Город Старица 16 августа 2011 года Старицкий районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Беляковой И.А. при секретаре Шип-Стафуриной О.М., с участием представителя истца по доверенности Роспаченюк С.Г., представителя ответчиков адвоката Шамастовой Е.В., предоставившей удостоверение № и ордер №, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГУП «БТИ» по доверенности Арбузовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могильникова С.П. к колхозу «Б», Балюк О.В., Балюк М.В. об определении статуса жилого дома и признании права собственности на квартиру, установил: Представитель Могильникова С.П. по доверенности Роспаченюк С.Г. обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит определить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как двухквартирный жилой дом, признать за Могильниковым С.П. право собственности на квартиру № в этом доме. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, приобрел у колхоза «Б» квартиру, но зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе не может, поскольку неверно указан продаваемый объект: вместо квартиры написано, что продается полный жилой дом, состоящий из одноэтажного двухквартирного деревянного жилого строения. Вторая квартира приобретена ответчиками, которые в ней зарегистрированы, но не проживают. Дом имеет два отдельных входа, разделен капитальной стеной. В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила и просила признать за Могильниковым С.П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ГУП «БТИ». Истец Могильников С.П. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Роспаченюк С.Г. уточненные исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила признать право собственности на квартиру. Представители ответчика колхоза «Б» и третьего лица администрации Берновского сельского поселении Старицкого района в судебное заседание не явились при надлежащем своевременном извещении, о причинах неявки не сообщили. В деле имеется отзыв колхоза «Б» о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отзыв администрации Берновского сельского поселении Старицкого района о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие представителя. Поэтому дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрение в их отсутствие. Ответчики Балюк О.В. и Балюк М.В. в судебное заседание не явились, направленные им по последнему известному месту жительства - <адрес>, судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. Их место жительства установить не удалось, поэтому в качестве представителя ответчиков Балюк О.В. и Балюк М.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначена адвокат Шамастова Е.В., которая пояснила, что возражений на исковые требования не имеет. Представитель третьего лица ГУП «Тверское областное БТИ» Арбузова Л.В. полагала, что исковые требования являются обоснованными, поскольку <адрес> является типовым двухквартирным домом, квартиры изолированы, имеют свои выходы на земельный участок, общей является крыша, одна стена. Дом соответствует всем признакам многоквартирного, а не индивидуального. Правоустанавливающих документов на этот дом в архиве БТИ нет. Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Б» Старицкого района и Могильниковым С.П. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи жилого дома, из текста которого следует, что колхоз продал Могильникову С.П. одну вторую долю жилого дома в <адрес>; целый жилой дом состоит из одноэтажного двухквартирного деревянного жилого дома размером 53.5 кв.м., полезной площадью 37.3 кв.м(л.д.11). Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Берновского сельского поселения <адрес> квартире, принадлежащей на праве собственности Могильникову С.П., присвоен почтовый адрес: д.Берново, <адрес> (л.д.9). Изучение плана названного дома и экспликации к поэтажному плану показало, что дом является двухквартирным каждая квартира состоит из двух жилых комнат и кухни, имеются обособленные выходы на земельный участок; площадь целого дома, указанная в договоре купли-продажи, соответствует площади одной квартиры (л.д.67-69). Свидетель К. пояснила, что проживает в <адрес>. Дом является одноэтажным двухквартирным, как и соседний <адрес>. Одну квартиру в доме № колхоз «Б», строивший эти дома, продал Могильникову С.П. Вторую квартиру приобрела более десяти лет назад семья Балюк, которые, однако, давно не приезжали. Таким образом, принимая во внимание объяснения представителя третьего лица Арбузовой Л.В., а также приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, о том, что по договору купли-продажи истцом была приобретена именно квартира и за ним возможно признать право собственности на нее. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Могильниковым С.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня его провозглашения. Председательствующий: