Дело № 2-220/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизова Р.Ф. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство
УСТАНОВИЛ:
Истец Газизов Р.Ф. просит признать за собой право собственности на незавершенное строительство (лит. А), расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления № 251 от 3 октября 2006 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ «О предоставлении земельных участков по результатам несостоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка открытого по составу участников и по форме подачи заявок, проводимого 18 сентября 2006 года» 4 октября 2006 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району РБ и Газизовым Р.Ф. заключен договор № 06/392-т аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Газизов Р.Ф. на земельном участке возвел незавершенное строительство, гараж, летнюю кухню. Незавершенное строительство, гараж, летняя кухня признаны комиссией при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ соответствующим градостроительным нормам. Признание права собственности на незавершенное строительство необходимо истцу для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании истец Газизов Р.Ф. исковые требования поддержал, показал, что в 2006 году ему предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке с разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство он возвел незавершенное строительство, гараж, летнюю кухню, однако срок действия разрешения на строительство истек 17 сентября 2009 года. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, от которых представлены заявления о рассмотрении гражданского дела без участия их представителей, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица – Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представлено.
Принимая во внимание, что третье лицо – Муниципальное учреждение Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ было надлежаще извещено о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца Газизова Р.Ф., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав истца Газизова Р.Ф., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
4 октября 2006 года на основании постановления № 251 от 3 октября 2006 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ «О предоставлении земельных участков по результатам несостоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка открытого по составу участников и по форме подачи заявок, проводимого 18 сентября 2006 года» между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району РБ и Газизовым Р.Ф. заключен договор № 06/392-т аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, сроком на <данные изъяты> года.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Получив разрешение № RU03544000/227 от 27 ноября 2008 года главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Газизов Р.Ф. на земельном участке возвел незавершенное строительство, гараж, летнюю кухню.
В соответствие с актом № 639 от 29.12.2010 года комиссия при Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан признала незавершенное строительство (лит. А), гараж (лит. Г), летнюю кухню (лит. Г1) соответствующими установленным градостроительным нормам.
Срок аренды земельного участка и срок действия разрешения на строительство истек 17 сентября 2009 года.
Принимая во внимание, что Газизов Р.Ф. возвел незавершенное строительство на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании истца Газизова Р.Ф. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Газизова Р.Ф. удовлетворить.
Признать за Газизовым Р.Ф. право собственности на незавершенное строительство (лит. А) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов