г. Старица 19 августа 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.

при секретаре: Андрюшиной И.Д.,

с участием:

ответчика Кадильниковой Р.С.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области Тяпкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Романова А.В. к Администрации Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области, Кадильниковой Р.С. о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Романов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ним право собственности на ? часть дома № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в колхозе «им.К» Старицкого района половину дома. Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами. Однако, зарегистрировать свое право собственности она не может, т.к. в договоре неверно указан продаваемый объект: вместо половины дома указан весь жилой дом, тогда как ? доля в праве собственности на него принадлежит Кадильниковой Р.С. Полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанную часть дома, так как он владеет и пользуется им как собственным более 18 лет. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Старицкого района Тверской области и колхоз «им. Крупской».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, дополнил, что фактически дом, в котором он проживает, состоит из двух половин. Обе части дома изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, соединены между собой только одной несущей капитальной стеной, общих помещений не имеют. Он проживает в одной части дома, Кадильникова Р.С. в другой. Возле дома имеется земельный участок, который находится у него в собственности. Свои обязательства по договору он выполнил, деньги за него в кассу внес, о чем указано в договоре.

Ответчик, Кадильникова Р.С. исковые требования признала, пояснила, что она приобрела свою часть дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, где она проживает состоит из двух частей, обе части дома изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, соединены между собой только одной несущей капитальной стеной. Романов А.В. пользуется другой частью дома. Споров по порядку пользования и площади нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области Тяпкин А.А., против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что регистрация договора невозможна, так как в нем содержаться ошибки.

Ответчик, представитель колхоза «им.К» Старицкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному суду адресу, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик, Администрация Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Свидетель Ш. пояснила, что ей известно, что колхоз «им.К» в 1992 году продал часть жилого дома № в <адрес> Романову А.В. С этого времени он пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчицу, свидетеля, суд считает исковые требования Романова А.В. подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

По правилам ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В соответствии с со ст. 161 ГК РСФР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романов А.В. приобрел у колхоза «им.К» одноэтажное домовладение с надворными постройками в д. <адрес>. Договор исполнен в письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов (л.д. 9).

Постановлением Главы Администрации Дарьинского селського округа Старицкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ Романову А.В. к дому в собственность предоставлен земельный участок площадью 2600 кв.м. (л.д.13), о чем выдано свидетельство (л.д.16)

Однако фактически Романовым А.В. была приобретена ? часть жилого дома №, что подтверждается справкой Администрации Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и свидетелем Ш., показаниям которой суд доверяет.

Другая часть дома принадлежит Кадильниковой Р.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11)

Таким образом, право собственности Романова А.В. на ? часть жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу никем не оспаривается и подтверждается представленными истцом доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Романов А.В. является собственником ? части жилого дома № по адресу <адрес>.

Согласно ст. 2 Закона Тверской области от 28 февраля 2005 года №48-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» с 01 января 2006 года населенный пункт д. <адрес> входит в состав Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Романовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? часть жилого дома № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его провозглашения.

Председательствующий