Дело № 2-189, 11 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации25 апреля 2011 года г. Старица
Старицкий районный суд Тверской области
в составе: председательствующего судьи Беляевой И.Б.,
при секретаре Хревенковой Л.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Стоговой М.В.,
представителя ответчика Скабелкиной И.А. - адвоката Дрик Л.В., представившей удостоверение №68 и ордер №115810,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Корсакова А.Н. к Скабелкиной И.А. и ООО «<данные изъяты>» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и исковому заявлению Скабелкиной И.А. к Корсакову А.Н., ООО «<данные изъяты>» и Администрации г. Старица об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Корсаков А.Н. обратился в суд с иском к Скабелкиной И.А. и ООО «<данные изъяты>» г. Старица, котором просил: определить его и Скабелкиной И.А. доли в оплате жилищно-коммунальных расходов по квартире № в доме <адрес> в г. Старице Тверской области в размере соответственно ? (три четвертых) и ? (одна четвертая) доли; обязать жилищно-коммунальную службу - ООО «<данные изъяты>» производить им расчет соразмерно доли потребления с предоставлением каждому отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Исковые требования мотивировал тем, что он является ответственным квартиросъемщиком вышеуказанной двухкомнатной квартиры на основании договора социального найма, ежемесячно производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме членов его семьи – жены Стоговой М.В. и сына Корсакова А.А., в квартире зарегистрирована ответчик Скабелкина И.А., которая не является членом его семьи, достигла совершеннолетия и должна самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку между членами его семьи и Скабелкиной И.А. отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой, считает, что их доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг следует определить исходя из доли приходящегося на каждого размера общей площади жилого помещения, которые являются равными.
Скабелкина И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Корсакову А.Н., ООО «<данные изъяты>» и Администрации г. Старица, в котором просила: определить ее долю в оплате жилищно-коммунальных расходов по квартире <адрес> в г. Старица Тверской области в размере 1/3 (одной третьей); обязать администрацию г. Старица и ООО «<данные изъяты>» заключить с нею отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей. В обоснование исковых требований указала, что, кроме нее зарегистрированы и имеют право пользования квартирой – отец Корсаков А.Н. и его несовершеннолетний сын – Корсаков А.А. С отцом у нее сложились неприязненные отношения, он препятствует ее пользованию квартирой, поэтому желает самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей. С целью добровольного урегулирования спора направляла в адрес ответчиков текст письменного соглашения со своей подписью, однако администрация г. Старица и ООО «<данные изъяты>» предложили ей обратиться в суд, а от Корсакова А.Н. она ответа не получила.
В судебном заседании представитель истца Корсакова А.Н. по доверенности - Стогова М.В. пояснила, что не возражает против того, чтобы Скабелкина И.А. несла расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере не одной четвертой доли, как просил Корсаков А.Н., а в размере одной третьей доли. Остальные исковые требования Корсакова А.Н. поддержала по указанным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – адвокат Дрик Л.В. просила определить долю Скабелкиной И.А. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере приходящейся не нее доли общей площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, то есть в размере одной третьей доли.
Администрация г. Старица ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, при этом указала, что не считает себя надлежащим ответчиком по делу, поскольку не обладает полномочиями по заключению соглашения по определению долей и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Такие услуги оказывает управляющая компания, которой в данном случае является ООО «<данные изъяты>».
ООО «<данные изъяты>» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по свои обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Из положений ч.ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ следует, что суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом установлено, что Корсаков А.Н. является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: Тверская обл., г. Старица <адрес> по договору социального найма жилого помещения
Кроме Корсакова А.Н., в жилом помещении зарегистрированы – его жена Стогова М.В., несовершеннолетний сын Корсаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь – Скабелкина И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Старицкого районного суда от 25.02.2011 года, вступившим в законную силу 31.03.2011 года, вселение Стоговой М.В. в квартиру признано незаконным, постановлено – выселить ее без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, на момент рассмотрения дела судом, право пользования по договору социального найма спорной квартирой имеют трое лиц – наниматель Корсаков А.Н., его несовершеннолетний сын Корсаков А.А. и ответчик - Скабелкина И.А., таким образом, на каждого из них приходится по 1/3 доли общей площади жилого помещения.
Сторонами не оспаривалось того обстоятельства, что Скабелкина И.А. перестала быть членом семьи нанимателя Корсакова А.Н. и должна нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Скабелкина И.А. должна нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, то есть в размере одной третьей доли.
Против определения доли Скабелкиной И.А. в жилищно-коммунальных расходах в таком размере не возражала в судебном заседании и представитель истца Стогова М.В.
Судом установлено, что управляющей организацией жилого дома <адрес> в г. Старице является ООО «<данные изъяты>», данной организацией производится начисление и взимание жилищно-коммунальных платежей.
При таких обстоятельствах, именно на ООО «<данные изъяты>» следует возложить обязанность заключить со Скабелкиной И.А. соответствующее соглашение, производить раздельно начисление и выдачу Корсакову А.Н. и Скабелкиной И.А. платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: Тверская обл., г. Старица, <адрес>:
Корсакова А.Н. в размере 2/3 (двух третьей) доли;
Скабелкиной И.А. в размере 1/3 (одной третьей) доли.
Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить со Скабелкиной И.А. отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных расходов по квартире кв. <адрес> г. Старица, Тверской обл.; производить Корсакову А.Н. и Скабелкиной И.А. раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении исковых требований Скабелкиной И.А. к администрации г. Старица – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме вынесено «28» апреля 2011 года.
Председательствующий: