Дело № 2-174/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубайдуллина Р.Ю. к Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец Зубайдуллин Р.Ю. просит признать за собой право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления № 634 от 30 мая 2007 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ «О предоставлении земельных участков единственным заявителям без проведения торгов и участникам аукциона, признанных победителями по результатам аукциона проводимого 18 мая 2007 года на праве аренды» 30 мая 2007 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району РБ и Зубайдуллиным Р.Ю. заключен договор № 07/122-т аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Зубайдуллин Р.Ю. на земельном участке возвел жилой дом. Самовольная постройка – жилой дом признана комиссией при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ соответствующей градостроительным нормам. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании истец Зубайдуллин Р.Ю. исковые требования поддержал полностью, показал, что в 2007 году ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство он возвел жилой дом. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представители ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьего лица – Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явились. Возражения относительно исковых требований не представлены.
Принимая во внимание, что ответчик – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ и третье лицо – Муниципальное учреждение Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца Зубайдуллина Р.Ю., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Зубайдуллина Р.Ю., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
30 мая 2007 года на основании постановления № 634 от 30 мая 2007 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ «О предоставлении земельных участков единственным заявителям без проведения торгов и участникам аукциона, признанных победителями по результатам аукциона проводимого 18 мая 2007 года на праве аренды» между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району РБ и Зубайдуллиным Р.Ю. заключен договор № 07/122-т аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, сроком на <данные изъяты> года.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Зубайдуллин Р.Ю. на земельном участке возвел жилой дом.
В соответствие с актом № 524 от 24.12.2010 года комиссия при Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан признала постройку – жилой дом (лит. А) соответствующей установленным градостроительным нормам.
Срок аренды земельного участка истек 17 мая 2010 года.
Принимая во внимание, что Зубайдуллин Р.Ю. возвел жилой дом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании истца Зубайдуллина Р.Ю. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубайдуллина Р.Ю. удовлетворить.
Признать за Зубайдуллиным Р.Ю. право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов