Дело № 2-7, 2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица Тверской области 14 января 2011 года
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,
при секретаре Никитиной Е.Ю.,
с участием истца Зайцева Д.А.,
ответчицы Дроздовой Л.Г.,
третьего лица Ивановой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Д.А. к Дроздовой Л.Г. о понуждении к исполнению обязательств по договору,
установил:
Зайцев Д.А. обратился в суд с иском к Дроздовой Л.Г. об обязании исполнить обязательства по устным агентским договорам с Ивановой В.Н.
от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Большие Лединки, <адрес> продавец ФИО4;
от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Игуменка продавец ФИО5;
от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Черново продавец ФИО6;
от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Черново продавец ФИО7;
от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Чадово продавец ФИО8;
от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка с размещенным на нем жилым домом общей площадью 82,9 кв.м в д. Губино продавец ФИО9;
от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в <адрес> продавец ФИО10;
с учетом договора уступки прав требования от 04 ноября 2010 года между Ивановой В.Н. (цедент) и Зайцевым Д.А. (цессионарий), путем предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Старицкий отдел) заявления, а также иных документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 год по переходу права собственности к Зайцеву Д.А. по следующим объектам недвижимости:
земельному участку из земель населенных пунктов, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 30334 кв.м кадастровый номер 69:32:0081501:2, расположенному по адресу: <адрес>;
земельному участку из земель населенных пунктов, предназначенному для индивидуального жилищного строительства, площадью 516 кв.м кадастровый номер 69:32:0350215:24, расположенному по адресу: <адрес>;
земельному участку из земель населенных пунктов, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 33633 кв.м., кадастровый номер 69:32:0080401:18, расположенному по адресу: <адрес>;
земельному участку из земель населенных пунктов, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 22283 кв.м кадастровый номер 69:32:0081401:15, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>;
земельному участку из земель населенных пунктов, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 30277 кв.м кадастровый номер69:32:0081501:1, расположенному по адресу: <адрес>;
земельному участку из земель населенных пунктов, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью 4000 кв.м кадастровый номер 69:32:0230101:8, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>;
земельному участку из земель населенных пунктов, предназначенному для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1490кв.м кадастровый номер 69:32:0140701:12, расположенному по адресу: <адрес>, а также размещенному на данном участке жилому дому, общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу:Тверская область, <адрес>, <адрес>.
В обоснование иска указано, что в 2007-2008 годах Зайцев Д.А. решил разместить имеющиеся свободные и заемные денежные средства путем приобретения нескольких земельных участков и иных объектов недвижимости. Им были подобраны несколько земельных участков и строений, расположенных в Старицком районе Тверской области, достигнуты предварительные договоренности с физическими лицами и выплачены им частями денежные средства. В связи со сложностью оформления объектов недвижимости Зайцев Д.А. заключил в августе 2009 года устный договор комиссии в соответствии со статьей 990 Гражданского кодекса РФ с физическим лицом Ивановой В.Н. на следующих условиях: Иванова В.Н. (комиссионер) совершает несколько сделок по приобретению земельных участков и иных объектов недвижимости на свое имя по объектам недвижимости, определенным Зайцевым Д.А. (комитентом), а в последствии либо оформляет их на имя Зайцева Д.А., либо на имя иных лиц, которые будут определены позднее. Комиссионное вознаграждение составляет 500 рублей за каждый оформленный объект недвижимости. Срок договора не определен.
Иванова В.Н., действуя в рамках заключенного договора комиссии, как физическое лицо, заключила согласно ст. 1005 ГК РФ с Дроздовой Л.Г. устно агентские договора по оформлению на имя Дроздовой Л.Г. (агента) нескольких объектов недвижимости, которые предполагала приобрести по договору комиссии с Зайцевым Д.А. Ивановой В.Н. были заключены агентские договора с Дроздовой Л.Г., которые указаны выше. В соответствии с ними агент (Дроздова Л.Г.) обязана за вознаграждение (в размере 500 рублей за оформление каждого объекта на свое имя) по поручению принципала (Иванова В.Н.) совершать юридические и иные действия по оформлению земельных участков и иных объектов недвижимости на свое имя, а затем в соответствии со статьями 1011 и 999 ГК РФ передать все полученное по агентскому договору либо путем подписания договора купли-продажи и представления заявления в регистрирующий орган, либо выдать доверенность на совершение от своего имени необходимых действий на продажу приобретенных объектов недвижимости. Указанные действия агент (Дроздова Л.Г.) должна была осуществить по указанию принципала (Ивановой В.Н.) в момент требования принципала. Срок договора сторонами не определялся.
Дроздовой Л.Г. были оформлены на свое имя земельные участки и строение в деревнях Черново, Игуменка, Чадово, Большие Лединки, <адрес>, в <адрес>, указанные выше. Денежные средства были выплачены ей в полном размере - 4 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ принципал потребовал от агента передать все полученное по сделкам либо путем подписания договоров купли-продажи либо подписать доверенность на продажу земельных участков, оформленных на имя агента. Однако, агент (Дроздова Л.Г.) отказалась передать все полученное по сделке в нарушение статей 999 и 1011 ГК РФ. В мае 2010 года Иванова В.Н. сообщила Зайцеву Д.А., что лицо, которое является агентом Ивановой В.Н. и на имя которой были оформлены объекты недвижимости - Дроздова Л.Г., отказывается предоставить принципалу отчет и передать все полученное по агентскому договору (отказывается подписать договоры купли-продажи, сдать документы на государственную регистрацию или оформить доверенность на продажу приобретенных за счет Зайцева Д.А. объектов недвижимости). 4 ноября 2010 года Зайцевым Д.А. и Ивановой В.Н. был подписан договор о переходе прав требования кредитора к агенту (Дроздовой Л.Г.) от Ивановой В.Н. (цедент) к Зайцеву Д.А. (цессионарий). Всеми правами по заключенным Ивановой В.Н. договорам с Дроздовой Л.Г. в настоящее время обладает Зайцев Д.А. Поскольку денежные средства на приобретение объектов недвижимости Дроздовой Л.Г. не расходовались, Принципал не обязан ей возмещать денежные средства на приобретение участков. Право собственности у Дроздовой Л.Г. не возникло, поскольку в соответствии со статьей 996 ГК РФ вещи, приобретенные комиссионером (агентом) за счет комитента (принципала), являются собственностью комитента (принципала). Поскольку агент отказывается подписать договор купли-продажи земельных участков и дома и заявление о регистрации перехода права собственности к комитенту (цессионарию), последний на настоящий момент не может осуществить регистрацию перехода права собственности. Отказ Дроздовой Л.Г. в оформлении объектов недвижимости на имя Истца нарушает законное права Истца, на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
В последствии Зайцев Д.А. уточнял свои требования и просил обязать ответчицу исполнить обязательства по устным договорам с Ивановой В.Н. с учетом договора уступки прав требования от 04 ноября 2010 года между Ивановой В.Н. (цедент) и Зайцевым Д.А. (цессионарий), путем:
подписания договора купли-продажи указанных выше объектов недвижимости с Зайцевым Д.А. и предоставления его, а также заявления и иных документов, необходимых для регистрации перехода прав собственности к Зайцеву Д.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (в первом уточнении);
подписания акта приема-передачи земельных участков и дома и предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Старицкий отдел) заявления, а также иных документов, необходимых для регистрации перехода права собственности к Зайцеву Д.А. (во втором уточнении).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования во втором уточнении по указанным в иске основаниям, пояснил, что свое требование основывает и на договоре цессии с Ивановой В.Н., по которому ему передано право требования по агентским договорам, и на положениях ст. 996 ГК РФ, поскольку объекты недвижимости, приобретены Дроздовой Л.Г. за его счет, поэтому являются его собственностью.
В ходе рассмотрения данного дела судом истец пояснял, что указанные в иске земельные участки он приобретал за свой счет, за счет своей матери Зайцевой А.И., которая выделила ему 500000 рублей и просила их разместить путем приобретения объектов недвижимости, за счет жены, которая брала кредит, незначительные суммы передавались другими родственниками. С матерью как комитентом у него тоже был устный договор комиссии. Первоначально цель приобретения земельных участков в собственность матери не была четко определена. У них доверительные отношения. Он аккумулировал у себя денежные средства и приобретал на них земельные участки, поэтому сейчас невозможно определить какой участок, за чей счет приобретен.
