Дело № 2-236/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной Р.М.,
при секретаре Кузнецовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похлебаева И.П., Похлебаевой Н.А. к СПК «Стерлитамакский» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Похлебаев И.П., Похлебаева Н.А. просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доле каждому на основании ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что Похлебаев И.П., Похлебаева Н.А. заняли указанную жилую площадь со своей семьей на основании ордера на жилое помещение № 338 от 01 июля 2009 года, выданного на основании Решения профсоюзного комитета СПК «Стерлитамакский» протокол № 12 от 14.01.2007 г.
Похлебаев И.П., Похлебаева Н.А., согласно справки, выданной сельским поселением Октябрьский сельсовет по Стерлитамакскому району РБ от 10.09.2010 г. № 882 о финансовом лицевом счете № 185 зарегистрированы и проживают с 15 ноября 1984 г. в квартире по адресу: <адрес>.
Истцы имеют право на приватизацию квартиры, так как право на приватизацию не использовали, однако ввиду отсутствия первичных правоустанавливающих документов, регистрация квартиры по договору безвозмездной передачи жилого помещения не представляется возможной.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям № 36 от 14.02.2011 г., № 37 от 16.02.2011 г. исковое заявление поддержала, просит признать за Похлебаевым И.П., Похлебаевой Н.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на указанную квартиру.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации муниципального района Стерлитамакский район, администрации сельского поселения Октябрьского сельсовета Стерлитамакского района РБ (по заявлению), представителей третьих лиц – отдела по г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ (по заявлению), по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ордера на жилое помещение № 338 от 01 июля 2009 года, выданного на основании Решения профсоюзного комитета СПК «Стерлитамакский» протокол № 12 от 14.01.2007 г. Похлебаев И.П. занял указанную жилую площадь со своей семьей.
Похлебаев И.П., Похлебаева Н.А., согласно справки, выданной сельским поселением Октябрьский сельсовет по Стерлитамакскому району РБ от 10.09.2010 г. № 882 о финансовом лицевом счете № 185 зарегистрированы и проживают с 15 ноября 1984 г. в квартире по адресу: <адрес>.
Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» был изготовлен технический паспорт домовладения от 22.09.2010 г. инв. № 4199, согласно данного техпаспорта физический износ жилого помещения составляет 25 %.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало совхозу «Стерлитамакский». В 1992 году совхоз «Стерлитамакский» на основании решения общего собрания рабочих и служащих совхоза «Стерлитамакский» (протокол № 1 от 20.02.1992 года) и решения исполкома Стерлитамакского районного совета народных депутатов № 3-54/4 от 11.03.1992 года был реорганизован в КП «Стерлитамакский», а КП «Стерлитамакский» в 1999 году на основании решения общего собрания рабочих и служащих (протокол № 2 от 17.12.1999 года) и постановления администрации Стерлитамакского района РБ от 29.12.1999 года № 659 был реорганизован в СПК «Стерлитамакский».
Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты на населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-I) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи… (ст.ст. 6, 7 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Однако договор о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность истцов своевременно заключен не был.
Истцы Похлебаев И.П., Похлебаева Н.А. решили реализовать свое право на участие в приватизации жилого помещения – квартиры, однако право собственности, оперативного управления либо хозяйственного ведения на указанное жилое помещение за СПК «Стерлитамакский» не было зарегистрировано.
22 июля 2010 года деятельность СПК «Стерлитамакский» прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.02.2011 года № 05-26/0090 ЗГ, выданной МРИ ИФНС России № 15 по РБ.
Первичные правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчиков отсутствуют, право собственности, право оперативного управления либо хозяйственного ведения в установленном законом порядке до настоящего времени ответчики не зарегистрировали, что подтверждается уведомлением отдела по г. Стерлитамак УФСГРКК по РБ № 17/009/2011-465 от 25.02.2011 об отсутствии регистрации прав на указанный объект недвижимости.
Однако суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.
Согласно представленных суду сведений Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ и Отдела по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Похлебаев И.П., Похлебаева Н.А. свое право на приватизацию не использовали, что подтверждается справками № 81, 82 от 17 февраля 2011 года (л.д. 10,11); сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 февраля 2011 года № 17/009/2011-463 (л.д.27).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ, субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, которые имеют право на получение в собственность жилое помещение, находящееся в государственном (муниципальном) жилищном фонде, в порядке приватизации, то есть однократно, бесплатно, так как жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было построено за счет средств совхоза «Стерлитамакский», то есть за счет государственных средств.
Права и интересы других лиц не нарушены. Доводы представителя истцов подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.217 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Похлебаевым И.П., Похлебаевой Н.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Предложить Похлебаеву И.П., Похлебаевой Н.А. зарегистрировать право общей долевой собственности по ? доле каждому на указанную квартиру в Отделе по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд РБ.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬЯ Р.М. Мусина