Дело № 2-574/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июля 2012 года г. Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В.М. при секретаре Камаловой З.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Н.Н, к Открытому акционерному обществу «Каустик» о признании право собственности на жилой дом, веранду УСТАНОВИЛ: Истица Федотова Н.Н. обратилась в суд к ответчику Открытому акционерному обществу «Каустик» с иском о признании за ней право собственности на жилой дом, веранду, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продан Федотовой Н.Н. по договору купли-продажи № 047-ос/2008-28 от 01 октября 2008 года. Федотовой Н.Н. наличными денежными средствами внесено в кассу ОАО «Каустик» <данные изъяты> рублей. Согласно справке № 385 от 10 мая 2012 года, выданной администрацией сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, жилой дом принадлежит Федотовой Н.Н., о чем имеется запись в похозяйственной книге № 7 лицевой счет 228 за 2008 год. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Федотовой Н.Н. на праве пользования, что подтверждается выпиской от 02 мая 2012 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, который предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома и обслуживания прилегающей территории. В соответствии с заключением № 59 от 25 апреля 2012 года жилой дом и веранда признаны соответствующими градостроительному регламенту. Отсутствие подтверждения вещного права за Федотовой Н.Н., в том числе его государственная регистрация является препятствием для реализации гарантированного Конституцией РФ права собственности на добросовестно приобретенную у ОАО «Каустик» недвижимую вещь, выражаются в ограничении использования вещи по назначению, а также возможности владения и пользования по своему усмотрению. ОАО «Каустик» в целях уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый объект отразил предмет по договору – лом строительных материалов в результате сноса дома путевого обходчика, что не соответствует действительности, так как на основании технического паспорта от 22 марта 2012 года Федотовой Н.Н. продан ОАО «Каустик» объект недвижимости – жилой дом и веранда, 1970 года постройки. Полагает, что виндикационные требования по своему предмету и способу защиты права в порядке статьи 12 ГК РФ предусматривают основания ст.ст. 223, 302 ГК РФ. В связи с этим, ОАО «Каустик» по акту приема-передачи от 21 ноября 2008 года передан Федотовой Н.Н. лом строительных материалов в результате сноса дома путевого обходчика, который фактически является объектом недвижимости, что свидетельствует о возможности решения данного спора при применении ст. 223 ГК РФ. В связи с тем, что за спорное строение и сооружение оплачено полностью, полагает, что за Федотовой Н.Н. должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истица Федотова Н.Н. требования, изложенные в иске, поддержала, доводы уточнила, просит на основании статьи 222 ГК РФ признать за собой право собственности на жилой дом, веранду, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Каустик» показала, что в удовлетворении исковых требований на основании договора купли-продажи возражает. В судебном заседании представитель третьего лица Администрации сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ Федотов О.А. показал, что в удовлетворении исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ – в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представлено. Принимая во внимание, что третье лицо – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ – было надлежаще извещено о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права. Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит Федотовой Н.Н, на праве пользования, о чем в похозяйственной книге № 7 начало ведения книги 01.01.2007 года, окончание ведения книги 31.12.2011 года сделана запись 01.10.2008 года на основании лицевого счета № 228, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 мая 2012 года, выданной администрацией сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ. Земельный участок состоит на кадастровом учете. В судебном заседании установлено, что 01 октября 2008 года между Открытом акционерным обществом «Каустик» в лице генерального директора Ан Ен Док и Федотовой Н.Н, заключен договор № 047-ос/2008-28 купли-продажи имущества, согласно которому ОАО «Каустик» продает, а Федотова Н.Н. приобретает за <данные изъяты> рублей в собственность имущество: лом строительных материалов, образовавшийся в результате сноса дома путевого обходчика, расположенный по адресу: <адрес> в том числе (ориентировочно): кирпич б/у в количестве 2800 штук по цене 5 рублей за 1 штуку на сумму 14000 рублей; пиломатериалы (брус б/у в количестве 3 куб.м. по цене <данные изъяты> рублей за 1 куб.м. на сумму <данные изъяты> рублей, доски хвойных пород б/у в количестве 3 куб.м. по цене <данные изъяты> рублей за 1 куб.м. на сумму <данные изъяты> рублей). Стоимость имущества Федотова Н.Н, оплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3581 от 21 ноября 2008 года. Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Федотова Н.Н, на земельном участке возвела постройки – жилой дом, веранду. В соответствии с заключением № 59 от 25 апреля 2012 года Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ постройки – жилой дом (лит. А), веранда (лит. а) – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам. Принимая во внимание, что Федотова Н.Н, возвела постройки – жилой дом, веранду на принадлежащем ей на праве пользования земельном участке, претензий к пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Федотовой Н.Н. Права и интересы других лиц не нарушены, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Федотовой Н.Н. право собственности на жилой дом (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда о признании право собственности на жилой дом, веранду необходимо истице Федотовой Н.Н. для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Федотовой Н.Н, право собственности на жилой дом (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: В.М.Усманов решение вступило в законную силу 20 августа 2012 года