Когда земельные участки были подысканы, он передал деньги продавцам, а затем появилась необходимость оформить земельные участки. Поэтому в августе 2009 года он заключил устный договор комиссии с Ивановой В.Н., как физическим лицом. Последняя, работала в агентстве недвижимости ООО «Русское поле» в должности генерального директора; он сам является одним из учредителей этого Общества и заместителем генерального директора.
Дроздова Л.Г. по устным договорам с Ивановой В.Н., которые заключались одномоментно с договорами купли-продажи, должна была не просто оформить на себя земельные участки, но и передать их потом по договору купли-продажи или по доверенности лицу, указанному Ивановой В.Н. Условия договоров подтверждаются объяснениям сторон, третьего лица Ивановой В.Н., а также договором цессии, заключенным 04 ноября 2010 года, по которому Иванова В.Н. уступила ему права требования к Дроздовой Л.Г. по агентским договорам.
Ответчица Дроздова Л.Г. исковые требования не признала и пояснила, что с сентября 2009 года стала работать в агентстве недвижимости ООО «Русское поле» в должности специалиста, однако официально трудовые отношения с ней были оформлены только с 01 апреля 2010 года. В ее обязанности входило занятие очереди в регистрационной службе, разноска документов, уборка помещения. Помимо этого директор ООО «Русское поле» Иванова В.Н. в сентябре 2009 года предложила оформлять на ее, Дроздовой Л.Г., имя объекты недвижимости; оплату за такое оформление, размер которой не оговорила, обещала позднее. О том, что затем она должна будет передать эти объекты по договору купли-продажи или по доверенности, о каких-либо иных действиях, с Ивановой не договаривались. Она, Дроздова, согласилась и выступала в качестве покупателя по договорам купли-продажи, зарегистрировала на свое имя земельные участки и строение, о которых идет речь в иске. Полагала, что может рассчитывать на процент от сделки при последующей купле-продаже. На чьи деньги были приобретены эти объекты недвижимости, не знает, но сомневается, что на деньги Зайцева Д.А. Никаких отчетов Иванова от нее не просила, о всех совершенных сделках знала, но требования о выплате вознаграждения за оформление объектов недвижимости игнорировала. Два последних договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности на свое имя Ивановой не передала, поскольку между ними начался конфликт из-за незаконного увольнения. Документы по всем остальным сделкам находятся у Ивановой. После получения оплаты своих услуг по оформлению согласна передать право собственности на земельные участки и дом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, спора на стороне ответчика Иванова В.Н. в своем письменном отзыве от 20.12.2010 года указала, что в августе 2009 года между ней и Зайцевым Д.А. был заключен бессрочный договор комиссии, в соответствии с которым она (комиссионер) должна была совершить несколько сделок по приобретению земельных участков и иных объектов недвижимости на свое имя по объектам недвижимости, определенным Зайцевым Д.А. (комитентом), а в последствии либо оформить их на имя Зайцева Д.А., либо на имя иных лиц, которые будут определены позднее. Комиссионное вознаграждение составляет по 500 рублей за каждый оформленный объект недвижимости.
Во исполнение указанного договора комиссии, она согласно ст. 1005 ГК РФ заключила с ответчиком агентские договоры в устной форме по оформлению на имя Дроздовой Л.Г. (агента) нескольких объектов недвижимости, которые она, Иванова, предполагала приобрести по договору комиссии с Зайцевым Д.А., а именно:
1. от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Большие Лединки, <адрес>, продавец ФИО4,
2. от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Игуменка, продавец ФИО5,
3. от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Черново, продавец ФИО6,
4. от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Черново, продавец ФИО7.
5. от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Чадово, продавец ФИО8.
6. от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в д. Губино, с размещенным на данном участке жилым домом, общей площадью 82,9 кв.м продавец ФИО9.
7. от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка в <адрес>,продавец ФИО10.
В соответствии с заключенными агентскими договорами агент (Дроздова Л.Г.) был обязан за вознаграждение (в размере 500 рублей за оформление каждого объекта на свое имя) по поручению принципала (Иванова В.Н.) совершать юридические и иные действия по оформлению земельных участков и иных объектов недвижимости на свое имя, а затем в соответствии со статьями 1011 и 999 ГС РФ передать все полученное по агентскому договору либо путем подписания договора купли-продажи и представления заявления в регистрирующий орган, либо выдать доверенность на совершение от своего имени необходимых действий на продажу приобретенных объектов недвижимости. Указанные действия агент (Дроздова Л.Г.) должна была осуществить по указанию принципала (Ивановой В.Н.) в момент требования принципала. Срок договора сторонами не определялся.
Дроздовой Л.Г. были оформлены на свое имя спорные объекты недвижимости, указанные в иске. Дроздовой Л.Г. было выплачено вознаграждение полностью размере - 4000 рублей (по 500 рублей за каждый объект недвижимости). 17 апреля 2010 года она, Иванова, потребовала от агента передать все полученное по сделкам либо путем подписания договоров купли-продажи либо подписать доверенность на продажу земельных участков, оформленных на имя агента. Однако, агент (Дроздова Л.Г.) отказалась передать все полученное по сделке в нарушение статей 999 и 1011 ГК РФ. В мае 2010 года она сообщила Зайцеву Д.А., что лицо, которое является агентом и на имя которой были оформлены объекты недвижимости - Дроздова Л.Г., отказывается предоставить принципалу отчет и передать все полученное по агентскому договору (отказывается подписать договоры купли-продажи, сдать документы на государственную регистрацию или оформить доверенность на продажу приобретенных за счет Зайцева Д.А. объектов недвижимости). 4 ноября 2010 года Зайцев Д.А. и она подписали договор о переходе прав требования кредитора к агенту (Дроздовой Л.Г.) от Ивановой В.Н. (цедент) к Зайцеву Д.А. (цессионарий). Всеми правами по заключенным Ивановой В.Н. договорам с Дроздовой Л.Г. в настоящее время обладает Зайцев Д.А.
В отзыве от 15.12.2010 года Иванова В.Н. указала, что вознаграждение Дроздовой Л.Г. было выплачено полностью размере - 3500 рублей (по 500 рублей за каждый объект недвижимости).
В судебном заседании третье лицо Иванова В.Н. пояснила, что с 24 августа 2009 года по 01 сентября 2001 года работала генеральным директором в агентстве ООО «Русское поле»; Зайцев Д.А. является учредителем данной компании. В конце августа 2009 года с Зайцевым Д.А. заключила устный договор, по которому обязалась оформить земельные участки либо на свое имя, либо на имя третьих лиц по указанию Зайцева Д.А. В исполнение этого договора в конце сентября 2009 года заключила устный агентский договор, по которому Дроздова Л.Г. обязалась оформить на свое имя объекты недвижимого имущества, их адрес и количество не оговаривалось. Потом по первому требованию ее, Ивановой, или Зайцева Д.А., Дроздова должна была лично выдать доверенность либо оформить документы об отчуждении. За каждый оформленный на ее имя объект, Дроздова Л.Г. получила по 500 рублей, по 7 адресам – 8 объектов, общая сумма составила 4.000 рублей. От имени продавцов выступали доверенные лица. Деньги продавцам уже были переданы. Зайцев Д.А. говорил, что эти деньги принадлежит ему либо его семье; они решили вложить их в недвижимость. В договоре цессии с Зайцевым Д.А. просто допущена опечатка или использована некорректная формулировка, при оформлении договора цессии надо было написать, что передаются права во исполнение агентского договора.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Тяпкин А.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, об отложении дела не просил, поэтому на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. В судебном заседании 27 декабря 2010 года Тяпкин А.А. пояснил, что представляемое им Управление выполнит регистрацию перехода права собственности на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами, ранее заключенных договоров купли-продажи на имя Дроздовой Л.Г., договора цессии, в том случае, если суд установит и отразит в своем решении весь механизм приобретения недвижимого имущества за счет истца. В то же представитель третьего лица указал, что на основании передаточного акта зарегистрировать переход права они не смогут, по сути –это договор купли-продажи.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не могут быть удовлетворены.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 29 сентября 2009 года Дроздова Л.Г. приобрела в собственность у Базаровой Л.И., от имени которой по доверенности действовала Варфоломеева М.А. земельный участок размером 4000 кв.м с кадастровым номером 69:32:0230101:8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, цена продаваемого земельного участка сторонами определена в 150000 рублей, которую покупатель передала продавцу, а продавец лично приняла от покупателя до подписания договора; покупатель лично приняла земельный участок правоустанавливающими и правоподтверждающими документами у представителя покупателя по передаточному акту (л.д.10-12).
