Дело № 2-156, 2011 г. РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 26 апреля 2011 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осипова П.В.,
при секретаре Бойковой Н.Н.,
с участием:
истицы Копьевой В.Н.,
представителей ответчика Администрации Старицкого района Тверской области ФИО и ФИО,
третьего лица - представителя Старицкого Отдела земельного кадастра Управления Росреестра по Тверской области ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по иску Копьёвой В.Н. к Администрации Старицкого района Тверской области о признании права на приватизацию земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Копьева В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просит признать за ней право на приватизацию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> площадью 900 кв.м. с кадастровым номером№<данные изъяты>, а также признать за ней право собственности на этот земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником ? доли жилого <адрес> по адресу д. <адрес> <адрес>. Собственником второй половины является Мамунц О.В.. Кроме этого, он же является собственником земельного участка под частью дома и возле него с кадастровым №<данные изъяты>. На основании п.2 ст. 28, п.5 ст. 34 и ст. 36 Земельного Кодекса РФ она обратилась в Администрацию Старицкого района Тверской области о передаче ей бесплатно в собственность земельного участка на котором расположена её половина дома, а также участка возле дома который необходим для ведения личного подсобного хозяйства. Получив предварительное согласие она провела межевание участка, установила его границы, в результате чего он был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер <данные изъяты> с указанием ориентира <адрес>. Однако, впоследствии администрация отказала в предоставлении в собственность этого земельного участка по тем причинам, что у Мамунц О.В. уже зарегистрировано по данному адресу земля в собственность. Полагает, что права Мамунца О.В. в данном случае не затрагиваются. На его земельный участок она не претендует. Объединение земельных участков считает нецелесообразным, а указание на то, что кадастровый номер участка не соответствует номеру дома не может быть принято во внимание, так как по межевому делу сформирован отдельный участок с расположенным на нем частью жилого дома.
Истица Копьева В.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что её земельный участок является обособленным, он граничит с земельным участком Мамунц В.О.. Споров по границам нет. Дом фактически является двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный выход на разные стороны дома. Она владеет одной частью дома, Мамунц В.О. другой. Считает, что и земельный участок под домом должен быть разделен. Споров по границам нет.
Представители ответчика Администрации Старицкого района пояснили, что они не имеют никаких возражений по иску, однако не выносят постановление о предоставлении Копьёвой В.Н. в собственность вышеуказанного земельного участка поскольку в дальнейшем федеральная регистрационная служба откажет Копьевой В.Н. в государственной регистрации перехода права собственности т.к. по их мнению в случае если дом находится в долевой собственности, то и земельный участок под домом должен быть в долевой собственности. Согласно представленным документам, у Мамунц В.О. ранее уже зарегистрировано право собственности на земельный участок с почтовым ориентиром присвоенным вновь образованному земельному участку. В связи с этим администрация Старицкого района не выносит постановление о предоставлении Копьевой В.Н. истребуемого земельного участка.
Представитель Старицкого Отдела земельного кадастра Управления Росреестра по Тверской области пояснил, что Копьева В.Н. за регистрацией права собственности на земельный участок по указанному ею адресу не обращалась. Земельный участок под домом находящимся в долевой собственности, должен предоставляться также в долевую собственность.
Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Возражений не имеет.
Третье лицо, Мамунц О.В. и его представитель в настоящее судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Допрошенные в предыдущих судебных заседаниях пояснили, что право собственности Мамунц О.В. на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю выданного Администрацией <данные изъяты> народных депутатов Старицкого района Калининской области 02 ноября 1992 года и зарегистрировано за ним 15 января 2008 года. Земельный участок расположен у дома в д. Родня, ? доля которого находится также в его собственности, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Полагает, что земельный участок Копьевой В.Н. расположен рядом, споров по его границам нет. Считает, что никаких оснований для прекращения его права собственности нет, на объединение земельных участков не согласен.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд руководствуется нижеследующим.
Установлено, что Копьева В.Н. является собственником ? доли дома по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> поселок, <адрес> (л.д.38)
В связи с этим, 28 сентября 2009 года Копьева В.Н. обратилась в Администрацию Старицкого района с заявлением о формировании земельного участка по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, для последующего предоставления его ей в собственность (л.д.64)
Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет (л.д.10, 11)
Однако, в настоящее время Администрация Старицкого района Тверской области не возражая против приватизации Копьевой В.Н. земельного участка, не издает постановление о его предоставлении в собственность, поскольку по их мнению в дальнейшем Федеральной регистрационной службой по Тверской области в государственной регистрации права собственности на землю Копьевой В.Н. будет отказано. (л.д.15)
К настоящему времени такого отказа нет, как и Постановления Администрации о предоставлении земельного участка.
Данные обстоятельства явились поводом для обращения Копьевой В.Н. в суд с настоящим исковым заявлением.
Обосновывая свои требования Копьева В.Н ссылается на то, что она является собственником жилого дома расположенного на истребуемом земельном участке, в связи с чем имеет право на его приватизацию в силу ст. 36 ЗК РФ.
Между тем из материалов дела следует, что Копьева В.Н. не является собственником всего жилого дома, а только ? его доли. Собственником другой половины дома является Мамунц О.В., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9)
Он же, Мамунц О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> <адрес>. (л.д.8)
Право собственности Мамунц О.В. на вышеуказанный земельный участок возникло в силу свидетельства на право собственности выданного администрацией <данные изъяты> Старицкого района Калининской области 02 ноября 1992 года, зарегистрировано 15 января 2008 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, никем не оспорено. (л.д.8)
Согласно землеустроительного дела на нем расположена в том числе и часть жилого дома, которой пользуется Мамунц О.В. (л.д.86)
В соответствии с проектным планом земельного участка К№<данные изъяты> часть дома которой пользуется Копьева В.Н. находится на сформированном по её заявлению земельном участке. (л.д.60)
В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.
Частью 5 статьи 36 Земельного кодекса установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.
В силу п.7 ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.В соответствии с п.9 ст. 3 вышеуказанного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В силу ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что находящийся на земельном участке <адрес> принадлежит нескольким лицам, фактически они пользуются разными частями дома, границы испрашиваемого земельного участка установлены и закреплены на местности, суд находит, что требования Копьевой В.Н. подлежат удовлетворению.
При этом, в силу ФЗ РФ от 25 октября 2001 года № ФЗ-РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Закона Тверской области «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» №49 ЗО от 09 апреля 2008 года с Копьевой В.Н. необходимо взыскать в пользу Администрации Старицкого района Тверской области 1551 рубль 96 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Копьёвой В.Н., 07 июня 1958 года рождения, право на приватизацию земельного участка расположенного по адресу <адрес> <адрес>.
Признать за Копьёвой В.Н., 07 июня 1958 года рождения право собственности на земельный участок К№69:32:0271201:434 площадью 900 кв.м. расположенный по адресу <адрес> <адрес>.
Взыскать с Копьёвой В.Н. в пользу Администрации Старицкого района Тверской области 1551 (Одну тысячу пятьсот пятьдесят один) рубль 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Старицкий районный суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Председательствующий: