Дело № 2-206, 2011 год
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Старица 27 апреля 2011 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Беляевой И.Б.,
при секретаре Хревенковой Л.Г.,
с участием представителя истца Шеховой Е.В.,
ответчика Морозовой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.А. к Морозовой Н.Л. о признании права собственности на одну вторую долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Шехова Е.В., действуя по доверенности от имени Алексеевой Т.А., обратилась в суд с иском к Морозовой Н.Л., в котором просила определить ее долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Тверская область, Старицкий район, <адрес> в размере одной второй и признать за ней право собственности на эту долю жилого дома.
Исковые требования мотивировала тем, что 05.11.1992 года Алексеева Т.А. купила у колхоза «<данные изъяты>» одну вторую долю указанного жилого дома по договору купли-продажи, который был удостоверен в <данные изъяты> сельском Совете (реестровым №94). Однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в регистрационной службе не может, поскольку в договоре в качестве объекта купли-продажи ошибочно указан целый жилой дом, вместо его одной второй доли. Спорный жилой дом имеет два отдельных входа, разделен капитальной стеной. Собственником второй половины по договору купли-продажи от 27.01.1993 года является Николаева В.К., умершая 25.10.2006 года. После смерти Николаевой В.К. наследство фактически приняла ее дочь - Морозова Н.Л., которая осталась проживать в доме. Своей половиной жилого дома она владеет и пользуется непрерывно более 18 лет, платит налоги, производит ремонт.
В судебном заседании представитель истца - Шехова Е.В. исковые требования Алексеевой Т.А. поддержала по указанным в заявлении основаниям.
Ответчик Морозова Н.Л. против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что в 1992 году ее мать - Николаева В.К. и истица Алексеева Т.А. приобрели у колхоза имени «<данные изъяты> Старицкого района по одной второй доле жилого <адрес> Старицкого района. После смерти в 2006 году матери фактически вступила в наследство, проживает в ее половине жилого дома со своей семьей. Во второй половине жилого дома проживает Алексеева Т.А.
Третье лица – Администрация <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области и колхоз «<данные изъяты>» о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Алексеевой Т.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (п. 3).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).
В силу ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Из материалов дела следует, что 05.11.1992 года Алексеева Т.А. приобрела у колхоза имени «<данные изъяты>» в собственность по договору купли-продажи, зарегистрированному в реестре <данные изъяты> сельского Совета Старицкого района за №94, жилой дом в <адрес> Старицкого района.
27.01.1993 года Николаева В.К. по договору купли-продажи, зарегистрированному в <данные изъяты> сельском Совете Старицкого района в реестре за №11, также приобрела у колхоза имени «<данные изъяты>» жилой дом <данные изъяты> Старицкого района.
По справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области от 11.03.2011 года (л.д. 17), жилой дом <адрес> Старицкого района принадлежит на праве долевой собственности – Алексеевой Т.А. и Николаевой В.К.
Согласно свидетельству №87 на право собственности на землю, выданному Алексеевой Т.А. 24.04.1992 года, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 0,41 га в <адрес> Старицкого района, расположена часть <адрес>.
Из кадастрового паспорта жилого дома следует, что он состоит из двух равных частей, разделенных между собой капитальной стеной и имеющих отдельный входы.
Свидетель Александрова Л.Н. в судебном заседании показала, что является постоянным жителем <адрес> Старицкого района, ранее работала в бухгалтерии колхоза «имени <данные изъяты>», поэтому знает, что Алексеева Т.А. и Николаева В.К. купили у колхоза по одной второй доле жилой дома №. В договорах купли-продажи, заключенных с ними, указание на целый дом является технической ошибкой.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Алексеева Т.А. и Николаева В.К. приобрели у колхоза <данные изъяты> жилой дом <адрес> Старицкого района в долевую собственность.
25.10.2006 года Николаева В.К. умерла.
Согласно ответу на запрос суда нотариуса Старицкого нотариального округа Тверской области №356 от 01.04.2011 года (л.д. 26), после ее смерти наследственное дело не заводилось.
Таким образом, определение долей в праве собственности на жилой дом по соглашению участников долевой собственности в настоящее время невозможно.
При таких обстоятельствах, поскольку иное не предусмотрено законом, доли Алексеевой Т.А. и Николаевой В.К. в праве собственности на спорный жилой дом следует признать равными, поэтому исковые требования Алексеевой Т.А. о признании за ней права собственности на одну вторую долю, являются законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить долю Алексеевой Т.А. в праве собственности на жилой дом по адресу: Тверская область, Старицкий район, <адрес> в размере – одной второй.
Признать за Алексеевой Т.А. право собственности на одну вторую долю жилого дома по адресу: Тверская область, Старицкий район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Старицкий районный суд в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий