),
здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м (литер Б)
здание склада площадью <данные изъяты> кв.м (литер В)
дом животноводов площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Д)
расположенные по адресу: РБ, <адрес> на том основании, что в результате проведенных торгов по реализации имущества в форме аукциона от 25.08.2009г. между Малакян А.О. и СПКК «Родина» в лице конкурсного управляющего Ягафарова А.Ф. был заключен договор № 2 от 04.09.2009 г., купли-продажи вышеназванных зданий. Истец свои обязательства по договору полностью исполнил, оплатив стоимость приобретенного имущества. Право собственности за СПКК «Родина» на проданные объекты недвижимости не зарегистрированы, в связи с чем истец также не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты. 27.08.2010г. деятельность СПКК «Родина» прекращена в связи с банкротством. Просит суд признать за ним право собственности на вышеперечисленные нежилые здания.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на нежилые здания, поскольку договор заключен, деньги уплачены. Решение суда ему необходимо для обращения в регистрационную службу за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество. Данные объекты будет использоваться для содержания скота, заключал договор купли-продажи, как физическое лицо.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ по Стерлитамакскому району – и.о. руководителя Идиатуллин А.Ш. не возражает в признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Пояснил, что в земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. На объекты недвижимости у Малакяна А.О. документы отсутствуют.
Представитель ответчика - администрации МР Стерлитамакский район РБ, - в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Рязановский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ и представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по РБ Мустафина Е.Н., в судебное заседание не явились по заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не представлено.
При данных обстоятельствах, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Арбитражного суда РБ от 22.05.2008 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» Стерлитамакского района РБ признан несостоятельным (банкротом, в его отношении возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ягафаров А.Ф.)
В порядке реализации имущества СПКК «Родина» конкурсным управляющим Ягафаровым А.Ф. были организованы торги в форме аукциона.
На основании проведенных торгов 25.08.2009г. здание телятника площадью <данные изъяты> кв.м (литер А) расположенное по адресу: РБ, <адрес>; здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м (литер Б) расположенное по адресу: РБ, <адрес>; здание склада площадью <данные изъяты> кв.м (литер В) расположенное по адресу: РБ, <адрес>; дом животноводов площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Д) расположенное по адресу: РБ, <адрес>., были проданы истцу Малакян А.О.
По результатам торгов между сторонами – Малакян А.О. и СПКК «Родина» Стерлитамакского района РБ - заключен договор купли-продажи №2 от 04.09.2009 г. указанных зданий за <данные изъяты> рублей (л.д.15). Расчет по договору между сторонами произведен полностью. Объекты недвижимости переданы покупателю, что подтверждено передаточным актом от 19.09.2009 г. (л.д.16).
После составления договора купли-продажи произошла переадресация вышеуказанных нежилых помещений, всем зданиям (здание склада, здание телятника, здание коровника, дом животноводов) присвоен почтовый адрес: РБ <адрес>, что подтверждается справкой № 58 от 13.01.2011г., выданной отделом архитектуры АМР Стерлитамакский район РБ.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № 02/10/1-612339 от 29.09.2010г., выданного органами государственного кадастрового плана, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
Однако, в данном случае, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости за СПКК «Родина» не зарегистрировано, что подтверждено как истцом, так и сообщением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорные нежилые здания в <адрес> отсутствуют (л.д. 5,18,19,20). Данное обстоятельство подтверждается также технической документацией Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП « БТИ РБ», производившего регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из технических паспортов на спорные строения следует, что они возведены: склад - в 1965 году (л.д.26), телятник – в 1972 году (л.д.34), дом животноводов – в 1964 году (л.д.42), коровник - в 1964 году (л.д.50). Согласно данных БТИ сведения о правообладателях спорных зданий, отсутствуют (л.д.6,7,8,9).
Договор купли-продажи на нежилые здания заключен 04.09.2010 года. До их заключения конкурсный управляющий СПКК «Родина» должен был зарегистрировать право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, однако конкурсный управляющий регистрацию права на продаваемое недвижимое имущество не осуществил, правоустанавливающих документов на спорные объекты не имел.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.
Следовательно, конкурсный управляющий СПКК «Родина» не имел права и юридической возможности заключить договоры купли-продажи на имущество, не принадлежащее СПКК «Родина» на праве собственности.
27.09.2010г. деятельность СПКК «Родина» прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.10.2010г. № 05-26/0822 ЗГ, выданной МРИФНС России № 15 по РБ (л.д.21).
В силу положений ч.1 ст. 65 ГК РФ признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.
Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом требования
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде продавец спорного имущества – Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» Стерлитамакского района РБ ликвидирован, правопреемников не имеет.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.62) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя…
Согласно п. 59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из обстоятельств данного гражданского дела договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом (СПКК «Родина») 4 сентября 2009 г., т.е. после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, оснований для признания за истцом (покупателем) права собственности на приобретенные по такой сделке объекты недвижимого имущества не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,209 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Малакян А.О. к Администрации МР Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Рязановский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова
Решение не вступило в законную силу