Дело № 2-143/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова В.Н. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПК «Урал» о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Новиков В.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что 11 января 1993 года между колхозом «Урал» и Новиковым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рубль. Согласно справки № 1 от 14.01.2011г., выданной правлением СПК «Урал», Новиков В.Н. полностью произвел оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время Новиков В.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой.
Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2006г. земельный участок принадлежит Новикову В.Н. на праве собственности. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке были возведены жилой пристрой, 2 сарая, 2 гаража и баня. Указанная квартира и постройки признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района РБ соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании истец Новиков В.Н. исковые требования полностью поддержал, просит признать право собственности на квартиру с хозяйственными постройками, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется.
Представитель ответчика - СПК «Урал» в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Представитель ответчика - администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился по заявлению, в котором указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре Муниципальной собственности МР Стерлитамакский район РБ не числится, а также не значилась в качестве объекта учета, в связи с чем в удовлетворении иска просит отказать.
Третьи лица – Новикова Л.Ф., Новиков Е.В., Новиков Р.В., Новикова В.В. не возражают в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился по заявлению, возражений не представлено.
Третье лицо - представитель сельского поселения Айгулевский сельский совет по Стерлитамакскому району РБ в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Принимая во внимание, что представитель ответчика - СПК «Урал», третье лицо - представитель сельского поселения Айгулевский сельский совет по Стерлитамакскому району РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, третьих лиц - Новиковой Л.Ф., Новикова Е.В., Новикова Р.В., Новиковой В.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
11 января 1993 года между колхозом «Урал» и Новиковым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу РБ, <адрес>. Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рубль. Согласно справки № 1 от 14.01.2011г., выданной правлением СПК «Урал», Новиков В.Н. полностью произвел оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет.
Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/001/2011-106 от 13.01.2011 года.
Тем самым, в силу договора купли-продажи от 11.01.1993г. истец приобрел право собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>, но поскольку за СПК «Урал» не зарегистрировано право собственности на данный объект, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2006г. земельный участок принадлежит Новикову В.Н. на праве собственности. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке были возведены жилой пристрой, 2 сарая, 2 гаража и баня.
Согласно Акта № 498 от 04.09.2006г. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала постройки соответствующими установленным градостроительным нормам.
Стоимость объектов недвижимости по состоянию на 17.01.2011г. составляет <данные изъяты> рублей.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Новиковым В.Н. право собственности на квартиру, жилой пристрой (лит.А,А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (лит.Г,Г2), гараж (лит.Г1,Г4), баню (лит.Г.3) расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 09.04.2011 года