На основании таких же договоров Дроздова Л.Г. купила в собственность:
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, от имени которого действовал ФИО16, за 150 000 рублей земельный участок площадью 33633 кв.м кадастровый номер 69:32:08 04 01:0018, почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>),
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, от имени которой действовал ФИО16, за 150000 рублей земельный участок площадью 30334 кв.м кадастровый номер 69:32:0081501:2, почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес> (л.д.16-18),
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, от имени которой действовал ФИО16, за 45 000 рублей земельный участок площадью 30277 кв.м кадастровый номер 69:32:0081501:1, почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес> (л.д.19-21),
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8, от имени которой действовал ФИО16, за 150 000 рублей земельный участок площадью 22283 кв.м кадастровый номер 69:32:0081401:15, почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес> (л.д.22-24),
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, от имени которой действовал Ус В.В., за 150 000 рублей земельный участок площадью 1490 кв.м кадастровый номер 69:32:0140701:12 и размещенный на нем жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес> (л.д.25-26),
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10, от имени которой действовала ФИО17, за 200 000 рублей земельный участок площадью 516 кв.м кадастровый номер 69:32:35 02 15:0024, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.27-29).
Статья 2 (пункт 1) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает,что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности Дроздовой Л.Н. на все перечисленные выше объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту –ЕГРП), о чем имеются выписки из ЕГРП от 14.12.2010 года (л.д.73-80). Исковых требований об оспаривании права собственности Дроздовой Л.Г. не заявлено.
Согласно п.1 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу положения ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По спору, связанному с исполнением договора, именно истцу надлежит доказать факт заключения договора, его условия; а по данному делу также и факт приобретения имущества за его счет.
Между тем, доказательств заключения договоров между Ивановой В.Н. и Дроздовой Л.Г. на условиях, указанных истцом, суду не предоставлено. Ответчица не отрицала наличие устных договоренностей с Ивановой Л.В., но на иных условиях. В связи с этим, права (требования), которые могли быть переданы Зайцеву Д.А. по договору цессии от 04 ноября 2010 года, отсутствуют.
Ссылка истца на этот договор уступки прав требования как на доказательство условий договоров между Ивановой В.Н. и Дроздовой Л.Г., является несостоятельной, поскольку договор ответчицей не подписывался, сведения, содержащиеся в нем, ничем не подтверждены. Заключившие его истец Зайцев Д.А. и третье лицо Иванова В.Н. являются лицами, заинтересованными в исходе данного дела. Более того, Иванова В.Н. в судебном заседании подтвердила наличие только одного договора с ответчицей, а не семи, упомянутых в договоре цессии (л.д.30-32).
В подтверждение своих требований истец сослался также на объяснения ответчицы, зафиксированные в протоколе судебного заседания по гражданскому делу № 2-248,2010 года по иску Дроздовой Л.Г. к ООО «Русское поле» о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула и возмещении морального вреда следует, в которых Дроздова Л.Г. указала, что должна оформить доверенность и оформит, ей не принадлежат объекты недвижимости, земля. Между тем, данное обстоятельство также не свидетельствует о заключении между Ивановой В.Н. и Дроздовой Л.Г. договоров на условиях, о которых говорит истец.
Не предоставлено суду и достаточных доказательств того, что спорные земельные участки и жилой дом были приобретены за счет Зайцева Д.А. Письменных доказательств данного обстоятельства истцом не предоставлено. Ответчица не отрицала, что земельные участки приобретены не на ее денежные средства; на чьи деньги, не знает. Третье лицо Иванова В.Н. пояснила, что о приобретении спорных объектов за счет Зайцева Д.А. ей известно со слов последнего.
Показания свидетелей Шарагиной Н.В. и Честнова А.А. о том, что они передавали продавцам земельных участков в д.Лединки, <адрес> и в д.Игуменка, двух участков в д.Черново, д.Чадово денежные средства, выданные Зайцевым Д.А., не могут быть приняты во внимание. Поскольку показания свидетелей представлены для подтверждения обстоятельств выплаты денег продавцам по договорам купли-продажи недвижимого имущества, для которых законом предусмотрена письменная форма, в силу п.1 ст. 162 ГК РФ ссылка на свидетельские показания в данном случае недопустима.
Таким образом, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований, поддержанных истцом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Зайцева Д.А. к Дроздовой Л.Г. о понуждении к исполнению обязательств по договору отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2011 года.
Председательствующий: